近日，第一太平戴维斯发布《西安市场2016年半年报告》， 报告称，2015年下半年至今，西安共迎来5个优质购物中心入市，合计546 000平方米。全市优质商业项目存量超过238万平方米。
据悉，2015年下半年至2016年上半年，西安共迎来了5个优质购物中心集中入市，分别是华东万和城、星悦荟（曲江店）、阳光天地、西安印象城和CityOn熙地港，合计546 000平方米。全市优质商业项目存量超过238万平方米。
在租金方面，2016年上半年，西安全市优质购物中心首层平均租金较2015年上半年同比上升3.78%。其中，核心区域的租金上涨至每平方米每日人民币30.1元，上升最高的是小寨区域的赛格国际购物中心；非核心区域租金上涨至每平方米每日人民币10.8元。
在空置率上，2015年下半年至2016年上半年，西安全市优质购物中心的平均空置率上升至6.3%。其中，核心区域空置率为1.0%。核心区域的高端项目自2015年下半年以来引入了西北地区首家Bape专门店、西安首家Godiva、Givenchy、Z Zegna、ApmMonaco、Philipp Plein、Mont Blanc等名品店，并进行积极业态调整，使其维持在基本满租的状态；非核心区域空置率为8.0%，上升原因为2015年第四季度位于秦汉唐国际文化商业广场的世纪金花撤场造成，但大部分非核心区域的优质购物中心得益于分散的分布，区域或社区型购物中心的定位，且为所辐射区域唯一或少数的优质购物中心，仍然实现了基本满租。
未来，预计截至2018年，西安还将迎来超过25个项目，接近300万平方米的优质购物中心集中入市。从区域来看，未来新增供应主要集中在非核心区域，占比87%。
购物中心的集中入市会对现有及未来项目的招商与运营带来挑战。市场压力将会促进更多的现有商业项目对业态和品牌进行调整，增加餐饮、休闲娱乐等体验式业态的占比，向业态更丰富、环境更舒适的体验式购物中心提档升级。与此同时，在未来即将入市的购物中心中，不乏由经验丰富的国内知名开发商新建运营的项目，这势必会进一步推动西安的购物中心发展。
未来，市场压力将促使西安商业市场的购物中心向业态更丰富、环境更舒适的体验式购物中心升级。
