河北：临清路将开韩国小商品城 打造大西部商圈新核心

      “保守估计，韩国小商品城（富地商城）最迟在10月左右开业。韩国小商品城的加入将对本区域内的小商品零售与批发经济带来良性竞争。”青岛市901工程指挥部商场部负责人在接受本报记者的采访时这样说。 

      一点三线 

      “中三角”经济带现雏形 

      从目前中山路的小商品零批区域的商业布局上看，由即墨路小商品城和与即墨路仅一墙之隔的韩国小商品城组合的小商品零售与批发经济点将成为市区内最大的小商品零售与批发经营区域。目前即墨路已经利用的经营面积达到30000余平米，主管单位之一的青岛市901工程指挥部有提供更多经营面积空间的余力。而新落成的临清路韩国小商品城总占地面积17800平方米，总建筑面积25000平方米，共分为二层，其中地上一层约12600平方米，地下一层约12400平方米。单从经营面积上来看，韩国小商品城的加入将使即墨路地带的小商品零售与批发业达到旗舰级水平。 

      这样看来，一个以即墨路为顶点，以中山商城和龙山地下商业街为架构的小商品零售与批发带正在成型。仔细观察该片区域，以即墨路小商品城、韩国小商品城的顶点为延伸，分别沿着中山路方向和胶州路方向延伸至中山商城和龙山地下商业街，恰好可以围成一片三角洲，该区域内，即墨路小商品城、韩国小商品城、中山商城、龙山地下商业街都是以小商品零售与批发为主要经营业态，值得注意的是在该三角洲内部有四方路小商品批发与零售带支撑，外部有河南路服装零售亚商圈带作为补充。 　 

      良性竞争 

      同区域市场位呈差异化 

      “过去，即墨路小商品城在1997年至2007年十年发展的中后期曾经面临停车位以及餐饮不足两个发展难题。而韩国城重点打造的正是餐饮、服务和停车位概念，这将对即墨路小商品城带来有益补充。”相关人士认为“中三角”区域内的小商品零售与批发业虽然业态相同，但是从经营主体的定位和特点上看，却存在经营模式的差异化和互补效果。 

      不难看出，即墨路小商品城的批发经济正在逐渐的明晰，与此同时，该地段还衔接韩国小商品城将批发与零售聚集成一个业态群。“即墨路、临清路区域内的主要面对大众型消费。”相关人士告诉记者，即墨路、临清路地带的小商品零售与批发业主要以量取胜，走的是薄利和批量的模式，而临近的四方路也是如此。相反中山商城则打造高端时尚路线，采取商店街和品牌化的模式。据悉，中山商城的最初定位就是百货公司式的高端零售业，而从目前发展来看，中山商城时尚之城的特色已经形成。龙山地下商业街方面的特色在于其年轻化的经营团队。据悉龙山地下商业街的业主平均年龄在30岁左右，如此年轻的经营者给龙山商城注入了成长型的经营思维和年轻态为主流的文化。而据观察，龙山地下商业街随处可见街头文艺思路的商业氛围设计，这种年轻态的经营思路正在龙山地下商业街这个平台上汇聚成一种“无意识的商业艺术”，这种带有文化色彩的经营特点，吸引了不少消费者，也给龙山地下商业街带来了一些类似“北京798”的特色气息。 

      “由于经营模式和特点的不同。所以‘中三角’区域内的小商品零售与批发业之间存在着相互促进的竞争。”相关人士说告诉记者发现，由于选择的市场位不同，中三角小商品零售与批发业基本可划分为大众消费、时尚消费和特色消费三种模式，在业态规模上呈现5：3：2的比例。 

      标杆效应 

      大西部商圈新核心启动 

      据了解，目前即墨路小商品城的单位经营区租金在每平米9000元至10000元（包含水电杂费、管理费以及税务费用）左右，临清路上的韩国城的售楼价在26000元至30000元每平方米之间，租金方面会超过即墨路小商品城。中山商城房租为每平米每年4000元至5000元左右。在聊城路、四方路和河南路地带根据地域不同房租的均价在1000元至2000元每平米/年之间。龙山地下商业街的租金则在1800元每平方米/年之间（包含水电杂费、管理费以及税务费用）。从目前对售楼价、租金、人流量、销售额等数据的综合分析上来看，即墨路小商品城在中三角区域内有无法撼动的标杆地位。而临清路韩国小商品城的加入不是将原先不够完整“中三角”进行简单串联，而是通过对该区域同业态的竞争加剧，来对整个中三角小商品批发零售带版图上对整个业态进行激活。更重要的是，韩国小商品城的加入和即墨路的升级改造使得中三角小商品零售和批发业地带的内部肌理进一步的清晰。 

      “我们计划与韩国小商品城共同打造该地带的小商品零售与批发经济，目前即墨路小商品城的三方管理者正准备与韩国小商品城合作统一该区域的经营时间、资源分配和经营行业的划分等等。”相关人士认为，良性竞争状态下的即墨路小商品城和韩国小商品城是一种握手型的合作关系。在他看来，从即墨路小商品城握手韩国小商品城之后将进一步以业态群的状态巩固即墨路地带的小商品零售与批发业的标杆地位，而在中三角区域小商品零售与批发业业态的壮大将给中山路发展带来强大生命力。他说：“从发展上来看，云南路、小港湾一线的改造将给西部商圈带来大量新生购买力，而中三角内部的小商品零售与批发业态的壮大则可以从商圈版图上衔接曾经被割裂的辽宁路商圈，这样一个大西部商圈的版图将在中三角为新核心的周边形成。”