金陵：红太阳家居进驻 第四商圈今年营业额将逾30亿

  　“犹抱琵琶半遮面，千呼万唤始出来。”伴随着城北房产的开发兴建，百安居、高力汽配城、高力家具港、每家玛、苏宁电器、朗驰轿车园，先后在栖霞大道附近落户生根，或将分店开设到这里，市政府在城北打造的市场群已初见规模，而作为交通命脉的栖霞大道更是连接着长江大桥与二桥，这一切仅发生在三年之内。今年5月，红太阳家居将入驻迈皋桥，业内一致认为，这标志着“第四商圈”已现雏形。
　　
　　“第四商圈”面积1．87平方公里
　　
　　“第四商圈”这个概念是否成立，业界的看法并不—致。
　　
　　记者在去年采访红太阳装饰城的总经理李晶璐女士时，她曾告诉记者，桥北市场将伴随房产发展而兴盛，尽管她很看好城北商业发展的势头，但始终认为这一商业积聚地依然只是中央门商圈的一种延伸，还谈不上独立的商圈。她的想法很可能在今年5月会有所改变，12万平方米的红太阳家居即将进驻“第四商圈”。
　　
　　同样是在一年前，百安居栖霞店的总经理钱文涛就认、可了“第四商圈”的概念，在他看来，“第四商圈”的概念可以独立，与中央门商圈没有太大关系，因为商业形态不一样，消费群体也不一样。
　　
　　从精准性的角度讲，两种观点都是对的。钱文涛认可的第四商圈是存在的，因为有具体的地理范围和核心区域；李晶璐眼里外延意义上的“第四商圈”则缺乏精准的地理范围，所以没必要“画地为牢”。—不过，记者在栖霞区政府发展。与改革局三产办，却得到了一个明确的答案，“第四商圈”不但存在，而且还有一个核心的地理范围，即东至万寿路口，西至晓庄广场，南至新迈化路南侧，北至栖霞大道北侧，总规划面积1．87平方公里。
　　
　　为进一步加强“第四商圈”的规划和发展，政府还特意成立了一个“城北商贸集聚区管理委员会”。
　　
　　交通便利激活“第四商圈”
　　
　　“城北商贸集聚区管理委员会”给“第四商圈”定义的招商名称叫做一晓庄HBD，全称为“晓庄枢纽商贸区”。栖霞区发展与改革局三产办的戴增强主任告诉记者：“截至2006年9月，城北商贸集聚区现已初具规模，累计完成投资25亿元，引进¨个项目，其中汽车专卖店9家、汽配城：1家、家具建材2家、家电连锁店1家、食品超市1家。而红太阳家居的入驻，将进一步激活‘第四商圈’的活力。”、戴增强认为；除了市政府的大力支持，该商贸区的优势还体现在交通与辐射方面。“集聚区东北、西北通过栖霞大道与过江二桥、大桥相连，是连接南京市与常州、无锡、江阴等西南长三角以及苏北、皖东北、鲁南地区的主要枢纽集聚区，使之具备了外向辐射条件；东部、东南通过墨香路与城东干道相连，与南京铁路东站集装转运站、港口保税区、丁家庄物流基地等大型专业储运节点相连，具备了在大辐射半径内开展大流量贸易服务的储运优势；集聚区西南通过城内交通干道、地铁(1号线等)与主城区徊连，使之具备了内向辐射条件。此外，紧邻主城区也是优势之一，晓庄HBD与主城区也相当接近，，却具备主城区所没有的综合资源条件，如土地、环境以及政策倾向等有形与无形资源。”
　　
　　“第四商圈“年营业总额将逾80亿
　　
　　“第四商圈”2006年的总营业额为20亿元人民币，这个数字今年将达到30亿，增幅士50％。”据城北商贸集聚区管理委员会介绍，“晓庄I-IBD”最终将于2010年完全建成，预计届时将有企业6Q至80家，拉动就业人口达2至3万，年营业将超过80亿元人民币，相当于新街口商圈年营业额的五分之一。根据规划，“第四商圈”中服务业种11大类，总建筑面积63万平方米，年营业额17亿左右；商务类业种3大类，总建筑面积7万平方米，年营业额3亿元左右；辐射性业种5大类，总建筑面积67万平方米，年营业额60亿元左右。
　　
　　对此，高力家具港的市场部总监骆勇告诉记者：“看一个行业，一定要跳出这个行业来看，这样才能抓住全局。”全长1．3公里的新迈化路将于今年7月开通，之后，整个商圈都将被激活o“届时，高力的办公楼将正对新迈化路。我们打算将一至三楼改造成酒店，招商弓I进。新路建成后，租金就可以翻一倍。”欲将家居卖场打造为销品市场的并不止是高力一家，记者从红太阳方面获得的信息是，该家居卖场开业初就将以销品茂的面目出现，中高档综合性的家居卖场，辅以超市、酒店、餐饮、娱乐、休闲，一条完整的商业链。”
　　
　　记者在采访中还了解到，“第四商圈”的发展是与房产业的发展紧密相连的：现代化的住宅带来高素质的居民，高素质居民的消费推动了“第四商圈”的经济发展，房产带动建材，建材带动家具，家具带动家电，这一切加在一起，才形成了一个有效的消费链。