矗立于人民南路与深南大道交点中心处、处在寸土寸金的老东门和人民南两大黄金商圈、深圳市的“门面”担当......与其所处的位置格格不入的是深圳百货广场“烂尾楼”的标签，建成至今20余年，从未实现真正意义上的整体经营，深圳百货广场已经成为商业烂尾楼的一个典型代表。
近日，从罗湖区经济促进局传来消息，在政府和市场的合力推动下，深圳百货广场有望破茧化蝶，起死回生。彭成集团与罗湖区政府达成共识，将共同弥合深圳百货广场这道深南东上的“伤疤”。
据了解，深圳百货广场拟更名为DDM mall，即东大门 mall，15万平方米的商业空间集5A级写字楼、星级商务酒店、大型购物中心于一体，创造东门特色商业风潮。
DDM mall以原创、文艺、青春、时尚、生态为主导，将引入美食、购物、休闲娱乐、创意体验等多种业态，力求成为东门最具特色的商业地标，实现百货广场的华丽转身。项目将创新引进广东首家设计师原创街区、大型健身俱乐部等，还有CS室内野战、星空战舰娱乐城等数家大型主力店，将打造成一个最具财富价值的特色商业空间。
深耕罗湖20年的彭成集团，是一家以房地产开发为核心，集海产、商业百货、酒店、金融投资、住宅物业为一体的多元化企业。其与佳兆业商业集团强强合作成立了百货广场的项目运营公司，并从消费领域的供给侧改革着力，制定了盘活百货广场的时间表和路线图，其核心就是“引入新兴业态，激活存量物业”。
深圳百货广场烂尾之谜
在业内，深圳市百货广场是公认的好地段。北面是太阳百货、东门町以及稍远处的茂业、天虹，南面则与金光华广场、国贸、深房广场相望。在深圳最繁华的地段却也有阴冷空荡、毫无生气的所在，深圳百货广场在冷清和颓废中走过了近20年。
期间，中信集团曾欲斥巨资收购，但是因广场产权关系，最终未能实现收购。事实上，导致深圳百货广场多年烂尾的罪魁祸首就是“产权乱象”问题。
百货广场采取商铺销售的方式，近千个商铺光业主就有几百个，导致产权纠纷不断，而且无法统一经营。当年业主购买这些商铺普遍采用了按揭的方式，由于多年无法正常经营，几乎所有商铺都已经断供，最终全部落在了提供按揭的深圳6家主要银行的手中。
被寄予厚望的商业项目没有成功，大批商户撤离，商场内的空铺率急剧上升，最终越来越萧条。
其次，物业乱象也是其萧条的主要原因。这里的物业实行“霸王式”管理：你是业主，但你不想让我管，我就霸着房子，要管，就得给我钱，不给就停你的水停你的电。这就是深圳百货广场的物业管理状况，业主还没有物业的权利大。
最繁华地段凋败的楼阁，正如市民感叹的，地处黄金街市，深圳百货广场建成20年却始终未能整体开业迎宾，这在寸土寸金的深圳市区，实属巨大浪费，此次彭成集团的改造，希望能让深圳百货广场获得重生。
（文章部分内容整合自深圳商报。、深圳晚报、深圳新闻网）
