交通带来人流和繁荣 南海大道商业地产全面开花

南海大道商业地产全面开花

      话题缘起

      交通环境改变南山发展格局

      1999年底，滨海大道开通，深圳东西部的交通瓶颈一举打破，南山房地产业开始高速发展，城市建设从此一日千里。

       2007年7月，西部通道开通后，南山将从深圳的南山变成粤港最重要的咽喉以及全球最大的陆路口岸，成为深圳西部名副其实的黄金通道，带动经济、交通和深港两地全方位合作的升级，打开城市发展新的空间。 

      从其它交通动脉来看，全方位拥有海、陆、空与地下四维交通新时代的南山，在未来的发展上更呈现出无比广阔的前景。在海路上，南山拥有珠江口众多的海港；在陆路上，南山拥有紧邻广深高速及即将兴建的沿江高速出口的优势；在空路上，南山较罗湖、福田等区距宝安国际机场更近更方便；而正在动工兴建的地铁，更让南山将继罗湖、福田之后迎来地下空间的新时期。

      交通方式的变革带来人流的集聚，人流的集聚则带来商业的繁荣。

      从滨海大道开通前的郊居时代，到开通后的人文生活基地时代，再到如今繁荣的商务时代，展现在我们面前的，是一个后来居上的全新南山。

      居住在南山——财富人士奠定消费中坚力量

      从城市化的角度来审视南山，可以发现南山正朝越来越多元的方向发展，并迎来全方位的改变。它既是人文的，也是商务的；既能安享静谧，亦能出入繁华。伴随南山迅速走进新时代的进程，南山人的生活模式也因此而发生巨大的变化。

      过去10年来特别是1999年滨海大道开通后，南山的众多大盘和优美的环境吸引了最具消费潜力的财富人士，整个南山提供了约25万套住宅，吸引了超过100万人口定居，其中主要包括私营企业主、科技园白领、企业高级主管等。这是一群深圳的精英，深圳未来发展的生力军，他们注重生活品质，也是消费的中坚力量。这些高消费能力人口的迅速增长导致商品需求大增，从而促进了南山商业的快速繁荣。

      科技在南山——高科技人口提升消费能力

      南山，作为深圳市定位的高新技术产业基地，正以澎湃动力高速发展。

      在市区两级政府的努力下，南山的科技发展环境日益改善，在建设“和谐南山、创新南山、效益南山”的指引下，今天的南山，已是星光熠熠。

      南山区是深圳科研基地、高新科技园区、高等学府最为集中的区域。深圳市目前共有8所大学，7所在南山；重点实验室30个，其中29个在南山；56家工程技术研究开发中心，40家在南山；48个企业技术中心，28个在南山；48个博士后工作站，31个在南山。

      数据显示，近年南山区高新技术产品产值达占全区工业总产值的60％，科技进步对南山经济增长的贡献率已高达60％以上。

      南山区金领、白领人士所占人口比例及绝对数量都明显高于深圳其它区域。其人口构成决定了其消费理念、消费能力相对于传统商圈又有了一个新层次的提升。

      商务在南山——后海金融商务区品质提升凸显优势

      近年随着南山综合发展优势的凸显，也让南山商务开始向更高“品质”提升。

      南山发展金融业条件得天独厚。近两年来，南山和罗湖、福田一齐被列入深圳三大金融中心。按照规划，后海片区的南山商业文化中心区以东约2.3平方公里的填海区内，将建成为后海金融商务区，区内规划了230万平方米的商务办公区、120多万平方米的商业空间以及50余万平方米研发办公场所（总部基地）。为风险投资、各类基金、证券机构、融资机构等商务性金融企业的进驻提供场地，金融商务区内严禁兴建任何住宅项目。

      对比福田中心区，后海金融商务区提供的办公面积是前者的3倍。

      南山商务的崛起，直接吸引大批的商务及白领人士到南山消费，形成了类似华强北的商务人口消费，如果说40多万的白领造就了华强北商业的辉煌，我们有理由相信，面积更大、规划更全面合理的南山商务区将吸引更多的白领到南山来工作、消费，后来居上的南山也将变成深圳继罗湖、福田之后的第三个商务区，从而将迎来南山第三产业的飞速发展与腾飞。

      科技在南山——高科技人口提升消费能力

      南山，作为深圳市定位的高新技术产业基地，正以澎湃动力高速发展。

      在市区两级政府的努力下，南山的科技发展环境日益改善，在建设“和谐南山、创新南山、效益南山”的指引下，今天的南山，已是星光熠熠。

      南山区是深圳科研基地、高新科技园区、高等学府最为集中的区域。深圳市目前共有8所大学，7所在南山；重点实验室30个，其中29个在南山；56家工程技术研究开发中心，40家在南山；48个企业技术中心，28个在南山；48个博士后工作站，31个在南山。

      数据显示，近年南山区高新技术产品产值达占全区工业总产值的60％，科技进步对南山经济增长的贡献率已高达60％以上。

      南山区金领、白领人士所占人口比例及绝对数量都明显高于深圳其它区域。其人口构成决定了其消费理念、消费能力相对于传统商圈又有了一个新层次的提升。

      商务在南山——后海金融商务区品质提升凸显优势

      近年随着南山综合发展优势的凸显，也让南山商务开始向更高“品质”提升。

      南山发展金融业条件得天独厚。近两年来，南山和罗湖、福田一齐被列入深圳三大金融中心。按照规划，后海片区的南山商业文化中心区以东约2.3平方公里的填海区内，将建成为后海金融商务区，区内规划了230万平方米的商务办公区、120多万平方米的商业空间以及50余万平方米研发办公场所（总部基地）。为风险投资、各类基金、证券机构、融资机构等商务性金融企业的进驻提供场地，金融商务区内严禁兴建任何住宅项目。

      对比福田中心区，后海金融商务区提供的办公面积是前者的3倍。

      南山商务的崛起，直接吸引大批的商务及白领人士到南山消费，形成了类似华强北的商务人口消费，如果说40多万的白领造就了华强北商业的辉煌，我们有理由相信，面积更大、规划更全面合理的南山商务区将吸引更多的白领到南山来工作、消费，后来居上的南山也将变成深圳继罗湖、福田之后的第三个商务区，从而将迎来南山第三产业的飞速发展与腾飞。