07南京地产开春大战 城东南：热力板块蓄势待发

     50万平方米全新房源“挑大梁”

     2006年城东南板块成交近5900套，成交总金额达到33亿元，均价为5700元平方米，在七大板块中位列第6位。从排名上来说，与2005年一样。但因为整体楼市的火热带动，成交量比2005年上涨了38．66％。

     尽管2006年利好不断，但占据主城区最后一席地的城东南和新区河西、仙林等板块的突飞猛进相比，一直处于稳步发展的不急不忙状态。无论是宁南、安德门还是龙蟠南路，挑梁的都是些老面孔，没有新鲜血液的注入。2007年，城东南终于蓄势待发，花神园、7彩星城、蓝岸尚城、瑞尔城市空间、雅居乐花园等一系列全新项目的上市将让城东南挥别“温吞水”的状态，热力沸腾。

     关键词：个盘突出

     宁南、安德门、龙蟠南路，城东南的三大区域一直都不缺少领头羊。尽管2006年的宁南板块只有仁恒翠竹园、阅城国际、翠岛花城、花神美境等为数不多的几家楼盘销售，而且供应量都不大，但仁恒翠园一直占据着全市项目销售榜的前位。2007年仁恒翠竹园的地位也很难被撼动，于4月中旬即将推出新一批房源，100多套面积在118-152平方米的户型，价格在7600-7900元平方米。安德门地铁板块是亚东国际公寓与时光皓韵两强争夺的地段，这两个楼盘吸引了众多首次置业的年轻白领。今年这两个项目都有新房源推出，亚东公寓二期将推出260多套，价格在7000元／平方米以上。龙蟠南路区域，2006年一直是中北蔚蓝星座一枝独秀，今年6月，蔚蓝星座也将推出2期共计120套的多层房源，面积从85-130平方米不等，价格也在8000-8500元／平方米。

     关键词：蓄势待发

     住宅产品是2007年城东南板块新盘的主推方向。去年年底，蓝筹谷进入宁南板块，同一家开发商将在今年推出蓝岸·尚城这一新项目，建筑面积达到13万平方米，类型为小高层。另一家在宁南开发了花神美境的雨花房地产也将在宁南开发一个综合性的项目——花神园，不仅有住宅还有部分商铺推出。2007年热闹的宁南还将出现一个全新的住宅项目，7彩星城。

     比较而言，安德门将呈现三足鼎立的格局，瑞尔城市空间的杀入打破了亚东国际公寓与时光滞韵的两强局面，虽然只有一幢建筑，但挑高4．98米的小户型对后两者而言也是一个强劲的竞争对手。 
     2006年4月光电地块的拍卖为2007年的龙蟠南路板块的发展埋下了伏笔，尽管这家来自香港的公司一直保持低调，但即将在下半年推出的雅居乐花园已经因为这场印象深刻的“一拍”而名声在外。据了解，该项目占地14．2万平方米，在秦淮区政府对面，将建成为一个集住宅、商铺、酒店式公寓、办公、教育设施等综合性社区。