瑞典家居零售巨头宜家(IKEA)落子济南，一直吸引着各方的注意力，也承载着诸多期盼。
济南宜家项目位于槐荫区张庄路辖区。8日下午，记者来到济南市二环西路和烟台路交界处西北角区域进行探访，只见现场已竖起施工围挡，施工管理人员向记者证实这是宜家工地，“已经开始封闭管理”。
槐荫区政府相关人士8日对记者表示，项目“目前正在完善各种相关手续及清理地上物”。
在中国保持一年3家开店速度的宜家，距济南已经渐行渐近。
总投资9亿元
济南宜家项目位于西客站片区东部区域——在二环西路以西、烟台路以北，新规划的会展中心南侧。记者看到，围挡内的部分土地已经平整。
记者注意到，在现场的施工人员身穿印有“中亿丰建设”字样的反光马甲。资料显示，中亿丰建设集团原名“苏州二建建筑集团有限公司”。
值得一提的是，西安宜家家居工程即由中亿丰建设承建。记者在官网上看到，对于西安项目的施工周期，中亿丰建设曾提到，其经过一年的紧张施工，项目于去年8月正式开业。
据记者了解，根据今年1月份发布的有关济南市三项重点工作2016年度任务计划的通知，济南宜家项目主要建设地上三层的宜家家居商场总投资9亿元，年度计划投资5亿元。彼时，计划今年6月开工、明年12月完工。
不过，据知情人士告诉记者，项目原定于6月开工，主要是在征地过程中由于手续繁琐拖延了一点时间，有的毕竟需要等待公示期。预计应该很快会正式全面开工。
交通条件无疑是宜家选址的最重要因素之一。值得一提的是，据记者了解，与宜家项目一路之隔的济南西部会展中心项目已经全面开工，而根据规划，济南市轨道交通M1线设有会展中心站点。
附近将有地铁线路经过，再加上项目东侧即为二环西路高架桥，宜家项目地理位置显然较为优越。
选址除了考虑交通因素外，宜家也会顾及对周边市场的辐射作用，而处于西客站片区的济南宜家项目无疑也将受益于高铁交通带来的便利。
近3亿元拿地
回顾宜家在中国的发展模式，绝大多数项目均为自己买地、自建物业。这一模式的回报虽然会大于租赁物业，但也颇费工夫。
在济南，宜家去年就已经买好土地。
记者从济南市国土资源局网站看到，宜家(中国)投资有限公司于2015年12月18日以2.93亿元价格竞得编号为2015-G057的地块，为底价成交。地块面积约4.88万平方米，地上容积率不大于2.2，不小于1.2。
73亩土地，花了近3亿元，每亩约401万元的拿地成本对宜家而言应该比较满意。
根据济南市规划局网站于今年6月30日发布的“济南宜家家居商场项目建设用地规划许可批后公示”，宜家项目市政规划建设用地面积6.68万平方米，项目规划建设用地面积4.88万平方米，总建筑面积(全部为地上)5.9万平方米。
山东首家门店
作为家居业巨头，宜家对周边经济的带动作用不可小视。而近年来，济南市相关部门也与宜家多有互动接触。
就在去年5月，济南市槐荫区政府、西城集团、宜家方面签订合作框架协议，宜家确定入驻槐荫区西客站片区。
去年9月，济南市委书记王文涛会见了宜家(中国)投资有限公司置业总监乔恩一行，后者此行主要是进一步推动宜家在济投资合作项目。济南方面表示，欢迎宜家将山东省首家门店设在济南。
自宜家于1998年在上海开设第一家店以来，目前宜家在中国拥有19家商场，分布在上海(3家)、北京(2家)、成都(2家)、沈阳、大连、天津、重庆、西安、南京、无锡、杭州、宁波、武汉、广州、深圳和苏州。
此外，据记者了解，宜家佛山商场将于8月25日开业，哈尔滨商场正在建设中。
数据显示，在2015财年，宜家销售额达到319亿欧元，增长8.9%。中国已经成为宜家全球增长最强劲的市场之一，宜家2015财年在华销售增长超过18%。
对此，宜家中国零售总裁朱昌来表示，除了宜家的品牌、价值链概念优势，“宜家在中国经过这么多年开店历练，已经学会如何开新店，如何进入新市场，宜家运用的策略取得了一定效果。”据她透露，“中国有149个城市宜家是要去开店的，但要循序渐进。”
