“目前，国内常见的17种商业业态沈阳都有。但在沈阳市零售商业网点‘十一五’规划中，对大型百货、大型综合超市、购物中心等不同业态，在建设导向上是有区别的。”4月3日，市商业局市场建设规划处负责人接受采访时说。
整体控制大型百货
从整体数量上看，目前大型百货店在沈阳老城区已经趋于饱和，并呈现改造升级、优化结构、创新经营、突出品牌特色的趋势。而在新城区和各开发区，这种业态却相对不足，有一定发展空间。因此，在建设导向上，沈阳市将整体控制大型百货业的发展。目前大型百货业的发展正面临着其他大型零售业态的挑战，所以要适当控制新建，适宜布局在综合性商业街或购物中心内，并以改造升级和功能提升为主，适应消费者消费习惯的改变，逐渐把功能较为单一的传统百货店提升为功能较为齐全的现代综合性百货店。
在“十一五”规划期内，传统的都市商贸中心不宜再新建大型百货商店，新兴都市商贸中心和区域商贸中心可适当建设大型百货店。到2010年时，全市将新建11个大型百货店，全市总量控制在31个左右。其中，新建大型百货将主要分布在浑南、兴工、东城、北站、五里河等都市商贸中心，兴顺、北市等商业街，以及长白地区、北部大学城（两个）和北站北出口处。
有序发展大型综合超市
目前沈阳大型综合超市占大型零售网点的比重在36%左右，今后所占比重仍会很大，并继续充当大型零售网点的主力业态。中小型超市和便利店在沈阳也呈现良好的发展态势，门店数将随着城市空间扩展和地铁建设而增加，设施水平也将不断提高和完善。
按照规定，大型综合超市今后发展应适当增加或扩大生鲜食品经营比重，其布局既可以靠近人口密度较高的居民住宅区，也可布局在交通便利的其他地区，在综合考虑人口数量和居住区分布状况基础上有序发展。在规划期内，将新建15个大型综合超市，总量控制在43个左右。
引导发展购物中心
目前，购物中心这种业态在沈阳地区刚刚起步，未来具有一定发展空间。购物中心功能齐全，符合都市生活节奏和现代消费需求，将成为特大型传统百货店改造升级的方向，也是未来发展大型零售网点的选择。根据规划，购物中心可以在沈阳按照综合型和邻里型进行布局。其中，综合型购物中心可布局在客流量较大的都市商贸中心，或交通畅达的城乡结合部。而邻里购物中心，可布局在人口密度较高的大型居民区附近。
按照规划，“十一五”期间，将新建4个面积不低于15万平方米的购物中心（总量达到5个），可能布局在北站、浑南、东城、兴工等四个商贸中心。
