新型商业催生江滨商圈 商业巨鳄促进商铺升值

 　　一座城市，只有一个江滨。这讲的是江岸景观的迤逦，说的是滨江资源的稀缺。诚然，不可复制的地理优势，使得江滨板块的区位价值得以被人们不断地挖掘。在漳州，在海峡西岸花果之乡，人们对母亲河九龙江的依傍之情也愈渐浓烈。住在江岸，一览秀丽河川成为了无数城市人梦寐以求的向往，江滨沿岸一线住宅炙手可热，各大房地产开发商倾情涌入，江滨北岸房地产开发日趋成熟。随着市政府大手笔投入的市政项目相继落成，江滨板块入住率的不断攀升，板块交通网络的不断完善，江滨商业的前景，渐渐地被众多商家看好，包括家乐福、新华都、苏宁电器等国内外知名商家，将更多地关注江滨，共同演绎江滨板块的繁荣篇章。

　　商铺售价仅比住宅多2000元，江滨商业价值被低估？

　　———世界500强大买场看好，价值重新评估

　　随着国家宏观调控政策的逐步落实，住宅投资利率回落，商铺投资渐成新宠。一直以来未被漳州市民看好的商铺投资，开始为投资人群所重视。与住宅不同的是，商铺投资需要更专业的眼光，要对项目的商业前景有很好的判断能力。因此，位于老城区江滨板块的江滨风情商业区，以其超前的商业规划和极具投资价值的未来商业前景，成为众多投资者首选的掘金地。

　　世界500强看好漳州未来外滩

　　近日，笔者从家乐福华南区域总监了解到，家乐福对于江滨花园城的未来商业前景十分看好，去年10月份就到江滨花园城进行实地考查调研，并与冠宏星房地产进行意向入驻的洽谈。江滨花园城所处的区域是江滨核心的地段，是市区江滨板块规模最大的楼盘。且江滨花园城以及其他江滨板块楼盘作为稀缺品质高档社区，所居住的人群大都是高端人群，代表着漳州市区最高的消费水平。且江滨花园城总占地420亩，总建筑面积将近百万平方米，加上江滨板块多个待开发的楼盘，未来密集的居住人群和高端消费人群，是其他新兴板块所无法比拟的，因此家乐福十分看好，而意向选址在江滨花园，是因为其所处江滨最核心的地段，又是老城区江滨板块唯一拥有最完善的商业配套的大型社区；江滨风情商业区业态规划齐全，集休闲、娱乐、旅游、美食、办公、居住于一体，两个近万平方米的主力大卖场，1000多间店铺。外加政府也在极力把江滨打造成为漳州最大的休闲聚集地，成为可以媲美厦门环岛路、泉州江滨路、福州江滨路的魅力外滩。漳州滨江的魅力将不断地吸引各路商家前来抢滩登陆。

　　被低估的江滨商业价值，未来空间有多大？

　　一铺养三代。与一般的住宅商品房相比，商铺作为投资产品，其价格常常高出数倍，在发达的地区，国内的大中城市，商铺售价与住宅的差距比例正常达到4∶1至5∶1。目前江滨住宅的价格已超过每平方米4000元，而江滨风情商业区商铺每平方米6000元出头，仅比住宅多了2000元，其价格差距还不到2∶1。由此可见，商业区未来的升值空间和潜力非常巨大。江滨板块自2004年以来就受到众多本土及外地开发商的追捧，目前已有东盛集团、漳州发展、向荣集团、航毅集团、华丰地产、龙华地产、新城集团、特房地产等众多房地产开发进驻；随着江滨开发进度的加快，江滨的商业价值将逐渐释放出来，相对于市区中心的商铺，江滨的居住人群都是城市精英阶层，所带来的也是高端的消费指数。超过10万的固定居住人群，以及江滨大道数以万计的休闲消费人潮，未来江滨商业的真正价值将会凸显出来，而不再被严重低估。此外，江滨地产开发的不断加速、世界500强零售业巨头意向进驻江滨花园城，江滨人口的不断递增及防洪堤工程建设进度的加快等众多利好消息，将使商业区的商铺租金与商业价值得到大幅度提升甚至翻番，未来江滨板块将成为漳州首屈一指的商住综合板块。

　　江滨商业全面升值，市场反响热烈

　　世界500强零售业巨头看好并意向入驻江滨花园城的利好消息发布后，立即引起广大市民的关注，一些本土及外地的投资客纷纷把目光转向江滨风情商业区。在江滨花园售楼处，笔者随即询问了刚刚订购了两间商铺的王先生为什么选择在此投资？王先生说道：“前段时间已经在关注这边的店面，没想到才过没多久价格就又上涨了几百块，所以赶紧买了两间。现在整个江滨板块的商业配套还是比较奇缺的，机会难得，就像以前我想买沃尔玛周边的商铺，当时沃尔玛旁边的商铺价值还没真正体现出来，我一直犹豫以至于没有及时购买，错过购买的最佳时机，现在想买已经太迟了，毕竟现在它的商业价值已经体现出来，涨价的空间也有限。”而业内人士也分析到：江滨风情商业区目前的整体商业环境还未成熟，它的整个商业价值还没体现出来，等几年以后，新的防洪堤完工、江滨大量楼盘建成以后，这边的商业价值将会成倍增长，而且现在世界500强零售业巨头也看好江滨并意向入驻，到时就商业区商铺的价格至少要翻一倍以上了。江滨风情商业区的商业前景逐渐被众多投资者所认同，而世界500强零售业巨头的看好，更是为投资客注入强心剂，因此，商业区价格上涨后反而更热销也是必然的。