东莞商业地产发展最为迅猛 六大商业地产简介

第一国际

　　作为城市中心一个建筑面积近70万平方米的商业地产项目，第一国际对新城市中心区的形成起着很大的作用，甚至对整个城市化的进程都有着重要影响。虽然还没有开盘销售，但已经显示了强大的辐射力，人们期待着率先享受中央财富区的第一缕阳光。

　　地王广场

　　位居东莞最成熟的商业地块，地王广场从一开始就被寄托了东莞大多数商铺投资者的梦想，延续光大地产的品牌魅力，开盘的热销在意料当中。地王广场同时还担负着捍卫老城区商业地位的重任，东纵大道商圈能否形成，老城区能否延续商业繁荣，全靠地王广场一夫当关。

　　华南MALL

　　对华南MALL，东莞每个人都有太多话要说，相信2003年7月19日开盘时的震撼至今还深深印在每一个去过现场的人脑海中，其开盘的成功粉碎了外界对华南MALL所有的猜测，作为中国MALL的实验田，华南MALL也为全国的造MALL运动注入一针强心剂，其营销亦堪称中国地产营销史上的经典。

　　星河传说

　　位居黄旗山下绝版地块，星河传说承载着重要的城市功能和不少东莞人新的梦想，其每一步都是对传统游戏规则的颠覆和创新精神的张扬，秉承着对城市负责的精神，星河传说所有的规划都无愧于生态人居的典范，每一件产品都闪耀着艺术的光辉，我们期待着它成就中国复合地产的一个传奇。

　　世博广场

　　地段扼东城大道入黄旗山豪宅圈之咽喉，发展商承中国五百强，广东一百强之血脉，汇集了美洲文化餐饮，香港娱乐，东南亚品牌、德国慕尼黑酒吧的世博广场从一出世就肩负起在东莞博览全球商业文明的使命，它能否最终实现组建东莞新商业秩序的梦想，我们翘首以待。

　　大朗国际毛织城

　　在商业地产已经热到沸点的2003,世界毛织重镇－－大朗也不甘寂寞地推出了它蓄谋已久的压轴好戏－－大朗国际毛织城，并且是以一种公然叫板的姿态杀人战场，其强大的产业基础令其在商业地产的丛林里独树一帜，其独有的会展平台令零售物业望尘莫及，对于这样一个承载着演绎″虎门富民之大朗版本″的重任的项目，我们同样寄予厚望。


　　商业地产看东莞

　　大盘时代数广州，精品楼盘在深圳，商业地产还得看东莞。第一国际就是把城市资源利用到最大化，东莞商业地产的潜力也在这里。东莞作为广州、深圳之后的第三级力量，我们也不能忽略它的力量。我认为东莞的商业地产非常有前途。一是因为东莞的人脉……第二是产业……第三是东莞的特殊地位，它在京广线上，又与香港接近。

　　中国房地产的变革也许将从东莞诞生。为什么？因为东莞太特殊了。我所希望的是这几个项目将来能成为中国房地产史上浓墨重彩的一笔，而不仅仅是一陈风，昙花一现，也就是说，是一个项目经营的成功，而不仅仅是销售的成功。东莞商业你认可也好、不认可也好，确实是过热的。从消费人群、从推出的面积看，都已经超过了警戒线。

　　商业再怎么整合，都有个量的问题。商业物业的竞争性很强，洼地效应很明显。一般来说，投资者只能投资一边，市场是认同第一国际，还是地王广场？会产生完全不同的结果。七八十万平方米的商业形态，在广州是不可想像的。

　　广州出大盘，深圳则以精品盘闻名全国，那么东莞呢？东莞作为广州、深圳之后的第三级力量，我们也不能忽略它的力量。我认为东莞的商业地产非常有前途。一是因为东莞的人脉，比方说香港是国际都市，国际性的金融中心，但是香港人到内地买楼最多的是在深圳吗？不是，要么是在关外，如龙华，最多的是在东莞的常平、樟木头，为什么呢？这是语言地产啊！人们不愿意生活在不同的地方。

　　第二是产业，如虎门的服装业闻名于世，得益于前店后厂模式的成功。第三是东莞的特殊地位，它在京广线上，又与香港接近。商业地产陕隘地理解为零售业。“广深高速公路塞车，全路电脑产品缺货”的说法，它证明东莞的商业辐射于全国、作用于全世界的。所以我说，大盘时代数广州，精品楼盘在深圳，商业地产还得看东莞。

　　东莞没有统一的集中的市场，媒体很难完全覆盖，加上老板的观念和消费者的观念不太成熟，所以东莞的房地产很难有大旺或大衰（的情况出现），因为营销手段的作用难以发挥得淋漓尽致，这就逼得它在开发模式中寻找革命。东莞出现了第一国际和华南MALL这样的重量级项目，本身就是一种革命，但我所希望的是这几个项目将来能成为中国房地产史上浓墨重彩的一笔，而不仅仅是一阵风，掀起一阵销售狂潮，昙花一现，也就是说，是一个项目经营的成功，而不仅仅是销售的成功。

　　像东莞的第一国际和华南MALL这样七八十万平方米的商业形态，在广州是不可想像的，在广州这种寸土寸金的地方，根本不可能有这样一个容量。我不想对这些项目作任何的评判，但我觉得他们应该是东莞商业的一个重要的里程碑。为什么这样说呢？广州是全国零售业总值最高的城市，它比上海和深圳都超出300个亿，但这么多年来，它的商业业态并没有本质的突破。从北京路街铺到广百这种高密度的零售物业，到天河城所谓的一站式购物，一直到现在的正佳广场这种所谓体验式的消费模式，这中间的差别其实并没有想像中的那么大。而东莞商业地产后来居上，一起步就起点很高，前景令人期待。

　　东纵大道的商业图景

　　1997年10月，世界零售巨子沃尔玛进驻东莞东纵大道东湖花园；2000年，城区最大的家居超市光辉家居中心落户东纵大道；2001年底，东莞家电销售巨子时尚电器从虎门挥师莞城，进驻东纵大道罗沙大厦；2002年初，东莞最大的家居建材装饰市场新兴装饰材料城在东纵大道旁的罗沙村落成；2002年12月，东莞最大的民营百货业巨头天和百货将总部从樟木头迁至东纵大道盈锋广场；2003年10月，中国最大的家电销售巨头国美电器与香港零售巨头百佳聚福豪苑店相继在东纵大道周边落户；2003年10月28日，占地32万平方米的东莞首个复合型商业航母－－－地王国际广场在东纵大道昂首开盘；与此同时，在中国经营高档名牌产品最具权威的友谊商城落户地王广场。种种迹象表明，东纵大道正成为东莞商业和商业地产的焦点。

　　以东纵大道为主轴线的，围绕东湖广场、地王国际广场、威尼斯商业中心、银座商业中心、盈锋广场、美新家居中心、光辉家居中心等连在一起的商务圈，总营业面积接近100万平方米，东纵大道已经成为东莞新的商业中心，从而有力推动城区商贸流通经济的高速发展。

　　在东纵大道，每逢周六、周日，光沃尔玛的客流量就上万人次，一位房地产专家指出，在东莞，再也没有比东纵大道商圈更为引人瞩目的地段了，在这不到三公里的路段，几乎是东莞乃至全球有名商业巨头最为集中的地方。东纵大道北起风景秀丽的东莞市人民公园，南连莞樟大道是东莞城区最为诱人的商业消费旺地。有人甚至预言，东纵大道只要建设得好，可望与香港的中环相媲美。

　　1997年10月，全球零售业巨子沃尔玛挺进东莞，其选点就在东纵大道的东湖花园，地处东莞城区核心地带的东纵大道，成为市民购物消费的主要去处，一时间，东湖花园楼价暴涨，一套不到80平方米的两房一厅单位月租金居然高达2500多元，而东湖花园的地铺价位最高达1200元／平方米，东纵大道商圈魅力初显。

　　东纵大道能成为东莞最引人瞩目的商业旺地，除了其独特的地理位置之外，还有重要的历史原因和人们的消费习惯等原因，莞城历来是东莞的政治文化中心，也是当仁不让的商业中心，从经济总量上来说，现有的个体户已经有8500家，私营企业已经有1800家，这两组数据加起来已经突破了一万，在莞城这个13.5平方公里的地方，除了政府的办公用地、学校还有公园等，能够用于经商的地方不是很多，无疑这个地方应该是全东莞是最具经济价值的地方，也是最有潜力的消费市场，东莞现有的大型民营经济集团有17家，现在莞城就有6家。在硬件方面，莞城的商贸经营都有很高的档次，而且三五年之后，莞城的城建和旧城改造，应该初具规模，也为经营环境提供很好的硬件环境。在软件方面，莞城有上千年的商贸历史，而且外来的企业，要打开东莞的市场，多数都是选择在莞城落户，沃尔玛是第一家选择在莞城落户的外资企业，天和百货两度选择在莞城落户，百佳也两度选择了莞城。所以，东纵大道作为莞城的主要商业干道，商业中心在这里，有历史的原因，也有人们的一个消费习惯，也是众商家共同努力经营的结果。

　　当然，东纵大道也有需要思考的问题，就是整个商业物业的布局，整条的东纵大道，每个位置应该有几种业态的分布，这方面一定要很明确，否则的话就会造成重复投资。

　　国务院经济发展研究中心研究员、市场经济研究所副所长陈淮说，希望东纵大道这个商贸黄金街不仅立足于东莞，立足于当地居民以及外来的流动人口的商贸，还要立足于粤港经济一体化这个大环境。珠三角地区要打造城市群，而不是一个一个的城市，而是一个大广州的概念、大深圳概念。在这样的一个城市群概念的背景下，假定我们在这个城市群的发展过程中有一条轻轨，到佛山、到广州、到东莞、深圳、香港等几个地方连接起来，东纵大道的商业那将会是另外的一个格局。（消息来源：深圳商报）