数据显示，截至2016年上半年，成都在建商业存量近1338万方，仅次于北京上海，最长去存周期约15年。但在成都商业面临高库存、去存周期长等销售和运营多重问题时，成都商业配套却还存在南北分布不均，数百万人口消费需求无法正常释放的尴尬。而这些商业配套匮乏的区域被认为是值得投资的价值洼地。
中国商业存量全球第一 成都仅次京沪
近日，世邦魏理仕联合中国连锁经营协会发布《2015中国购物中心发展报告》显示，截至2015年底，全国17个大中城市已落成零售物业总存量达6120万平方米。全国在建项目共323个，总建筑面积近3200万平方米，相当于84个上海中心，在建面积全球第一。
其中，全球购物中心开发最活跃城市调查显示，前十个购物中心在建量最大的城市中有九个在中国。
而成都商业面积存量名列全国前茅。中成房业数据显示，截至2016年上半年，大成都商业整体供销下跌，处于2012年以来最低位；但存量却达到最高位，达1338.3万㎡，存量仅次于北京和上海两大人口超过2000万的一线城市，去化时间超10年，去化压力非常巨大。锐理2016年数据同样指出，商业存量仍进一步攀升，高居不下，未来商业竞争依然激烈。
一位不愿具名的商业地产业内人士认为，目前成都商业储备饱和，除很多商业招商和销售去化压力很大的况外，还面临分布过于集中带来的竞争压力和分布稀缺带来的空缺尴尬。
商业南北不均 城北数百万人口消费无处释放
作为西部地区综合发展较快，购物中心发展第一城的重要城市，成都商业存量在日积月累的建设中与日俱增的同时，的确还面临商业配套区域分布不均匀等尴尬问题，从而导致在压力十分巨大的库存背后，成都还有部分区域面临商业配套匮乏的突出问题，数百万区域人口面临消费需求无处释放的尴尬窘境。
纵观成都商业综合体分布图，不难看出南多北少的分布差距。中成房业数据显示，成都商业布局中，南沿线高新段存量184万平方米，去化周期178个月，约15年，供应与存量大成都排名第一。
有业内人士分析，成都商业分布不均，最集中的非城南莫属。于开发商而言，面临着销售和经营的双重压力。以南延线的九方、奥克斯等开业的综合体看，中午一些餐饮业生意火爆，晚上人气急剧下降，因为周边常驻人口少，多是一些上班族。于投资者而言，则面临同质化竞争大，收益受损、不稳定等风险。于周边居住者而言，由于城南房价高企，势必造成存在消费昂贵等尴尬问题。
奇怪的是，与城南分布过于集中相比，城北却面临商业配套短缺，百万人口强大的消费力无处释放的尴尬。从成都商业分布图看，从北三环到绕城外，从北星大道到欢乐谷（相关干货）这一大片区域，几乎无开业的大型商业综合体分布。
以大丰为例，目前大丰区域内没有已经开业的大型综合体项目。而作为专业市场云集，常驻人口规划超过40万的大丰区域，当地商业配套和品质跟城南同环线相差甚远，区域配套无法支撑城北人的生活、商务需求。
大丰板块位于成都城北中轴线上，是目前成都正在迅速崛起的大热区域，辐射城北8大商贸功能区、约150个专业市场、约1200个生产企业、约50万家商户、周边近百万高端人群，消费需求旺盛。
作为城市物业价值突显最好位置的城北北中轴上的大丰板块，目前大量住宅项目已经呈现，商业配套却极度匮乏。目前有的主要是部分住宅下的社区商业。大丰居民普遍认为，底商或者社区商业始终难以满足他们更高品质的消费需求。
有业内人士评价，正是因为商业分配不均，才给一些新兴区域的商业投资者带去了不错的投资机会。就城北而言，城北优品道是大城北唯一一个逐渐呈现，并预计明年开业的特色街区商业，它的出现或将改变大丰无商业的现状，成为成都商业现状下，少有值得投资的价值洼地。
