5月20日，东莞市控规委员会2016年第三次会议召开。会议审议通过了16个控规调整项目，其中《东城中心片区A街区A—05、A—06、A—09和A—18地块（世博北街坊）控规一般调整》最受关注。
按照调整后的计划，已经是市区商圈重地的世博北一带将诞生180米超高城市综合体。未来，世博北、卓越广场、世博广场、万达广场（相关干货）乃至星河城一带均将通过步行空中连廊连通，并有机会在地下与轨道交通2号线对接。
超高城市综合体将在世博北诞生
世博北街坊位于东纵商圈核心范围，处于东城中路、东纵路交会处，与规划的彩贝广场以及万达广场都是邻居。地块总面积3.06公顷，现大部分土地已平整。
该项目由东城政府主导开发、统筹建设。经过调整后，地块重新定位为：衔接轨道站、彩贝连廊和周边商业系统地上/地下空间的、东纵商圈内功能和交通复合的城市综合体，东纵世博商圈的联系节点及门户形象展示区，功能应依托公交枢纽，综合发展办公、商业和居住功能。
其中，提高开发强度后，规划将A—09地块的建筑限高由原控规的限高60米提升为150米（下限）至180米（上限）范围，建设超高层综合体。
这意味着，一栋最高可达180米的超高城市综合体未来将在世博北诞生，成为东纵世博商圈最高楼，强化商圈核心地位。
空中步行连廊串联起多个商场
此次控规调整对周边商圈的交通支撑条件也进行充分考虑，重点打造空中步行连廊（彩贝系统），着重人行步行的便捷性，减少与地面交通车流的冲突，是规划方在项目建成后缓解周边交通拥堵将采取的创新举措之一。
调整后的规划图显示，东城将组织对彩贝系统和轨道站接驳通道进行统一规划，建立完善、立体的步行联系网络，通道将由东城政府统筹建设、统一管理。
规划方透露，彩贝二层连廊步行系统一期工程是连接包括卓越广场、万达广场内部的两座天桥，未来会有天桥连接综合枢纽大楼地块（即规划中的世博北地块），另将有连接万达跨莞樟路天桥将建设。二期工程计划通过二层步行系统连接到乌石岗总部基地、星河城区域。
规划明确，为保证步行环境，限定沿规划二路的开发地块建筑退线空间内不得设置地面停车，允许商业功能往户外适当延伸，设置休憩设施（露天茶座等），丰富街头活动。
对接轨道交通站点尝试TOD开发
从地图上看可知，规划地块位于轨道交通沿线TOD开发200米范围内。因此，围绕该片区与周边地块之间的连接，综合开发地下空间是另一重点。
规划图显示，世博北街坊周边连通对象有万达地块、果香地块、规划一路及二路独立地下开发空间，轨道交通2号线世博站地下通道。在地下空间开发上，规划单位提出鼓励街坊内各地块地下空间整体开发，对外与轨道站点及周边地块的地下空间充分衔接。
考虑与周边地块的功能衔接，为维护地下空间开发的整体性，规划明确，规定地下一层主要做商业开发，地下二层及以下主要为停车库及设备层。地下开发深度限制为20米，地下一层至少预留4个连接口。
规划方透露，地下空间包括世博北地块、万达广场、卓越广场这一个区域之间的连通，主要包括社会停车、部分商业的功能，未来也有机会跟轨道交通2号线站点之间进行连接。
议题
A.松山湖：调整用地指标为华为建单身公寓
位于松山湖南部滨湖区的华为终端总部，为解决员工就近居住的问题，申请将环湖路南侧的部分用地调整为居住用地，用于建设员工单身公寓，东莞市政府在征求相关部门意见之后同意该申请。
相关规划方透露，该项目位于环湖路附近，与华为终端总部仅一路之隔，计划把总用地面积8.17公顷的生态用地和研发用地调整为居住用地以及相关公共配套设施。除了用于建设员工公寓，还将配套小区级的公共设施，如有社区健康服务站、社区体育活动中心、社区警务室、垃圾站等。项目建成后，片区建设用地将增加5.61公顷，总建筑面积将增加13.63万平方米，居住人口将增加5074人。
控规委员认为，此次规划项目中虽然减少生态绿地，调整生态控制线和生态用地的性质，但处于合理合规的范围之内，加之单身公寓的建设实实在在为华为提供更良好的条件，利于企业的发展。
B.茶山镇：一仓储用地调整为工业用地
茶山镇塘角村某智能科技有限公司因增资扩产的需求，计划新设大规模的设计工作室、产品展示室和展列样板间及创意办公室，该镇政府在了解情况后，计划把其周边一块33356平方米的仓储用地调整为一类工业用地，以满足企业发展需求。
由于该仓储用地位于河边，且在规划调整的范围内有一个鱼塘，控规委员对用地改造后的生态环境影响提出了两点疑问及建议：一是，虽然该企业的发展中不存在着污水废气排放等问题，但一定程度上会带来生活垃圾等，积少成多，时间久了还是要造成环境污染的可能性。因此企业要从开始就意识到环保的问题，避免隐患的产生。二是，规划中势必会将仓储用地中的鱼塘填补掉，使得周边缺少储水的功能，降雨将直接流进河里，建议规划建设中增添一些有储水功能的景观物。
C.洪梅镇、麻涌镇：加气站建设一并考虑充电桩配套
为落实《东莞市天然气汽车加气站专项规划修编》的工作，洪梅镇和麻涌镇都分别选址规划建设天然气汽车加气站。
洪梅镇将规划四处汽车加气站，分别位于洪梅镇北部、洪梅镇中心区、洪梅镇东南部金鳌沙村和洪梅镇南部太阳洲岛。而麻涌镇则计划将水乡大道旁的建设用地调整为加油加气用地。
对于这些调整项目，控规委员均对加气站的选址及布置提出建议，要用长远的眼光去做计划方案，将电动汽车的充电桩的建设方案考虑兼顾进去。
