办公楼：次核心商务区大量新增供应入市，供需矛盾加深
上半年全市共录得约23.3万平方米的新增供应，8个新竣工项目均位于崂山和市北商务区。随着高品质办公楼的相继入市，区域商务办公氛围也将愈加浓厚。在经济增速放缓的背景下，企业扩张意愿降低，办公升级搬迁需求放缓，加上部分互联网金融企业退租严重，致使上半年市场净吸纳量同比下降23.4%。上半年市场租赁需求仍由内资金融服务企业推动，约占租赁成交的三成，以保险类企业表现较为活跃，如北大方正和太平保险分别签约远洋大厦和中海大厦。供应高企以及相对疲软的租赁需求，使得市场空置率较2015年底相比增长了4.1个百分点，供需矛盾进一步加深。
市场整体租金小幅回落，投资市场表现活跃。受部分低租金新交付项目影响，全市办公楼有效净租金回落至91元每平米每月，较2015年末下降0.2%。尽管甲级租金仍维持在138元每平米每月，在P2P企业的退租和需求萎缩双重压力影响下，业主方不得不规划采取较大的租赁优惠来吸引租户和维持运营的稳定，同时也进入租户结构调整期。与低迷的租赁市场相对应的是投资市场的活跃，而建设中的新兴商务区成为投资热点。今年年初市北商务区卓越世纪中心4号楼被国内投资基金整栋购买,将作为单一业权办公物业进入租赁市场。此外，崂山区多个项目已被投资者锁定并处在洽谈阶段，预计年底前会有新的交易达成。
下半年供应持续高企将带来更大的经营压力，租户市场来临。2016年下半年全市即将竣工的办公面积将达64万平方米，近9成的新增供应仍集中在崂山和市北两个新兴商务区，区域市场面临较大的去化压力，空置率将继续走高，更多的租赁选择将使得租户议价能力看涨。建议业主方能够及时应市调整放低租金预期，追求更高的入驻率和运营的稳定性，以此激发市场成交的活跃度并保持良性的发展。
