编者按：2015年，成都零售商业市场总存量突破600万平方米，在中国二线城市中居首，2016年，库存持续攀升。与此同时，成都新开购物中心数量也在不断增加，新老购物中心扎堆，竞争态势呈现白热化。
在这样的市场大环境中，成都部分购物中心开始思考转型升级之路，商产网四川站特推出“成都购物中心调整调查系列报道”，直击各大购物中心的调整路径，解读调整过程中的制约因素与破局方法。
谈及2016年成都调整动作最大的几家购物中心，成都华润万象城必然不能被落下。自从尙泰百货和NOVO百货撤离之后，项目内出现了相对集中的空铺资源，而华润万象城在看似被动的情景下抓住了这次机会，一鼓作气，进行了一次全业态的品牌调整。力度、规模之大，堪称开业以来首次。
为更加清晰地获知项目调整现状，商产网于近日实地探访了成都华润万象城项目，一方面对其新引入的部分品牌进行一定了解，另一方面也亲自感受了项目在调整期间的经营现状。
成都华润万象城
调整涉及全业态 客流、人气受影响不大
根据商产网连续两年的成都商业项目业绩报告显示，成都华润万象城的经营情况和销售业绩一直位于市场前列。人气、口碑、销售数据等多方面，都在印证着这个项目的运营情况。
实际上，目前，成都华润万象城内每个楼层都有明显处于打围中的空铺，但这似乎并未影响项目人气。商产网前去探盘的时间为周三工作日的下午，整个商场内的客流和气氛都很可观。
对于成都华润万象城而言，能够在品牌集中调整时期依然保持着不错的客流量，一方面与项目本身的定位与品牌影响力密切相关，另一方面也与其具有一定差异化和较强竞争力的品牌引进乃至业态组合不无关系。
处于打围中的维多利亚的秘密
据商产网了解，万象城此次的集中调整大致从今年5月持续到8月。调整的品牌也覆盖了全业态，涉及零售、餐饮、儿童教育、娱乐数码等多个品类。
但其实，自从2015年8月底，主力店之一的尚泰百货撤走之后，成都万象城就将调整提上了日程。早在去年9月，万象城就引入了时下排队火爆的绿茶餐厅，并且此后陆续传出有新店进驻的相关信息。
打围中的店铺
7月新开业品牌30余家 部分品牌首进成都
经过实地探访，商产网发现，成都华润万象城此次调整所涉及的品牌，有很大比例都在7月份亮相。据项目官方的宣传手册显示，7月份新开业的品牌多达30余家，而且其中不乏首进成都的品牌。
若要说成都华润万象城新入驻品牌的业态偏向，儿童业态势必是其中的一大亮点，该部分涵盖了儿童零售、儿童教育、儿童娱乐等多个细分领域。其中，与华润商业一直有着战略合作关系的背带兔艺术教育也是首次进入成都市场，而即将亮相的HANSA则是继成都环球MALL旗舰店之后的成都第二家门店。
刚开业的背带兔艺术
另一方面，在原本餐饮业态就表现不俗的情况下，此次调整加入的新的餐饮品牌主打“少而精”，主攻特色化和差异化。譬如首次进入成都的桃园眷村和the open life，一个吸引了大波客流到购物中心排队吃早餐，一个成就了“欧式面包+西式正餐+下午茶+欢乐时光”的综合搭配体验。两个代表性餐饮品牌都很好地实现了分时段营销的目的，让项目的人气飙升。此外，西贝筱面村、潮汕牛肉火锅以及香港米芝莲也都正处于打围状态，即将与消费者见面。
目前已经开业的新进品牌包括ASH、MII、桃园眷村、the open life、fresh、Make up for ever、英孚教育、美吉姆、背带兔艺术、星际传奇、酷尚英博等。此外，即将亮相的还有维多利亚的秘密、HANSA、Kids land、Baby land、Hair Code、GREERE等品牌。
桃园眷村
the open life
即将开业的西贝筱面村
值得一提的是，作为项目方，成都华润万象城也在实际行动中，对新调整的品牌表示了支持。譬如，包括背带兔、英孚教育等在内的几个新入驻儿童品牌，项目方都主动提供了五楼餐饮区域附近的场地，供他们集中摆展宣传。
2015年下半年，百货行业的日益萧条与式微让购物中心的“去百货化”呼声逐渐高涨，尚泰百货与NOVO百货相继撤出成都华润万象城逃离成都市场，这在一定程度上又加速了成都华润万象城的品牌调整步伐。更何况，成都华润万象城于2012年5月11日正式开业，从经营时间上看，项目已经走到第4个年头，似乎也是时候到了集中调整的时间节点。
而商产网在早前的相关报道中就曾提及，购物中心做好调整的关键在于“取舍”。毕竟，对于大部分运营情况稳定的商业项目而言，调整是有计划、有节奏的一个自我更新和完善的过程。
商场内美陈
就眼下情况而言，成都华润万象城的本次集中性调整进行得比较顺利，大部分新进品牌都很快地在消费者心里留下了深刻印象。尽管目前仍然有一定数量的打围店铺，但凭借着4年的成熟运营经验，以及已呈现品牌的差异化亮点，乃至美陈和服务等多个细节，成都华润万象城依然能够在市场上保持着持续的关注和颇好的口碑。
