蛇口作为改革开放的前沿阵地，是深圳最早一批开发起来的片区，目前商业主要为社区服务型，而随着“前海蛇口自贸区”的落地，未来的蛇口可能不单单是深圳的蛇口，更或是世界的蛇口。
日前，深圳市规划国土委南山管理局发布了南山区蛇口街道西岸城市更新规划（草案）的公示，西岸城市更新项目坐落于蛇口渔人码头。规划显示，以灯塔、渔船、海鲜闻名的蛇口渔人码头将进行城市更新，并建设一座面积为1800平方米的海洋主题馆。
据了解，西岸城市更新项目位于蛇口街道望海路以南，东临金世纪路。项目拆除用地范围29585.6平方米，开发建设用地面积25147.7平方米，计容积率建筑面积为176790平方米。其中商业、办公及酒店124950平方米，商务公寓51780平方米，公共配套设施60平方米（公共厕所1座）。另外，允许在地下开发8000平方米商业用房，含1800平方米海洋主题馆。
渔人码头位于深圳湾滨海休闲带西段的G段（南海玫瑰园三期至码头公园）。深圳湾滨海休闲带西段在渔人码头规划了渔港中心公园、渔业码头等景观节点。根据规划，蛇口渔人码头未来将建设51780平方米商务公寓，由码头两边临海，预计这些公寓将坐拥无敌海景。另外，深圳湾滨海休闲带西段计划明年国庆对外开放。
前海蛇口自贸区挂牌落地，蛇口迎来巨大的政策“红利”，房价、写字楼租金等纷纷上蹿，其商业地产的格局与视野也有望得到提升。
据商产网不完全统计，蛇口片区已有较多的购物中心项目，如海上世界、花园城、宝能all city等。
海上世界是深圳著名的夜生活地标，其拥有一批特色酒吧品牌，包括初见缘、香栀、致盛酒吧、D Club、 麦考利爱尔兰酒吧等，是深圳最早的泡吧之地；花园城则位于南油和蛇口两大片区的连接处，商业面积达7万多平米，有5家主力店和近百个品牌专门店。
目前来看，虽然政策利好蛇口商业发展，不过，业内人士分析，蛇口是一个成熟的片区，在交通等方面有一定的限制，实现商圈内交通的良好内循环、连接好商业，还需要下一定的功夫。
