MIXC，即都市综合体，是一个将都市中购物、休闲、娱乐、居住、商务、酒店等各类功能复合、高度集约的建筑综合，融会了城市精粹，例如香港的太古广场就是这样的一种物业形态。
MIXC不是简单的几种建筑形态的叠加，相对于多元的建筑形态，MIXC更需要创造一种高水准的国际化环境、国际化生活氛围，以吸引城市中最具有都市精神的高端人群前来居住、消费、休闲、商务办公，从而推动整个综合体不断向前发展，并永久保持活力。
现在，就在杭州钱塘江畔，一个由华润新鸿基斥资50亿港币，全力打造的万象城MIXC正迈出其宏大构想的第一步……
杭州万象城，总建筑面积为80万平方米(含地上、地下)，复制盛名全国的“深圳万象城模式” ，将建成杭州有史以来最大的商业航母，并以它为核心，建成一个集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓及高尚住宅等功能为一体的超大型都市综合体项目。其中一期是一个24万平方米的大型购物中心和14万平方米的高档住宅。
“我们希望，‘万象城’所扮演的角色，不仅仅是一个优质的‘物业’范畴，而是一个能令杭州向‘国际化都市’迈近的重要节点。”华润新鸿基房地产(杭州)有限公司助理总经理陈进坦诚地说，“杭州确实是一个宜人美丽的城市，但杭州还称不上是一个国际化的都市。为什么久居杭州，到了上海、香港，你会有一种震撼，是被现代、国际的都市感觉打动了。而现在，在杭州最有国际化发展潜力的区域，我们就要努力打造一个具有国际化气质的城中城，为杭州奉献另外一种高品质的生活方式。”
华润&新鸿基，共续万象传奇
作为一个都市综合体项目，万象城绝不仅仅是造房子卖房子，它更要求开发商有实力、有能力、有先进的开发理念来持续经营、永续发展。
相对多数杭州百姓而言，华润新鸿基虽是大名鼎鼎，但对它们的实力也仅停留在传说中的地产大鳄之类的抽象了解中。
华润新鸿基房地产(杭州)有限公司由华润(集团)有限公司、香港新鸿基地产双方共同投资成立。
华润，1938年成立，是由中国政府在香港设立并控股的大型企业，集团业务非常多元化，主要包括零售分销、地产和公用事业三大板块。在地产方面，自从收购华远、持股万科后，华润开始全力拓展内地的房地产业务。短短几年间，已经成功打造了深圳万象城、曼谷长春广场、北京翡翠城、北京凤凰城、北京置地星座、北京橡树湾、上海滩花园、成都翡翠城、合肥澜溪镇等众多优
质高品质物业。
提到合作的另一方——新鸿基地产，人们将它称为“亚洲地产领袖”并不为过。它于1972年成立并于同年在香港上市，目前是亚洲最大地产发展商之一，业务主要集中在香港和东南亚，擅长打造优秀的商业物业和优质住宅。在商业综合体项目上，IFC、APM等都成为成功运作的典范；在住宅项目上，第四代豪宅凯旋门更是香港高级住宅的标杆。
两家企业总市值加起来超过4000亿港币，足见两大投资商强大的实力。更重要的是，他们都拥有丰富的综合体开发经验和先进的开发理念。华润新鸿基希望能够通过万象城项目带动区域内的文化、经济发展，实现对区域价值的再度提升。
掌控都市核心资源
尽管离万象城开盘还有待时日，但是一些看好这里的性急者总是想捷足先登，来打探有关销售信息。据说有客户为了提前订房，专程带着现金从丽水驱车来杭州楼盘现场。有很多客户直言，就是因为看中了万象城的商场，才对边上的高端住宅产生了浓厚的兴趣，可以说是住宅与商业形成互动的关系，这也正是都市综合体的一大优势，资源共生，聚合增值。
正如华润新鸿基营销部经理陈强所说，如果说别墅是以对自然稀缺的占有，那么万象城的高档住宅就是对都市核心稀缺资源的占有，在这里，可以拥有最便捷的交通，可以在家门口就享受到最好的娱乐和购物消费，可以在杭州就感受到上海、香港才有的国际化大都市生活模式。这才是万象城项目的价值所在。
“钱江新城是杭州未来的CBD，处于新老城区的接合处，从杭州万象城出发到西湖只有4.5公里的距离，将有两条地铁线通过，周边有市民中心、大剧院、国际会议中心、中央公园等城市最顶尖的配套。”据华润新鸿基营销部经理陈强介绍，万象城所拥有的先天的地段、交通、配套，赋予了万象城都市综合体高标准的开发平台，具备了最关键的人气。“人气是商业物业最敏感的因素，未来钱江新城将成为杭州高级写字楼和高档住宅的集聚区块，这里也将是长三角引人注目的总部基地，这就意味着将有一批高层次、高素质的客户集中到这个区域。”
像修炼瑜珈一样修炼建筑
几个月前，当众多时尚美眉怀揣商家年底的疯狂折扣广告，发誓要踏遍武林商圈时，其中有一部分人会接到一份非常详尽的问卷调查。除了常规消费类客户调查的个人信息和爱好、习惯等内容需要回答，这份问卷调查还细致到连“是否单独居住还是仍与父母合住”等问题都跃然其中。
发出这项调研的正是华润新鸿基。华润拿地至今，就一直对杭州进行多层面本地化调查，比如针对时尚美眉这类本地主流消费人群的调查，只是庞大调查中的九牛一毛，这也成为万象城这种超大规模“城中城”得以成功和发展的重要参考。高档，国际化，品质，这些词汇说起来简单，真要做到将是一项需要“修炼”的细致活。从前期的市场调研到整个设计过程，华润新鸿基正像修炼瑜珈一样修炼万象城。
据华润新鸿基营销部经理陈强透露，以万象城的住宅设计方案为例，整个设计秉承“高精度”原则，过程中修改达百次以上，处处“以人为本，从细节为业主着想”。
如为了最大限度地提高得房率，万象城住宅的其中一幢始终未被开发商认可，居然在动工前一个月，整个设计方案被全部推翻重来，直至获得一个满意的得房率。
得房率高了，曝光率又不能高。从私密、尊重隐私上来讲，越是高档住宅，越注重私密性，卧室或其他窗口与别人家的视线发生对视，是高档住宅设计中的大忌，一定要设法避免。万象城住宅在完全以全明户型设计的标准上，设法避免了高层住宅常见的“对视”难题，让住户们在观景时，不再遇到周围陌生目光的尴尬。
在人们的通常认知中，地下车库往往与地面上漂亮精致的景观相去甚远，很容易成为阴暗的代名词。在万象城，阳光、空气、植物都被引入住宅下的车库，业主就算在地下车库停车出入，仍能充分地沐浴在阳光中，享受到新鲜的空气。
在住宅外立面上，万象城专门委托Ronald Lu & Partners (HK) Ltd.吕元祥建筑师事务所(国际)有限公司担纲建筑设计。立面造型细节设计完美，强调面线结合，以玻璃、高档花岗岩、金属、铝板、面砖等搭配使用，营造出可以70年不落伍的现代主义风格。
类似这样的细节考虑还有很多，“修炼”的思想深入到万象城的每一个细节中。
未来，钱江新城会是杭州最国际化的地方，而万象城，作为一个同时拥有杭州最大的商业项目、杭州高端前沿的住宅、真正意义上的高档酒店式服务公寓、五星级的宾馆和甲级写字楼的超大型都市综合体项目，也必将成为杭州一颗璀璨的明珠。
