自贸区挂牌让前海成了深圳的又一块“聚宝盆”，随着自贸区改革试点任务逐一落实，前海的标杆意义与辐射效应也将喷薄而出，其土地价值不言而喻。
据商产网获悉，8月中旬，前海将迎来年内首次商业用地出让，其中T201-0090和T201-0091地块8月10日出让，T201-0092地块8月18日开拍。
公告显示，3宗用地中，T201-0090地块起拍楼面价最高，为2.62万/平米，起始价为16.25亿元；T201-0092地块建筑面积最大，起始价为42.072亿元，起拍楼面价约2.48万元/平米；T201-0091地块起始价17.45亿元，起拍楼面价约2.60万/平米。
据了解，这三宗地块均位于前海桂湾片区内，而前海桂湾片区定位为前海金融核心商务区，重点发展金融产业，打造集中展示前海整体形象的核心商务区，是前海自贸区产业的制高点，离岸金融业务、深港资本市场合作、保险创新发展以及创新金融业务是片区的四大发展支柱。
而这三宗地块最终花落谁家？美联物业相关人士分析指出，此次土地出让条件设置得相当严格，可见已与对口企业有所沟通，所以很可能是定向出让土地。对于T201-0092地块，简单查阅2015年在香港上市企业的市值，1000亿元以上的大部分是银行，其次为地产商，估计银行进驻的机会更大，所以该3宗地块未来“金主”或将是银行、金融等领域的大鳄。
此前也有媒体报道猜测，T201-0090地块或为中英人寿总部，T201-0091或为中粮集团亚太总部，T201-0092或为汇丰集团华南区总部。不过，不管这些猜测是否有依据，可以肯定的是这次土地招商引来的肯定都是大鳄，对前海的发展帮助甚大。
自挂牌自贸区后，前海似乎不负“中国曼哈顿”的“美名”，区域内的建筑物的价值，亦比市内其他片区的物业更胜一筹。而在土地出让方面，也一直是盛产“地王”的片区。
2013年11月，深圳市香江供应链管理有限公司以16.3亿元竞得面积较小的T102-0245地块，楼面地价25468.75元/平方米，溢价率达63.3%，创前海土地单价新高，成为新晋地王。
2014年1月，美国地产业巨头兆华斯坦与前海国际能源金融中心联合体，力挫金地、中洲、香港力宝北方、卓越与周大福联合体，又以134亿元总价、2.8万元/平方米单价夺下前海T201-0080地块，刷新了深圳总价地王与单价地王两项记录，成为深圳“双料”地王。
而对于此次的3宗地块，美联物业分析认为，或均会底价成交，定向出让。由于前海的定位是现代服务业和金融领域，以及人民币国际化方面进行创新和试点，因此未来土地出让会将引进银行、保险、券商、物流、仓储的几率更大。
（文章部分观点来自深网买房）
