当深圳新房价格一路上扬破“6”字头时，深圳写字楼市场也迎来春天，大宗交易频现，资本大鳄齐齐抢滩。
当深圳住宅价格上涨空间缩小时，商业地产迎来补涨机会。
来自深圳中原的数据显示，上半年深圳大宗交易成交了26宗，总金额为122.82亿元。去年全年，深圳的非住宅物业大宗交易总量是37宗，而购置这些大宗商办物业的买家主要是金融、保险、基金公司。
险企频频在深圳扫楼
继4月24日太平洋产险花费7.8亿元购买深业上城产业研发大厦T2的4层楼后，6月18日太平洋寿险又以16.78亿元购入T2的10层楼。
中国太平洋人寿保险股份有限公司副总经理王莺表示，“希望借深圳分总部进驻的契机，今后双方能有更好的合作关系。”事实上，购置 大面积优质成熟办公物业近来频频受到保险企业的追捧。去年11月，华夏人寿保险股份有限公司花费20亿元买下京基滨河时代大厦高区10层物业，是深圳楼市30年来大宗成交纪录第二名。
华夏人寿保险股份有限公司副总经理元虎当时就表示：“购买京基滨河时代的20亿元均来自自有资金。10个楼层将作为华夏保险除北京之外的第二总部，表明华夏保险看好并加大华南区域的投资和业务比重，健康、养老、资产管理三大业务将迁入深圳。深圳的经济活力、城市综合竞争实力，在全国一线城市中排在前列。”去年，深圳市政府就出台了《深圳市人民政府关于加快现代保险服务业创新发展的实施意见》，提出了深圳加快发展现代保险服务业发展。至2020年，深圳保险深度（保费收入/地区生产总值）将达到5%，保险密度（保费收入/总人口）达到8500元/人，基本建成与深圳经济社会发展相适应的现代保险服务体系。
在政策利好下，深圳还大力发展总部经济，鼓励保险企业总部落户。目前深圳保险公司法人机构已达22家，资产规模居全国第二。2015年深圳保险市场累计实现原保险保费收入647.55亿元，同比增长18.02%。其中，产险公司保费收入227.86亿元，同比增长5.62%；寿险公司保费收入419.69亿元，同比增长26.06%。
虽然大部分保险企业都未在年报披露其投资房地产收益数值，但有险企负责投资管理的人士对中国房地产报记者透露，“我们主要投资的是写字楼，你可以看到一线城市的写字楼租金回报率都不低，而且还保持上扬态势。新增保险资金多，就需要找到稳定的投资渠道，恰恰房地产投资则具有所需资金大、投资收益较稳定的特点。”
深圳商业地产将迎来补涨
深圳中原投资部的数据显示，上半年深圳大宗交易成交了26宗，总金额是122.82亿元，逼近去年全年交易额，其中大部分买家都选择了写字楼作为交易对象。
此外，福田仍占据写字楼市场的半壁江山，2016年上半年成交面积占比高达53%，较去年上升近两成。南山区今年上半年写字楼物业成交也增长明显，在全市占比由去年的一成大幅上升至三成。前海几个高端写字楼项目的入市销售都非常理想，区域增长潜力被认可。
“大宗交易增多的主要原因有三方面。第一，金融机构寻求的是稳健投资产品，写字楼价格虽然涨幅不高，但是优质写字楼租金每年有接近8%的增幅。尤其是险资需要有稳定回报。第二，深圳经济是稳步向前的，吸引了很多优秀企业入驻，都是看好深圳经济的发展。第三，金融机构素来就以投资优质写字楼为主，像在香港、美国、英国，所以你能看到机构选择的是福田、南山的写字楼，即便价格比其他区域高。”深圳中原地产投资部总经理杨创慧表示。
“历史的轨迹是相同的，住宅价格上涨过快之后，商业地产将面临补涨行情。大宗非住宅物业交易量的上升，会成为市场的先行指标，成交热度将会逐步传导到中小型的商办物业”。杨创慧给出了一组数据，2007年深圳房价也曾暴涨，住宅价格冲高后，商业地产也迎来补涨机会。“现在很多住宅价格要过10万元/平方米了，写字楼价格才6万元/平方米左右。金融机构看的不是短期收益，而是至少五年的投资收益，不管租金还是房价未来还有较大空间。这个数据只表示部分的成交，相信含股权交易在内的实际成交更多，目前我们很多机构客户的需求都是要数层乃至整栋购入优质写字楼。”实际上，盈石集团研究中心的数据显示，2016年中国商业地产投资信心指数（CREICI）为107.4，其中写字楼投资方信心指数达到111.6，商业物业投资方信心指数则为101.3，总体趋向乐观。超过70%的业主方和服务商对项目的“资产增值”报以乐观期许。从受访者最看好的城市来看，深圳超越北京位列第二，连续两年位居前列。
在盈石（深圳）资产管理有限公司副总裁陈耀华看来，经过三十多年的高速发展，深圳更早地面临土地资源日益稀缺带来的问题，也意味着最大化土地的资产价值是深圳优质商业地产服务商的核心竞争力之一。
不过，近期也有消息传出，中国工商银行发布的《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》流传，《通知》中规定个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%。
经过银行内部人员证实，佛山和深圳已经开始执行新政，而工商银行一直是房贷的“风向标”，根据四大国有银行的统一步伐的原则，深圳的几大行极有可能跟进。这对于深圳的商业地产将是比较沉重的打击
Q房网市场观察员任明超也对中国房地产报记者解释：“七成首付可以减少资本投机需求的进入，为商业产品降温，减少炒高的空间，筛选出真正长期价值投资或者实体投资的购买者。从长远来看，这次由工商银行领头，银行业对工商业的调整，表明国家对房地产业商业板块的态度鼓励良性发展、遏制炒家。”
