近日，中国连锁经营协会与全球最大商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布了《2015中国购物中心发展报告》。报告从供应端及需求端两方面，综合考量了武汉市购物中心存量、供应量、空置水平、租金、成熟开发商渗透率、消费市场规模、消费者购买力、零售品牌丰富度等变量因素，将武汉划分为“成长市场”，其商圈辐射范围可覆盖周边城市。
利好环境持续助推 武汉购物中心新增供应连续两年位居全球第一
2014年及2015年，武汉的购物中心新增供应连续两年位居全球第一，其快速发展有着自身显著特点。武汉地铁线路的建设对城市零售版图的扩张有重要作用，在串联武汉各主要商圈的同时，也推动了沿线商业体的形成。现已开通的4条轨道交通，已辐射至武广商圈、江汉路商圈、光谷商圈、街道口商圈、王家湾商圈。而今年年底将开通的地铁6号线及之后将开通的地铁8号线，最终将惠及钟家村商圈和徐东商圈，武汉八大商圈终将全面串联打通。
另一方面，全国购物中心增长势头迅猛。目前，中国购物中心的在建面积位居世界首位，全球购物中心在建量最大的十个城市中有九个在中国。在全国商业市场强势发展的大氛围下，武汉购物中心也受其利好环境影响，发展迅速。
据统计，2015年武汉开业的商业项目达21个，其中2015年上半年发展势头平缓，共计4个项目开业，2015年下半年则有17家，其中最引人注目的是9月份，单单一个月就有7个商业项目开业。
2016年武汉商业地产拟开业项目
相较于2015年，2016年上半年武汉商业市场显得较为黯淡，多个商业项目延期开业，致使武汉上半年无一商业地产项目开业。但武汉商业市场发展依旧令人期待，据不完全统计，武汉商业地产今年拟开业项目有16个，开业面积约213万方。
稳中求变 转型求生 武汉购物中心需变革
截至2015年，全国优质购物中心存量中多为都市型购物中心，武汉也不例外。但随着武汉市商业地产版图的扩张，未来将有更多的大型购物中心出现在次级商圈及非核心地段。对于业主来说，便需要考虑如何在租户选择上稳中求新、更加灵活的进行项目定位、以应对商业模式的僵化和“过时”威胁。
零售商进军购物中心开发的趋势在2015年迎来高峰，虽然这种转变能够帮助零售商增加利润增长点并减轻零售业务租金成本上升的压力，但项目投入资金大、培育期长且需加大前期准备精力，对零售商来说可谓是一把双刃剑;百货业在变革中面临外困内忧，转型步伐仍困难重重。
黄陂百联奥特莱斯
另一方面，奥特莱斯未来和社区型商业发展潜力巨大，综合性奥特莱斯也有望成为零售市场的新增长极。武汉目前已有两家奥特莱斯，分别是位于江夏区的罗马春天奥特莱斯以及位于黄陂区的百联奥特莱斯。而今年，汉南区绿地城·欧镇奥特莱斯或将开业。未来两三年，葛店开发区也或将出现一个罗伦萨小镇武汉奥特莱斯项目。此外，房地产开发商越来越看中配套住宅小区服务，开始兴建社区型商业，如百瑞景中央花园街、新唐万科广场、越秀星汇维港等，这些面积多在2万至5万平米左右的社区商业纷纷集中入市。武汉商业拼图日趋丰富完整。
注重服务性与体验性 行业与电商共舞
面对停滞的业绩增长与上升的经营成本，奢侈品进入盘整稳固阶段;而随着武汉中产消费者的迅速崛起，轻奢品牌或将迎来着较大的市场发展空间;快时尚及大众时尚品牌继续扩张，不断遍布武汉市场，美国潮牌Drifter Compton和高端花店品牌Roseonly也在武汉开出首店;而以餐饮为主导的体验式消费，已经成为实体零售在为电商不断侵蚀市场份额时的“护城沟壑”并成为了购物中心提升客流的重点业态，其中永旺梦乐城经开店和泛海城市广场表现突出，分别引入近十家餐饮品牌。
为延长消费者逗留时间，一些购物中心通过引入艺术、科普展览等活动提升人气，如永旺梦乐城经开店和泛海城市广场曾分别举办了T-Rex日本原装恐龙展和胡桃夹子木偶兵团童话展览。
还有不少商家独辟蹊径，纷纷打出“儿童牌”和“个性牌”，并提供优质的人性化服务，以求避免同质化严重，用特色汇聚人气。例如武商广场就有很多儿童专柜都开始营造体验式购物环境，店内为儿童配置了滑梯、游戏机、飞机模型等娱乐设施，将购物与儿童游乐融为一体;海豚儿童书店则在武汉主要购物中心加紧布局，以阅读课程、绘本沙龙、“旧书换新书”等活动吸引家长和孩子;武商广场的化妆区，为顾客提供可皮肤测试仪，顾客可免费查询自己的皮肤状态;武商众圆广场则提供任一收银台寄存服务，顾客离开时，工作人员还会帮顾客将寄存物品直接送去停车场。
另一方面，电商崛起将近十年，零售商已基本完成线上渠道布局，不再轻易“谈电色变”。零售商将提升门店体验和互动性放在2016年运营策略首位，而发展线上渠道和移动端渠道仅位列第三和第四。
世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示: “在供应井喷、消费需求结构演变以及电商挑战的大环境下，国内购物中心发展固然面临着重重挑战，但另一方面消费升级、品牌布点扩张和城市零售商圈外扩的趋势亦带来了众多机遇。对开发商和零售商来说，运营将是实现企业盈利的关键，包括组建优秀的经营团队、根据区域规划和数据分析进行精准选址和动态决策、利用新媒体等多种渠道与消费者展开互动等。”
