要说过去一周中山最热的房地产市场话题，当属万达计划进驻中山的传闻。而这次言之凿凿的消息，指向的是中山南部大镇——坦洲。
据了解，早在2011年，万达集团就曾与中山市政府签订了投资总额为100亿元的商业广场建设项目。而根据该计划，万达商业广场将落户中山市石岐区南下市场以及城轨北站附近。而正是从2011年起，每年中山土地拍卖市场的一些风吹草动，都会引发业界、媒体对于“万达是否即将进驻中山”的关注与讨论。不过这样几年下来，万达对于这些江湖传闻可谓“爱理不理”，既没有否认也没有辟谣。
据透露，有消息称万达将进驻坦洲的地块位于坦南路一带。该区域由于地处中山、珠海交会处，因此是近年坦洲房地产市场发展最为蓬勃的区域。有坦洲房地产开发商表示，万达正在与地方政府协商的地块约80亩，预计建筑面积会在15 万平方米左右，符合打造“入门型”商业综合体的基本要求。从目前消息来看，万达较大可能会以商住开发的模式进驻中山市场。这点与其近年在东莞的开发模式有些类似。
对于万达本次进驻中山的又一次传闻，笔者认为现阶段只能从中山市场的现状去评价其可能性。首先，对比起主城区以及中山北部区域，坦洲商业地产的发展暂未出现可以“一统天下”的商业体或模式。对于一贯倾向于进驻一个地方就要成为该片区商业龙头的万达来说，坦洲确实是一个理论上的空白区域。
再者，随着房地产市场的发展，作为中山镇区中面积最大的坦洲镇，其真实居住人口数量也呈现出逐年上升的势头，当中很大原因在于珠海刚需族在坦洲的置业、生活居住需求。从这点上来说，中珠两地频繁往来的人流向来是万达选址时最为看重的一个商业开发指标。综合这两个条件，笔者认为万达进驻坦洲的可能性确实要比进驻石岐区靠谱。
不过，笔者认为大家在讨论万达进驻中山时，不妨也多了解如今万达商业的发展近况。2015年，万达商业明确提出了“轻资产”打通道路。所谓轻资产，说白了就是不再以房地产开发、物业升值作为企业发展或盈利的核心。这点与早前万达掌舵人王健林在公开场合“去房地产化”的表态是一致的。
而轻资产的其中一个重要手段，就是开启合作万达广场（相关干货）模式。据笔者了解，以往多年来万达都是自己买地自己投资，物业和租金全归自己。在过去10 多年国内房地产市场的井喷式发展周期中，万达商业资产价值的上浮也成功奠定了万达这个全球商业地产品牌巨头的地位。这种模式所带来的充裕资金流，也成为了万达商业快速在全国铺开的关键。
不过，自去年推出轻资产战略后，万达开始让投资者出地出资金，万达出品牌，负责设计、建设、招商、运营；租金七三分成，投资者占七成，万达占三成。从这种高分成的合作模式中不难看出，万达认为凭借自身在商业地产行业的话语权、对地方政府的吸引力、招商引资的能力等，万达商业这个品牌已经足以支撑其轻资产发展道路。
未来万达如果确定进驻中山的话，其在中山市场的商业很有可能将以轻资产的模式为主。这就意味着，与以往万达早年“一言堂”式的开发黄金期相比，万达进驻中山这类三线城市的谨慎程度肯定要比以往要高，毕竟并不是所有投资者都青睐三四线商业市场。
