深圳：新一佳、沃尔玛、万佳天虹带动布吉商圈升级

布吉拥有120万消费人群，同时作为各省市人流进入罗湖的通道，过境人流巨大，在旺盛人气的支撑下，布吉形成了4个商圈：老街商圈、百合星城商圈、新万佳商圈及东区商圈。这几个商圈中，人气最旺的属老街商圈，即布吉老中心城、吉华路一带，这里五金、服饰、医药、通讯、电器等等各类小街铺较多，但是这些小街铺普遍档次低，缺乏品牌专卖店，其过度发展影响了该片区的商业氛围，制约了片区商业的进一步发展。

　　近年，品牌商家开始陆续进驻布吉，如新一佳、凯莉莱百货、沃尔玛、万佳百货、天虹商场，它们无疑是当地的旗舰商业，代表了布吉商业的最高水平，给布吉商圈带来新的购物理念和高档的购物环境。但由于这些商场较为分散，未能形成群聚效应。

　　位于布吉镇新中心区的布吉东区商圈，以天虹商场为中心，辐射布吉东大街，是布吉规划、环境最好的区域，也是布吉行政办公、高档社区中心，附近有大世纪花园、文雅豪庭、诚信华庭、布吉中心花园和东方半岛等楼盘，这些大型住宅项目，加上布吉街道办，为片区商业提供了消费人群支撑，同时地铁贯通商圈，未来有望执布吉四大商圈之牛耳。

　　片区看点
 
　　布吉由于早期规划滞后，交通条件落后，整个片区商业处于杂乱无章、档次低下的状况。其商业价值的提升是整个深圳最为缓慢的区域。与布吉相类似的南头片区，同样开发较早，工业区多，城区陈旧，但是南头街铺的整体市场价格已经与布吉街铺拉开了距离。去年以来，随着地铁3号线、布吉火车站、深惠公路改造等规划建设的实施，投资者开始看好布吉的商业升值前景，布吉商铺价格也呈逐渐上涨趋势。

　　专家观点

　　世华地产布吉区域副经理夏福林

　　●片区：东大街有望成为布吉首个大型中高档商业街区

　　整体来说，布吉住宅区的裙楼商铺整体规模小，分散，上档次和规模的是布吉东大街与桂芳园商业广场，这里将有望形成布吉首个大型中高档商业街区，再与其附近的沃尔玛联系起来，此处将有可能构成布吉一个规模庞大而档次较高的商圈。

　　●新盘：近期3项目入市

　　布吉近期将新入市的新商业项目，主要是位于布吉镇政府附近的布吉中心花园，业内预测其街铺价格将高达5.8万元/平方米。其主要优势在于，靠近布吉镇政府，临近规划中的地铁出口，但是目前公交线路有限，附近两个楼盘总户数才1000多户，人流量和商业氛围暂时还没有起来。其次，慢城和绿谷两个楼盘的社区商业也在招租，好的位置月租金达到80-100元/平方米。另外可园5月前后将有商铺入市，价格估计在4万元/平方米以上。

　　●二手：最旺铺5-6万元

　　二手方面，布吉目前最旺的商铺在布吉街，新一佳下面一楼的街铺，成交价在5-6万元/平方米，租赁价格也比较高，我们前不久成交了一个铺位，20多平方米，月租金达16000元，租价达700多元/平方米，这即使放在关内也是高价，而且转让费达到20万。这里的内铺，面积约30平方米，月租金100-150元/平方米，成交价在1.5-2万元/平方米。除布吉街外，德兴城附近也是布吉商业旺区，这里1个80多平方米的铺位，月租金大概200-300元/平方米，二手成交价格可达到1.8-2.5万元/平方米。