无锡市中山路，曾跻身于“全国百条商业示范街”，然而这一两年来细心的市民发现，这个无锡人心目中毋庸置疑的繁华“第一街”已与往日盛名有些不符，不少店铺相继关门，甚至包括大洋百货、新世界百货等百货巨头相继离场后空闲至今。14日上午，市中心空置五年已久的华光大厦内迎来新的经营者，香港德根酒店在此开业。这也是梁溪区首个盘活存量资产的实例，华光大厦的启动标志着中山路核心商圈存量盘活、业态调整序幕的开启。
现场：人气不旺 店铺大门紧锁
昨天下午，记者来到中山路上，北从新开业的茂业百货，南至南禅寺，这一公里多的距离内，道路两边关门的商铺数不过来，体量大的诸如鸿运大酒店、新世界百货、大洋百货，体量较小的门面大门紧锁更是常态，昔日往常热闹繁华的中山路一去不复返。一家服装店店长告诉记者：“这里的生意还不如我们开在乡镇上的店，别说成交了，平时晚上根本没有人经过，即便是周末走这里的人也不多。”
分析：多因素造成人流减少
梁溪区政府筹备组成员顾伟在接受记者采访时坦言，中山路的繁华曾经辉煌至排名全国第八，但是近几年由于实体商业受到冲击和外围综合体竞争等原因，中山路在无锡的商业份额在逐年下降，出现了部分商业资产闲置。据了解发现，如今中山路待盘活的商业资产主要面临产权不集中，建筑建造时间早，设施陈旧，功能不全等问题。
除此之外，记者调查发现，不少行政机关搬到了太湖新城，也带走了大批金融、法律、传媒公司的人流量，再加上市中心不断地在修路，不少市民已经习惯不到市中心购物。
对策：政府主导力争盘活存量资产
顾伟说，梁溪区建区之初，就高度重视商业资产盘活存量的问题。“政府积极介入与小业主的协商谈判，为有意向的接盘企业牵线搭桥，希望通过存量的盘活来找出路，通过业态的提升来找效益。”根据梁溪区规划，2016年年内，中山路商圈内天安大厦、鸿运、新世界、保利等都有望启动盘活。对于梁溪区来说，既是机遇也是挑战，在核心商圈新一轮发展启动之前，充分考虑未来的路径、措施和效果，是有关部门的当务之急。“主要是从三个方面来考虑，第一是文化导入，通过文化、商业、旅游融合发展重聚人气；第二加快业态的调整和提升，弥补中心商务区缺失的功能，比如考虑在中山路商圈加入更多的体验式消费的内容；第三是产业政策的引领和扶持，来吸引更多的社会资本加入存量的盘活。”顾伟表示。
探路者：华光大厦变脸商务酒店
记者了解到，曾被视为中山路地标之一的华光大厦此次被盘活也是命运多舛。之前相继迎来两家酒店入驻，但都因为经营问题而关停。在空置了近五年时间后，华光大厦再次迎来了接盘方。德根国际饭店有限公司将旗下品牌商务酒店选址在此，装修一新后开门迎客。据悉，该集团在全球拥有多家酒店，在无锡这里投资的德根酒店拥有278间客房，其中包含了34套酒店服务式公寓，参照四星级标准建设，尤其是在细节服务上更是以国际化为标准，其负责人笑称，为了让顾客喝到一碗美味的咸豆浆，自己最高纪录曾经一天要喝下八碗才最终把味道调试出来，直到痛风发作。他说：“接手华光大厦，是因为看好中山路的核心区位优势。希望通过彰显品牌特性和中山路现有商业服务体实现有效互动，形成错位发展、优势互补的共赢局面。”
据顾伟表示，2016年内，梁溪区将启动盘活天安大厦、新世界、鸿运等存量资产，让闲置楼宇重焕生机，重聚中山路核心商圈的人气。
