上海楼市调控报告引争 房价真的仍有下调空间？

      上海社科院“楼市调控报告”引争议追踪报道 

     “房地产调控是否到位”是最近半月来的热议话题。在上海社科院两份“楼市调控报告”引起业界争论不休之际，北京某媒体亦刊发了《建设部：房地产调控目标已完成》一文。建设部网站日前刊登了中国房地产业协会的声明，再次澄清所谓“房地产调控目标完成”一说。

      声明指出，相关媒体在该协会主办的论坛上片面理解了建设部官员的讲话，最终刊发的文章标题严重失实并违背了中央宏观调控精神。

      对此，上海知名房产专家蔡为民昨日表示，从八部委日前发布的《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》可以看出，房地产宏观调控还没有达到预期目标。

      对于上海房产市场的供求关系，蔡为民认为，成交量、交易人群数量均有所萎缩。单从新增供应量来看，可能出现供小于求的现象，但是，上海还有很多之前未“消化”的房源，因此，总体的供求关系还是供大于求。

      对于日前上海房产专家认为的，中环以内、尤其是中心城区供应量还不足的说法，蔡为民指出，即使内环线以内中心城区供小于求，但由于内环区域在上海整体占地比例比较小，因此，内环以内的供求关系并不能代表整个上海房地产的供求关系。

      上海社会科学院房地产业研究中心主要负责人张泓铭教授昨日向《每日经济新闻》一再强调：“从稳定房价的角度来看，宏观调控要求的‘房价稳定’在上海已经基本到位。这同上海房价水平的高低是两回事。上海房价水平的高低可能还需要调节，但是不能否认上海房价已经稳定下来的事实。”

      对于上海房价，蔡为民则认为，宏观调控至今，当前的上海房产市场犹如积木游戏，表面维持稳定，但实际上很脆弱。只要再抽掉一块“积木”，上海房产市场将有可能“坍塌”，上海房价必然出现下调。在部分稳定需求的支撑下，上海房价可能会有10%-15%的下调。