房地产决定了零售商命运 成都开发商思路变了

4月10日，由四川省招商引资局、四川省商业地产联盟和四川省商业连锁投资开发联合会主办的“2007中国西部商业地产投资合作洽谈会”、“泛零售业发展与房地产开发高峰论坛”在银河王朝大酒店举行。成都商界领袖人物、四川省招商引资局领导、各大商业地产开发商代表等，参加了本次洽谈会。包括劲力房产红牌楼广场、天府长城大型社区商业中心、南部新城新益州广场、金沙万瑞中心、熊猫城等大型商业地产项目参加了本次洽谈会。

　　房地产决定了零售商的发展空间

　　“本次洽谈会的目的就是为各大零售商和开发商之间牵线搭桥，给他们一个快速配对的平台。”四川省招商引资局领导在开幕词中指出。记者在现场看到，许多的零售商家和开发商坐在了一起，对一个商业项目的具体操作手法，进行了深入交谈，倾听来自不同领域的看法，集思广益，从不同的角度，构建一个更科学的商业地产项目。更多的开发商和零售商通过本次洽谈会，接上了头，把彼此合作的意愿在会后转换为具体的行动。

　　世邦魏理仕大中华区商铺部执行董事戴伟斯指出：“世界上最成功的零售商将房地产策略与他们销售的产品视为同等重要，这不是一种巧合。零售商的商业抱负和房地产策略相结合才是制胜的关键。”据业内人士透露，出于房地产决定企业根本发展的战略考虑，目前成都一些大零售商，包括百盛商业集团、好又多商业等都开始大举进军房地产业，也开始了搞房产开发。 
 
　　商业地产开发商与零售商都是主角

　　作为本次盛会的重头戏，省商业地产联盟历时数月调研的《2006年成都商业地产发展报告》发布出炉，成为业内外共同关注的焦点。该报告中指出“目前，成都商业地产开发商还没有一个企业自己成立的商业运营管理公司取得真正的成功”，报告把这个现象归结于三点，一是开发商做商业的专业程度不高，二是无法培养出具有忠诚度的员工团队，三是业态业种定位与商圈不符，人为干预过多。“开发商只有与商家多学习交流，共同走‘定向开发之路，订单模式地产’，才能最大程度规避商业地产的高风险。”商业连锁投资开发联合会会长冉立春指出。

　　成都铂仕建设开发有限公司董事长助理刘讯宇认为，今年开始，大量的待建商业地产项目，提前很早就开始和各大零售商洽谈合作，征求意见，招商工作得到了高度重视，这表明开发商与零售商的紧密合作，从规划之初就已经开始，做商业地产开发商一人说了算的时代已经一去不复返。