广州商业地产库存压力持续，商业物业一边面临高企的空置率持，一边是新增物业的压力。2016年上半年，广州新增开业商业地产项目5个，商业总体量33.82万平方米。作为一线城市，广州相比上海深圳两个城市，已经是相对稳健。上半年开业的5个商业项目分别是天环广场、高志大厦、富力海珠城，奥园城市天地、番禺永旺梦乐城，前两个位于天河区核心商圈，富力海珠城在海珠区，后两个位于番禺区。随着广州“南拓战略”的推进，番禺商业进入开发高峰期。
餐饮业态是主力 新型复合式业态少
从2016上半年开业项目引入的业态和进驻的品牌来看，餐饮是主力。如奥园城市天地餐饮高达43.59%，番禺永旺梦乐城占34%，富力海珠城28%。从戴德梁行发布的上半年广州房地产市场报告来看，餐饮是广州零售市场的调整方向和扩张主力已毋庸置疑，越来越多的个性餐饮及新品牌出现在广州市场，如外婆家、探鱼、九龙冰室、绿茶、星美乐、遇见小面、星巴克等。
戴德梁报告还显示，广州购物中心新型复合式业态也在崭露头角，比如时代地产旗下的时代·家生活体验中心于本季度在正佳广场开业，新型书店西西弗落户凯德广场·云尚和万菱汇，同时兼顾咖啡、食品售卖和文创零售的Line Friends广州首店进驻正佳广场。上半年开业的项目里目前新型业态比较少，不过按广州购物中心调整的趋势来看，引入是迟早的事。
上半年开业项目：
天环广场
天环广场位于天河城和正佳广场之间，作为“天河路商圈收官之作”，是新鸿基在广州的第一个纯商业项目。
天环广场于3月26日试营业，商业面积超过8万平方米，试营的商铺主要在商场负一层、负二层，其中快时尚品牌店云集，包括H&M、COS、Hollister、ZARA首家形象概念店、GAP、Old Navy等，另外还有苹果直营店。规划给奢侈品牌的一、二层仍待开业，据了解，众多国外奢侈品品牌进驻，如阿玛尼、YSL圣罗兰美妆旗舰店、GUCCI、D&G、PRADA等。进驻的品牌中有三到四成是首次进入广州，如Michael Kors、HOLLISTER、StayReal cafe、八月翠园、香港百老汇旗下的百丽宫影城等。
奥园城市天地
奥园城市天地位于广州汉溪长隆地铁上盖，紧邻长隆三大乐园，商业面积7万平方米，于1月28日开业。奥园集团旗下跨境电商品牌奥买家轻奢社旗舰店同步亮相，这是奥买家在广州地区开设的第3家跨境电商直购体验中心，规模为华南地区最大。
餐饮业态占很大比重达43.59%，万岁寿司、Zoo Coffee、表叔、剑南道、毛家湾等品牌纷纷入驻，还有潮汇KTV、康体贝力健身会所等娱乐品牌以及星期八家园、卡奇儿童乐园等。
富力海珠城
富力地产在华南打造的首个购物中心广州富力海珠城，位于海珠区江南西商圈地铁上盖，于6月30日正式开业。商业面积约5.4万平方米，由A区和B区两个双连廊购物中心组成。A区与地铁无缝对接，B区1、3、5层直通A区。
富力海珠城定位年轻时尚消费群体，引入大量韩流品牌的“韩国城”是项目的一大亮点。包括ELAND衣恋集团旗下快时尚明星品牌SPAO中国华南地区首店以及衣恋旗下品牌FOLDER、WHO.A.U，彩妆伊蒂之屋、CJ集团旗下多乐之日烘焙、途尚咖啡、时尚女装DAVIDA、运动品牌Paper Planes、Holy-G kids童装等20多家韩国潮流品牌。另外，入驻的主力品牌还有珍妮超市、金逸国际IMAX影城、富力足球俱乐部体验店、活力无限KTV、PORORO儿童主题乐园等，以及海底捞、水货、表妹茶餐厅、鱼满塘、温祈福酒家等人气餐饮。
番禺永旺梦乐城
2016年2月27日开业的番禺永旺梦乐城，商业面积10万方，是上半年广州开业的项目里商业体量最大的一个，也是永旺集团在中国开出的第12家梦乐城购物中心。将近200个快时尚、餐饮、娱乐、服饰、生活杂货品牌专卖店入驻，如AEON综合百货超市、亚惠美食广场、CGV星聚汇影院、茉莉幻想乐园及超人气快时尚品牌优衣库、H&M、MJ Style、NEWLOOK等主力店，其中餐饮业态占34%。
高志大厦
高志大厦位于黄埔大道西，珠江新城CBD商圈东部 ，是一座8层商业裙楼加28层超甲级写字楼的商业综合体，商业面积仅3.1万平方米，于3月30日开业。商业部分以餐饮和休闲业态为主，万宁生活超市、711便利店、表叔茶餐厅、汉堡王、贡茶、喜事多、咏歌ktv、中影电影院以及水疗馆等品牌入驻。
下半年9个项目待开业 大部分已确定主力店
据商产网年初报道，广州有14个商业项目计划2016年开业，除去上半年开业的5个，下半年预计有K11购物艺术中心、骏壹万邦、捷登都会广场、天河新天地、安华汇、漫广场、侨鑫国际、曜一城广场、达森广场等9个项目待开业，大部分已确定主力店。
其中，最受瞩目的就是新世界在华南区开发的首个高端购物中心项目K11购物艺术中心，商场建筑规模7万平方米，规划有美食广场、面积3000平方米的高端精品超市、面积超过4000平方米有8间电影厅的大型电影院、复式国际主力名店、艺术空间、悬空树屋、室内农庄等，亮点十足。
