在很多老济南心中，泉城路上的济南百货大楼是怎么也抹不去的记忆，因为它不仅是济南市传统商业五朵金花之首，更曾是繁华一词的象征，如今这里的百汇奥特莱斯干不下去了，要变身威廉百货，正在装修之中。看到这里，很多人可能看不明白了，百货大楼不是早已经拆除，变身恒隆广场（相关干货）一部分了吗，怎么又冒出来一个;这个地方地处泉城路核心位置，经营业态却换了一个又一个，每个都坚持不了多久，这是怎么回事儿;网购冲击实体最厉害的便是百货业态，它转型怎么还干百货……?带着这些问题，记者进行了调查采访。
一座老楼的前世今生
原是百货大楼二店现成百大仅存遗产
走在泉城路上，齐鲁国际大厦一直是特殊的存在，它西侧是贵和购物中心、东侧是世茂国际广场。在崭新的建筑之间，唯独它，斑驳楼体还在诉说着历史，著名书法家武中奇题写的济南百货大楼几个鎏金大字，格外引人注意。
百货大楼不是已经拆了吗，怎么又冒出来一个?老市民苏先生路过，自言自语道。这还要从头说起。物业管理方、山东瑞蚨祥贸易有限公司总经理王勇生说，1955年，百大(济南百货大楼的简称)开张营业，不断扩建，到1994年上市前，总营业面积将近1.2万平方米，上市后成为山东省第一家挂牌上市的商业企业。
既然上市了，一些发展思路和理念都需要变，其中最主要的是扩大经营面积和规模，做大营业额。于是，当时财大气粗的百大在泉城广场所在地块选了一块地，准备新建大型商场，并在齐鲁国际大厦买物业。当时的想法是，在济南市中心，形成商业金三角。王勇生说。然而计划不如变化快，在泉城广场选的地块，成了泉城广场，在齐鲁国际大厦买的物业，面积也缩小了。再后来，2007年，百大老楼被拆除，一部分变成了天业国际大厦，另一部分成了恒隆广场的一部分。目前齐鲁国际大厦西北角的济南百货大楼，就成了百大的唯一建筑遗产。
18年间流水的接盘者
1998-2007 百货大楼
受母公司牵连，家电、手机卖场先后关门
王勇生说，现存这个百货大楼，1998年左右正式启动做商业，当时理念很超前，就是要在市中心办市场，像中恒商城那样，打造平价模式，与老百货大楼区分开来。一开始，一、二层做传统家电，三层是山东影像城，爱书人在这里卖影碟，四层是百信鞋城，生意非常火爆，一年的纯利润过千万，很轻松。后来，随着百大重组、改制、停业，开始动荡，这里的生意也不断下降。
历史也曾经给过机遇，2005年左右，旁边的舜井街拆迁改造，当时这条街是济南市最为著名的电子产品市场，风头甚至不亚于山大路，一旦改造，商户势必要分流。百大看好这一机遇，专门辟出一楼来卖手机。然而后来，泺口的山东通信城两年免租金吸引商户，百大只能作罢。
2007-2012 宏图三胞、国美
不论卖数码还是家电，人气都难以支撑
2007年，国内IT业销售巨头宏图三胞进入济南，选址泉城路并在这里开店，本想承接舜井街的人气，结果没成想，出师不利，迅速关掉，目前只在山大路还有一家店。究其原因，业内人士分析，舜井街的人气已被吸走了，再做电子产品，肯定不能持久。
再后来，国美、苏宁等家电销售巨头疯了一般地在泉城路开店，短短不到2公里的泉城路上，一个巨头甚至开了三四家店，当时有人笑称，泉城路已经成为家电一条街。国美作为当时的家电零售老大，在这里开设了一家店，黄光裕事件后，国美一度陷入资金吃紧、管理层变动的困境，开始战略收缩，这家店也顺理成章地被砍掉了。
2012-2016 百汇奥特莱斯
主打服饰品牌折扣，面积太小客流受限
2012年左右，奥特莱斯在济南遍地开花，这里开设了百汇奥特莱斯。如今，奥特莱斯也干不下去了。
原因不是客流不行，相反，人流还不错，主要是因为面积太小了，整个商场4层加起来，还不到2万平方米。负责人吕女士说，这导致很多服饰品牌折扣店，面积只有几百平方米，货品不能完全展示，吸客能力有限。
业内人士认为，百汇奥特莱斯处在这个位置，可谓腹背受敌，东侧有世茂国际广场，建筑面积40万平方米，如今宽厚里又加入其中;西侧有恒隆广场，建筑面积17万平方米，这些都是庞然大物，吸客能力显然要比中间的百汇大很多，它要想突围，须有特色才行。
新闻分析
为啥每个业态都干不长?
在很多业内人士看来，这个地方位于泉城路黄金位置，所经营的业态却总是不能持久，每隔三五年总要换一家，很是蹊跷。
如今，这个百货大楼又开始准备做威廉百货，目前正在装修。我们这个地方的优势就是有历史，过去是济南百货大楼的一部分，很多济南人都来过，都认识这个地方。威廉百货相关负责人王先生说，他们想打造一家情景体验式的购物商场，比如在四楼，就将打造一个流金岁月的展区，人们来到这里，会看到上世纪八九十年代的国营小卖部、供销社食堂等。在三楼，则会致青春，会有一些童年拾光、秘密花园等;在二楼则会有好莱坞影场、赌城魅影、尼泊尔集市等。这么做可能会浪费很多销售空间，但是没办法，人们的消费习惯在变，商场也不能以卖东西为主。王先生说，以前人们是为了逛街而逛街，现在是到一个地方玩，然后顺便买点东西，顺便吃点其他东西。
想法很丰满，但现实很骨感。济南商界人士李先生说，如果威廉百货足够有特色，能吸引人去游玩，那还有可能做好，毕竟，泉城路的聚客能力是不容置疑的;但它也有一个致命短板，就是体量太小，而且是老式商场格局，能否适应现在的消费习惯，还有待市场检验。
相关链接
济南商界五朵金花今安在
最近济南商界可谓变化多端，先是沃尔玛阳光新路店关闭，让人们引发了洋巨头何以在济南水土不服的思考。最近，济南传统商业五朵金花之首的百货大楼旧址，就要变换经营业态，人们不禁要问，其他四朵金花怎么样了?
目前除了大观园和人民商场还在苦苦支撑、谋求突围发展外，其余两朵金花已经凋零。济南第一百货于2000年更名为娱乐城，前几年成为需要帮扶解困的困难国企;山东华联的旧址被银座商城八一店所取代，它也因此成为一家单纯的物业租赁企业，靠租赁商场物业维生。
大观园则在与长春欧亚集团合作，在济南南部打造新的综合体项目欧亚大观商都，目前已经封顶等待开业;人民商场则已经与烟台振华合作，继续经营。
