东莞CBD商圈再发力 又一国际超市即将入驻

近日，有消息传出位于南城CBD商圈核心位置的第一国际三期项目招商已经展开，目前已确定将在其商业部分引进一知名度颇高的大型国际品牌超市，初步预计该超市定于明年正式开业；“深国投”的时尚岛也即将启动，预计下半年开业；综艺曼哈顿时代广场与海雅百货的合作也进展顺利；而最早开业的苏宁电器南城旗舰店目前经营状况良好；记者也得到消息，在南城CBD商圈的沃尔玛店的规模将超过东城店。 

　　目前该区域各规划建设项目基本完成，鸿福路段的时尚岛、中央华庭、汇成大厦等皆已封顶，各配套设施也比较成熟。 

　　中心区建设项目已完成60％ 

　　东莞市商业中心发展有限公司营销中心研发部副经理雷非非表示，根据城市中心区的预定规划，目前中心区规划的建设项目已完成了60％，行政中心、会展中心的建设配套已基本完成，居住中心的建设从2005年开始已开展得如火如荼，各个项目的开发情况理想，中央生活区部分项目、鸿福路段的时尚岛、中央华庭、汇成大厦等皆已封顶，商业方面的建设和招商今年已经初步成熟。 

　　商业环境：综合竞争优势明显 

　　对于中心区未来的商业经营环境发展，雷非非相当看好：“以中心区的规划、未来商住人口及交通地理优势，中心区商业环境的硬件条件是十分优越的。因为该区拥有东莞城区最便捷的快捷通道东莞大道，可以连接广深高速和各个镇区快速道路，而轻轨的建设，也将使该区的辐射功能达到最大化，未来商业可发掘的空间很大。” 

　　综艺集团黄勇认为，南城商业起来后反而可以与东城商业形成互补。而且南城商业的成熟期会比较短，一是因为其消费市场条件成熟，目前周边楼盘林立、项目销售情况好，写字楼的入驻率也在不断提高；其次是东莞城市的转型为当地引来越来越多的中坚消费人群，这些人群的聚集效应在不断增强；另外这个商圈紧靠东莞CBD地段、政治文化中心和“催熟剂”，同时南城CBD商圈中有城市轻轨经过，这样人群消费的聚集范围更广，只要商业规模上去了，其消费市场是非常可观的。 

　　消费前景：以商务带动消费 

　　目前中心区商业开始启动，这个商圈的崛起与东莞传统商圈将有什么不同的地方？雷非非表示，目前老城区与东城商圈的消费力比较集中，一般以居住者的就近消费为主，而未来的中心区消费则有所区别，需要以商务和便捷的交通带动消费，公交、轻轨及私家车形成辐射力更强的消费市场。 

　　东莞中原物业顾问有限公司研究部经理车德锐对记者说，沃尔玛和中环财富广场这个地段会先旺起来，成为商圈中的中心。 

　　原因一是沃尔玛的辐射力强，对凝聚商业消费力起到决定性作用；其次是地段上，临近城市中心广场，地处鸿福路及胜和路、元美路交汇处，向东可达东城南片区居住板块，十几万人口的大社区，向南可达附近的黄金花园、盛世凯旋、七宝一居、新石竹花园、中信新天地等社区，新城市中心的星辰大厦、菊香苑、稻花村及新近准备入市的中央华庭等，甚至还可以辐射到近期规划中的中央生活区；向西还可以辐射到宏远社区、江南世家、金丰花园、活力康城等。 

　　开发商应先让利再谈经营 

　　对于中心区商业未来应如何开发招商的问题，雷非非说：“对于各个商业项目而已，其商业组成要具有和谐性和互补性，业态的设置要避免同质化竞争，这样才不会造成商业资源的浪费和恶性竞争。作为开发商，首先不能只看眼前利益，而是要在前期对商家进行较大的让利和投入，多给商家优惠，创造良好的经营条件，整体商业稳定后其经营前景才会理想，未来的投资回报才会高。” 

　　商家应关注女性消费群体 

　　东莞市蚂蚁广告有限公司董事总经理冷宗柱提醒商家应该特别关注一个庞大的消费群体——女性消费群。因为东莞的商业在很大程度上是女性在扮演主要的消费群体，她们是消费市场中的最中坚分子，因此，研究如何迎合女性消费心理、设置消费业态是很重要的。以往许多商家常以职业群体来划分消费市场、确定市场定位。我认为这样并不太好，以性别划分市场也许更适合东莞的消费市场需求。