相较于前两年商业地产的骄人成绩，武汉今年的商业地产形势则显得较为暗淡。2016年上半年武汉无一商业项目开业，这使得业内不少人士对下半年的商业地产寄予期望。然而直至8月，大部分商业项目依旧没有透露具体开业日期，只有少数商业体放出开业风声，如万隆广场和武汉天地壹方。
其中，天地壹方因前期“高端购物中心”的定位而备受瞩目。现在该项目开业在即，其准备的如何，又有哪些最新动向？搜狐焦点特地前往工地现场，实探项目最新进展。
天地壹方已处装修后期 或将于九月开业
武汉天地壹方位于江岸区，在中山大道与芦沟桥路的交汇处，西靠京汉大道，北临黄浦路，紧挨武汉轨道交通1号线黄浦路站，与武汉天地商业街仅仅一街之隔。
自2005年瑞安以33.9亿元拿下永清地块后，现已开发了11年了，如今项目建设已接近尾声，除少部分外墙和立柱还需装修外，工程大部分已经进入最后的修整和清理阶段。然而，瑞安至今还并未正式公布具体开业日期。
笔者发现除了工地南端还设有围挡之外，项目其余三侧已不设障碍，行人可以直接看到临街还未开张的门面。工地内大部分工人都在拆卸脚手架，还有部分身着制服的工作人员正在清洗地面或玻璃墙。从中廊的侧门看进去，可看见大厅内装修工程已基本完成，内部也正处于清洁整理阶段。
项目南端的建设进度还稍显落后，南端广场前依旧设有围挡，工地内堆放着砂石、石板等建筑材料。门厅及其前方的小广场还在施工中，多根立柱及天花板等都还未装修完毕。
工地内的保安向笔者透露：“整体已经装修的差不多了，但是就这一块还要抓紧修一下。据说是九月开业，但是看现在装修的情况，十一过后开业也说不定。”
定位由“高端”转向“中高端” 开业造势已启动
武汉天地壹方从开建之初，就备受万众瞩目，据早前的规划可以看出，瑞安有意将天地壹方打造成高端购物中心，志在引进国际一线奢侈品、国际精品时尚品牌、流行时尚品牌、国际一流餐饮及娱乐品牌，曾有风声传出Chanel、Prada、MIU MIU、LANVIN、KENZO、Roger Vivier、Jimmy Choo等奢侈品牌都将入驻天地壹方的一楼。
去年7月，瑞安还曾还高调宣布，武汉首家四季酒店将入驻武汉天地A1塔楼顶端。然而，原本计划建设72层的A1塔楼仅修建了9层便停工。随后，瑞安又在今年5月将A1、A3两座塔楼作价约45亿元卖给中信泰富，四季酒店计划据说就此泡汤。
根据瑞安公布的最新入驻品牌可知，其招商结果并未实现之前的规划，定位也从此前的“高端”购物中心转向了偏重体验型的“中高端”。其具体入驻品牌则有百丽宫影城、K歌之王、国际买手店NY Fashion Studio、日式潮牌Number(N)ine、羲和雅苑、爱江山旗下的时尚餐饮品牌——创作、杨红梅国际私立美校旗舰中心、西西弗书店等。
此外，在中山大道对面的武汉天地商业街内，笔者发现天地壹方在此设立了一道“壹方之门”，为日后开业宣传造势。另一方面，“武汉天地LIVE”及“瑞安武汉天地”两个公众号最近都常发布与天地壹方有关的内容，可见离开业之日已不远。
武汉商业地产陷入低迷期 天地壹方会否成功突围
武汉今年整体商业市场显得较为平淡，原本预计今年上半年开业的多个商业项目纷纷因故延期，导致武汉上半年无一商业项目开业。然而，转入下半年后，依旧只有少数商业体放出风声表明将于今年开业，大部分商业项目开业时间还不可知。不但如此，下半年伊始便已有几家商业项目已表明会将开业时间推至明年，如和记黄埔M+、石桥永旺乐梦城。
据武汉市房协研究部数据显示，今年武汉市已建成商业建筑总面积达3000万平米，按照武汉市1066.77万常住人口计算，人均商业面积已接近3平方米，约为香港的2倍，远超国际水平。面对近几年来武汉商业开发急剧扩大这一状况，天地壹方作为瑞安的自持商业，将面临较大的竞争压力，如何能够成功运营将成为瑞安房地产需思考的难题。
和天地壹方一街相隔的便是同属于瑞安旗下的武汉天地商业街，开业9年后，该项目已成为商业运营的成功典范。2014年8月，武汉天地还与楚河汉街一同被评为“武汉旅游名街”。而在武汉商业市场普遍低迷之时，武汉天地引进多种餐饮品牌，网络全球美食，凭借超过一半的餐饮业态占比成功地吸引并汇聚了人气。
未来，天地壹方和武汉天地商业街，这两个同为瑞安旗下的商业项目将一起占据永清二七片区，互相补充，共同优化武汉天地在汉的整体规划。但是，天地壹方能否复制武汉天地商业街的好成绩，还需时日观望。不过，在武汉商业地产形势明显呈现低迷之时，若想成功突围，每一个商业项目都需认真思考如何创新运营模式，明确自身定位，打造主题特色，以求最终拥有自己独特的竞争优势。
