20日上午,位于老四方区的宜昌路16号商住地块出让,经过142轮挂牌和225轮限时竞价,民企四川蓝光和骏实业有限公司以高达12520元/平方米的楼面地价、9.97亿元的总价将该地块纳入囊中。
上半年青岛主城区鲜少有新地块上市,面积约35亩的宜昌路16号地块挂牌网上出让后,未拍先火。从7月15日上午开始,就有开发商在交易系统上挂牌报价；20日上午挂牌截止时,已有十余家开发商亮相,最高报价已经上涨到了楼面地价7800元平方米。
20日9点30分,限时竞价开始,共21家开发商登录竞拍,包括万科、保利、招商、金地、中海、华润、越秀、龙湖、碧桂园、远洋、信达、新城、海信、万泰、K2、海尔等众多房企参与竞价,不少都是大鳄级房地产开发企业。该地块也成为青岛土地拍卖史上参与竞买开发商数量最多的地块。
经过了175轮报价后,该地块从起拍价4120元/平方米被抬至10000元平方米,随后竞买进入了胶着状态,地块价格在轮番叫价中不断拉升。经过142轮挂牌和225轮限时竞价,最终民企四川蓝光和骏实业有限公司从21家竞买房企中脱颖而出,以12520元/平方米的楼面地价抢下该地块,成交总价约9.97亿元,溢价率达到203.88%。
根据往年拍地记录,12520元/平方米的价格超过了2010年以7200元/平方米拍卖成交的哈尔滨路52号地块(青建太阳岛),成为老四方区的单价“地王”,即使放在整个新市北区,也仅次于2010年北海岸实业以15060元/平方米的价格拿下的镇江路22号地块(北海岸一品阁)。
据了解,宜昌路16号地块面积共2.32万平方米,约合35亩,为住宅兼容商业用地,规划建筑面积超过8万平方米。其中,城镇住宅部分土地和商服部分土地总规划建筑面积7.96万平方米,起始楼面地价4120元平方米。另外划拨428.6平方米的科教用地,规划建设1500平米的3班托幼机构。该地块是今年青岛主城区(市南、市北、李沧、崂山四区)招拍挂出让的第七宗商住用地(含地下空间),也是目前为止面积最大的一宗。
链家网数据显示原四方区现成交均价在11600元左右,宜昌路16号地块楼面地价被抬得如此之高,后期房价在老四方区是否能卖得动值得关注。链家网分析师张斌表示,该地块周边售价最高的中海临安府洋房也不超过16000元,而根据地价和建筑成本等推算,宜昌路项目高层要18000元左右才能保本。还有业内人士分析,此次宜昌路16号拍出了近10亿元的高价,老城区房价是否将迎新一轮上涨值得关注。
市区“一地难求”, 大鳄竞相“抢食”
业内人士指出,土地市场供应紧张,竞争激烈,是高溢价地块、高单价地块出现的原因。
2015年青岛市一共推地166宗商住地块,环比跌了七成,且推出的土地以郊区地块为主,主城区仅有市北的新地块上市还算频繁,其他几区数目寥寥。今年上半年,青岛六区四市一共推地100宗,但仍以郊区土地为主。主城区成交的地块仅有5宗,且都在崂山和李沧。
国内一线城市和热门二线城市土地“一地难求”,实力房企集中争夺,直接导致高地价产生。据新华社消息,今年上半年,全国50个主要城市冒出200余宗“地王”,堪称有史以来高价地最密集涌现的半年。半年间,50个主要城市土地出让金总额首次突破万亿元,远超去年同期的6973亿元。杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅甚至超过200%。特别要关注的是,“地王”由一线城市蔓延至二线城市,南京、苏州、合肥等2016年“地王”云集之城,也正是今年以来房价上涨最迅猛的地方。
土地储藏量相对匮乏,各地政府在加大土地供应量。根据规划,青岛的110家老企业今年将全部完成搬迁、转型或关停。搬迁后的老厂区将重新规划,变身“超级地块”,迎来更合理的开发利用。
据了解,之前位于杭州路28号的双桃精化原总厂区如今已变身高端社区中海临安府小区,双桃化工还剩26.6万平方米(合计399亩)的地块将计划打造综合商住社区；位于李沧区青钢原址地块规划用地性质为居住、商业、商务、学校、道路、绿地等；位于市北区开封路23号占地近7万平方米的青岛东风化工老厂区土地将被调整为商住用地,未来规划现代化居住生活区。
