天津：南京路争霸顶级商圈 复合型高端消费聚集区初现

预计三到五年内，天津南京路即将比肩跨国公司云集、高档消费旺盛的上海南京西路商圈。  
 
　　国际品牌纷至沓来、高端百货拔地而起，商业扩容和升级终于席卷到天津中心商业区。日前，记者从和平区发改委获悉，和平路-滨江道中心商业区规划已经敲定，历史悠久的南京路地区将从东西交汇的交通枢纽和商业繁华地全面升级为集国际性商务活动、高档次商业购物、时尚性生活消费、精致性城市景观于一体的城市中心地标。

　　高端消费聚集区模样初现

　　南京路是天津市标志性道路和历史悠久的商业区，拥有伊势丹、国际商场、津乐汇等多家大型百货店，新规划将在0.2平方千米的区域内全新塑造高端品牌区。

　　据了解，除已有的高端百货商场外，未来南京路商圈还将加入新成员。南京路现代城——庄吉商厦即将改建为乐宾百货。南京路商业商务大厦、百丽时尚购物中心即将投入建设。同时，天津中心、凯宾斯基酒店等周边大型高端商贸、酒店、商务设施都已经开工建设，预计明年正式亮相。各方正共同打造最高端的品牌消费聚集区。

　　国际商场董事长霍江表示，南京路历史上就是商业旺地，之前吉利大厦伊势丹、津乐汇、国际商场都集聚了一定人气。由于整体商业规模不够大、可逛地方不够多，南京路消费档次虽然不低，却没有发挥更大辐射作用，而仅仅成为中心商业区的差异化补充。随着地铁开通、新建商业设施问世以及停车状况改善，全市消费都将被吸引过来，南京路将成为独树一帜的复合型高端消费聚集区。

　　百货商场悄然升级

　　目前，伊势丹、变身美美百货的国际商场以及米莱欧等都在升级品牌档次。3月中旬，顶级品牌爱马仕在伊势丹面向南京路位置拿下一家165平方米大店;国际商场引入美美百货进行运营管理以后，也迅速引进菲拉戈慕、玛丝玛瑞、阿玛尼、登喜路等国际品牌，定位顶级高端，加入奢侈品消费市场竞争;新近加入的米莱欧也在去年入驻吉利大厦以后，将CHANEL、CD、雅格狮丹、都彭等品牌收入囊中，并加紧进行改造和品牌升级，吸引未曾在本市亮相的国际一线品牌集体“落户”。

　　米莱欧董事长徐明江对南京路的未来十分看好，“上海南京西路的梅陇镇广场、恒隆广场、中信泰富等商厦构成高档次精品、国际名牌消费商圈，加上众多海内外公司扎营的高级商务区形成繁华的白领消费圈。2年内南京路吉利大厦周边将有40多万平方米的写字楼投入使用。和记黄埔、天津中心等等大规模商业设施也将吸引新商家进驻到这个核心区。预计三到五年内，天津南京路即将比肩跨国公司云集、高档消费旺盛的上海南京西路商圈。”

　　三大商圈争夺高档头衔

　　天津，拥有1000万常住人口，经济发展已步入快车道。友谊商厦为代表的友谊路、海信广场代表的小白楼以及迅速升级的南京路都在竞争高档商圈。与此同时，一线品牌在天津圈地的速度也在加快，LV、PRADA、DIOR等尚未登陆天津的国际品牌都在暗中物色合适位置。

　　据了解，国际公认的奢侈品品牌有40多家，按照正常的发展规模，每个品牌会在一个城市开设两三家专卖店，符合品牌需求的商业选址十分有限，所以在同一商圈中多家百货商场或商业广场分食品牌资源、聚合成高档商圈的情况非常普遍。同时，由于市场和定位不同，品牌对商圈的选择也各有所好，最终很可能形成三四个高档商圈并存的局面。

　　霍江表示，“未来商业比拼的不是单店竞争强度而是商圈综合实力。环境舒适、停车方便的友谊商厦、高级品牌和高档定位的海信广场以及地铁贯通、写字楼密集的南京路，分别面向追求购物舒适的高档消费人群、渴望时尚的奢侈品消费人群和主打外来精英和白领阶层的商务消费人群。这几个商圈互相错位、各有特色，并不冲突。”

　　业内人士表示，高档商圈的形成对本市商业发展非常有利。只有多个商圈合理组合、错位经营并形成良性发展，高档品牌能保证品种多样、容易买到，品牌消费市场才算真正形成。