受到宏观经济增速放缓等影响，中国百货行业中，多个企业面临业绩下滑、利润减少等问题。而多家奥特莱斯（相关干货）则逆势表现良好。业内预计，下半年将仍有十余家奥特莱斯开业。这一商业模式为何在中国蓬勃发展？
奥特莱斯在华高速发展
中国百货商业协会和香港冯氏集团利丰研究中心共同撰写的《2015年中国百货行业发展报告》显示，百货行业整体经营增长趋缓，闭店潮也在延续，据相关统计数据显示，在2011、2012、2013、2014、2015年，全国150家连锁百货企业麾下分别关闭停业10、15、22、40、100家百货门店。
然而，就在百货业出现“闭店潮”同时，奥特莱斯这一业态却在国内蓬勃发展。根据罗兰贝格咨询管理公司的统计，中国奥特莱斯业绩最佳的区域为华北和华东，仍处于一个高速发展期，年平均增长率达34％，预计到2018年，中国的奥特莱斯商城总数将会超过100家，总市场规模将达到840亿元。
具体来看，据业内统计，全国2015年绩优奥莱总计达32家。2015年业绩在8亿元以上的奥莱项目17家，其中营业额超过20亿元的奥莱项目达到9家。
另有八大奥莱项目的2015年营业额位于8－16亿元之间。以及20家2015年营业额在4.5－8亿元之间的奥莱项目。
此前《奥莱视界》发布的2015中国奥特莱斯行业发展报告中显示，2016年，中国将有22家大型奥特莱斯入市，总规划面积高达170万平方米，其中上海百盛优客城市广场、砂之船（合肥）奥莱，上海奕欧来、常州环球港、福州世纪金源奥莱已经在上半年开业，根据各自的规划，下半年还将有17家奥特莱斯陆续开业。
重点布局经济发达城市
东吴证券分析师赵昕怡指出，2012年以来，宏观政策对奥特莱斯的发展有着正面激励：商务部在《关于“十二五”时期促进零售业发展的指导意见》中，明确提出：“引导折扣店、奥特莱斯等新兴业态有序发展，稳妥发展购物中心和城市商业综合体。引导零售企业合理集聚，形成层次清晰、各具特色的商业街区，增强企业集聚、业态融合发展带动的辐射效应”。
当然，奥特莱斯的发展，与所在城市的经济发展水平和商业发达程度紧密相关。国内奥特莱斯项目主要分布在19个省市，基本涵盖了沿海及内陆经济发达地区，所涉及的城市群达到13个。其中，大陆沿海城市群的奥特莱斯项目发展迅速。长三角城市群的奥特莱斯发展最为迅速；其次为京津冀城市群。业内人士同时介绍，东北、中部、华南、西南的拓展计划均远超其所在地区现有及在建项目，表明这四个地区将是未来大型奥特莱斯集团着力推进的发展地区；而西北地区将突破没有奥特莱斯项目布局的现状，其城市发展及人口需求已吸引了部分奥特莱斯集团落子其中。
从近几年我国快速发展的奥特莱斯项目，及我国消费者在美国、欧洲、香港等地奥特莱斯疯狂购物的现状来看，奥特莱斯作为一种在西方发达国家有着悠久历史，且发展形势良好的零售业态，已为我国的投资者与消费者所接受，在我国存在巨大的发展空间。
受到国内消费者追捧
为何奥特莱斯受到国内消费者追捧。
首先，价格实惠是驱动消费者前往购物的主要因素之一。在城市中心的百货商店，受到租金日涨、人工成本高企等因素的推动，一些品牌服装的价格超过了奥特莱斯某些国际一线品牌的折扣价；位于市中心的奢侈品旗舰店，其商品价格与国外同类商店的价格相去甚远。
而形成鲜明对比的是，位于城市郊区的名品奥特莱斯的商品折扣率高，商品款式越来越新，品牌质量又有保证，这使得更多普通消费者在购买服装等消费品时越来越多地选择奥特莱斯业态。名品奥特莱斯折扣店与普通消费者的亲近度越来越高，使得这一业态成为大众化的购物场所。
其次，经过多年的发展，奥特莱斯品牌效应开始凸显，也有更多的国际大牌、奢侈品牌、国内轻奢品牌与奥特莱斯紧密合作。这也使得在奥特莱斯销售的单品，越来越多的包括了当季、最应景的时尚单品。具体来看，天津佛罗伦萨小镇，奕欧来上海购物村、奕欧来苏州购物村、上海佛罗伦萨小镇、重庆砂之船西部奥特莱斯、成都时代奥特莱斯等，都以其奢侈品类全、新著称。
此外，部分并不主打奢侈品大牌的综合性奥莱综合体，凭借一站式的业态组合、丰富的国际休闲运动品牌及二三线时装品牌和出色的运营管理，也获得了佳绩。
再次，不少奥特莱斯已经与体验经济相融合。据本报记者观察，业绩优秀的奥特莱斯往往与餐饮品牌结合紧密。例如，上海青浦徐泾百联奥特莱斯就包含了23家美食品牌；上海米格天地有31家餐厅。国内奥特莱斯开始增加大卖场、餐饮等业态，既满足目的性消费客群的多元化需求，也满足了周边居民日常生活需求，如宁波杉井奥特莱斯和沈阳兴隆大奥莱等。有业内人士介绍，提升消费者在奥特莱斯的停留时间，更有利于“吸金”。而随着奥特莱斯业态更加丰富和新颖，环境更加舒适，消费者往往在奥特莱斯一待就是一整天。
消费档次将进一步细分
综合RTM创格奥特莱斯运营管理机构等预测，未来奥特莱斯在中国将呈现几大趋势。
首先，由于奥特莱斯产业对开发商和运营商的开发和运营管理能力要求较高。未来奥特莱斯连锁化趋势将更为明显，品牌商也愿意跟随有过成功合作的专业能力较强的开发商和运营商来拓展自己的门店，同时连锁化奥特莱斯也能使运营商的品牌资源库大大提升，更有助于未来招商运营。
其次，奥特莱斯档次和特色将得到进一步细分：以国外知名奥特莱斯开发商为代表的奥特莱斯项目，将成为名品数量占比较高的“奢侈品奥特莱斯”，目标客户群主要是面向高端消费人群。另一方面，本土奥特莱斯开发商将会以发展国际二三线品牌、国内名品为主，定位在面向于中端消费人群的“时尚奥特莱斯”。
根据中国各城市消费主体的不同构成，奥特莱斯的定位发展也将不同。上海、北京等中国时尚之都未来建造的奥特莱斯将转向时尚定位，发展出更多的欧洲类型的小型高端奥特莱斯；二线及三线城市则更注重发展满足本地及省内家庭需求，建设像以日本、北美为代表的家庭型消费大中型奥特莱斯。
再次，奥特莱斯项目越来越多的与旅游产业进行结合，依托周边著名旅游景点资源，将奥特莱斯设置在其必经之路或者相邻地区，以此形成与旅游景点的共同体，实现彼此的客户共享。在奥特莱斯周边没有强势旅游资源的情况下，项目通过自建旅游设施，丰富旅游休闲体系。奥特莱斯能够为旅游度假产业提供商业配套，旅游度假产业为奥特莱斯提供休闲、娱乐、居住等配套，同时营造更加良好的休闲环境。
在位于上海国际旅游度假区的奕欧来上海购物村，就与上海迪士尼乐园、上海迪士尼小镇等旅游目的地互相呼应。近日，高端旅行媒体兼旅游电商赞那度宣布第一家VR体验空间在奕欧来上海购物村开业，赞那度首席创意官德克认为，每个周末大概会有40000个游客光顾。
业内强弱分化 电商威胁仍存
尽管总体来看，奥特莱斯在国内发展迅速，但记者也了解到，全国历年新增奥特莱斯项目的存活率不足20％，随着连锁大鳄在巨量基金的支持下加速扩张，未来奥莱行业的集中度势必越来越强。
有数据显示，2015年，全国年业绩超过4亿元的奥特莱斯项目达到40家（含港台地区3家），较2014年增加了16家，这40家奥莱单店的2015年总营业额超过400亿元，而全国奥特莱斯行业200余家各类奥特莱斯2015年总营业额也约700亿元（含港台地区奥莱业绩70余亿元，占10％以上）。总体来看，门店数占比不足20％而市场占有率超过70％。具体来看，排名前17位、年业绩超过8亿元的奥莱项目2015年总营业额超过350亿元。虽然这17家奥莱项目仅占全国各类奥莱总数的比率不足10％，但市场占有率却超过50％，奥莱业两极分化的态势异常明显。
可以说，奥特莱斯产业在中国消费市场仍然呈现出强弱分化明显的态势。在国内投资奥特莱斯需稳扎稳打。
商务部研究院消费经济研究部副主任赵萍表示，国外奥特莱斯一般由国际品牌直接开店，而国内奥特莱斯大多为代理或买货模式。奥特莱斯的运营思维与商业地产截然不同，运营者必须有过硬的品牌资源和与品牌深厚的业务往来关系，并熟悉奥特莱斯品牌与货品的运作模式。
此外，东吴证券分析师赵昕怡分析，应关注互联网购物对奥特莱斯的冲击，由于受到地域、语言等方面的影响，我国奥特莱斯目前所受的影响较小，基本能够满足现有奥特莱斯的货源需求。但是随着电子商务的继续发展，国际一线名品会在国内建立网上销售渠道，特别是随着淘宝等大平台的发展，平台电商也希望越来越多的国际名牌能够进驻平台，起到吸客的作用，这必将对奥特莱斯的发展产生重大影响。
