中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路谈社区商业
前面三个商圈大家都知道，虽然我常年在北京搞商业工作，但对广州还是比较了解，现在打造第四商圈，我认为非常有特点，是在番禺区位区政府，搞商业的人都知道有竞争经济才有发展。第二要打造和谐番禺，这是我们的目的。因为有了番禺人友气魄，所以番禺人的经济发展领先全国应该不奇怪，所以我非常高兴来到番禺和大家参加论坛。
今天的主要题目是大型社区和居住区域的商业配套，这是一个课题，这两年我们协会在全国搞了一些调查，尤其是大型社区和区域型的居住区商业配套，引起了广泛重视，因为这些问题是上面的两会提出来的，当时没有商业网点的配套，所以老百姓的意见很大，包括媒体帮助我们报道，引起了市政府的重视。
下面我讲一下北京市的南面，万家花城，吸取了北京的教训，规划的时候搞出了全国售价社区商业配套的标准，我们参与了，受到了全国的重视，尤其番禺的大石城的项目，也引起了我的重视。大家知道，现在各级政府都非常重视商业网点建设和商业网点的配套，使生活更美好，也让城市更精彩，这就引起了城市建设者广泛重视，在城市中，商业是整个商业重要组成部分。如果居住区的区域商业搞不好，肯定会和整个商业脱离，所以我们打造和谐城市，必定要打造和谐商业。所以引起了各方的重视，下面我从几方面谈一谈。
第一个是社区商业和区域商业配套非常重要，社区商业在城市过程中扮演着重要角色，从全国来看，去年是7.6万亿，全国有2.5万亿在社区产生，主要是基本的生活服务和基本商品服务，占的比例非常大。为此社区商业也成为我们的重点，相互制订了城市商业网点的规范，关于加强我国社区商业发展指导意见等一系列文件。今年3月1号，商务部在天津召开了会议，实施商业工程，便利商业区，便利家庭。以规划标准和规划为保障，以连锁经营企业为主体，以示范社区和示范企业的创建为着眼点，努力拓宽社区商业新领域，探索社区商业的新模式，全面提升社区商业的服务。
比如说药店、家电卖场、维修店提出了具体要求，在商务部的重视下，05-06年中，已经在全国培养出近700个国家级和省级的社区商业区，为我国社区商业的建设起到了重要作用，全国社区商业已经呈现出良好的现象。凡是便民、利民都纳入了政府的工作中。开局很好，但是也出现了一些问题，下面我谈一下出现的问题。
近年来由于种种原因，社区商业从政府角度规划和改革也有关系，改革也是主要原因，包括开发商没有意识到商业规划。这是两大主要原因，造成了社区商业的问题，现在一方面城市商业中心区商业网点饱和，同质化竞争激烈，最明显的就是商场经常打折。另一方面是人口不断外迁，配套严重滞后。在全国来说，配套不足，同时出现了配套过量的两种现象，现在开发商卖商铺比卖住宅好。总体从全国来说，有5个不足：
第一社区商业与住宅开发相比，严重不足，社区商业与住宅服务相比比较落后，社区商业与社区规划相比严重不必，社区商业与社区特色相比严重不足，社区商业和社区管理严重矛盾，总体来说影响了城市形象，和老百姓的生活质量。
第二我认为这个项目在番禺这个位置，在这里应该有一个商业中心，根据我们在全国的了解，包括一级城市和县级城市，往往是30万人口就应该有一个商业城市，50万人口应该有一个中心，从人口布局来讲，这里已经具备了商业中心的条件。
第三体量很不错，4万平方米，对整条街的升级带来了好处，像宁波的也有这样的项目，我想这个体量和位置我是看好的，而且它具备了商业中心的条件。
第四我看这个项目的商业氛围很不错。在其他地方，一个城市没有氛围不行。在社区尽量要有商住分明，搞得比较好的，像文川路大家有机会看一下。在番禺，有很多大盘搞了项目，包括这条街搞了一个商业，我觉得很好。
第五我想有一个建议，因为区政府的领导也来了，我知道广州的商业网点规划搞得不错，而且我们协会被选进去了，在这个大规划下面，我建议区政府领导，区里搞一个商业规划。我的建议是，能够在广州市网点规划上，再搞区的规划，这样的话可能对这条中心的项目有好处，我希望开发商也支持区政府。这样子有利于我们整个番禺市的和谐商业发展。最后预祝论坛取得圆满成功，预祝我们的项目能给番禺市和广州市做一点贡献。
