（商产网报道）百货、街铺商业再到如今遍地开花的购物中心，不难发现，东莞的商业沿着其他城市的发展轨迹一路发展。
然而，如今的东莞商业还呈现其他城市几乎不存在的现象，曾几何时，夹在广州与深圳两城市之间的东莞还是本地房企割据称霸时代，如今的东莞无论是住宅地产还是商业地产都成了外来地产大鳄抢占的市场。万科、万达、碧桂园、泰禾、融创、金地、绿地、时代地产、阳光城、恒大、保利等房企都已进驻东莞市场。
在进驻东莞市场的同时，东莞商业地产市场也遍布了外来房企的身影。尽管东莞东城及南城等市区内仍以本土房企打造商业项目为主，然而，万科、万达等房企则采取农村包围城市的举措，占领了东莞大多数经济发达镇区。
那么，东莞本土房企打造的商业项目有哪些？外来房企运营的购物中心又有哪些呢？在已开业及未来一两年即将开业的项目中，本土房企及外来房企打造的项目又有哪些呢？
已开业项目中 外来房企打造占大部分
据商产网不完全统计，在东莞已开业的项目中，本土房企开发的项目包括汇一城、海德壹号广场、LCC百花时代广场、荟洋全球购、东莞时代城购物中心、GOGOPARK万荟时代等。
而外来房企运营的项目中包括万科旗下的莞城万科城市广场、厚街万科城市广场、塘厦万科生活广场、松山湖万科生活广场、厚街万科生活广场、长安万科广场；万达旗下的东城万达广场（相关干货）、长安万达广场及厚街万达广场；莱蒙商业中心，凯德广场，星河城，新华南mall，虎门国际购物中心，威尼斯广场占了开业项目中的绝大部分。
可见，从上面所罗列的大型已开业的商业项目中可发现，这些项目主要集中于南城、东城、万江等片区，按照东莞市行政划分，南城、东城、莞城和万江被列为城市中心区。受市政府各项市政配套利好，经过十年的发展，这里也成为东莞最繁华的区域，也是各大开发商争相进驻的热点区域，不乏万达、万科、凯德、莱蒙等外来房企身影。
另从开业项目数量上看，外来房企项目占据大部分市场，本土房企开发运营的商业项目从数量上看，并不足以与外来房企开发的项目抗衡。
未来一年拟开业项目 集中于镇街
而在未来两年拟开业的商业项目中，东莞本土企业开发的商业项目包括G1蜂汇、时尚广场、长安世纪新城购物中心、家汇生活广场、汉邦66广场、卓为城市广场、莞云购物公园、德基广场名创城市广场、星河城市广场、石龙汇星商业中心、民盈山智慧城、东莞汇景城等。
民盈山智慧城
外来房企开发的项目则将包括卓越时代广场、虎门万达广场、虎门万科云城、king mall、常平绿地新都汇、天麟时代广场、维多利购物广场、金地仟百汇、塘厦天悦中央广场等。
据商产网不完全统计，预计于未来一年拟开业的购物中心项目中，更多集中于镇街片区，如长安、厚街、石龙、大朗、常平等区，而位于城区的项目则较少，包括G1蜂汇、king mall、民盈山智慧城、时尚广场等。
"两万"包围东莞大多数发达街镇
值得注意的是，在已开业及未开业购物中心中，万科、万达项目赫然在列。已开业的项目中，万科占据6座，已进驻了塘厦、松山湖、长安、厚街、东城；万达占3座，分别位于东城、厚街及长安。而今年年底，"两万"位于虎门的项目均将面市。
而万科在东莞的商业地产践行，针对项目周边情况，已形成"社区级商业+区域级商业+城市级商业"的三条商业产品线。
万达以"城市中心、休闲中心"为理念，提升万达广场所在片区商业，其中，万达在莞首个项目长安万达广场已于2013年开业，随后东城万达广场以及厚街万达广场业已开业。中原地产策略研究中心总监车德锐表示，受益于轻轨2号线开通，厚街万达广场吸引众多其他街镇消费者前往消费。除已在莞布局四座万达广场外，此前万达集团董事长王健林曾透露，除了这四座万达广场，还将会在东莞继续建万达。
吸引多个名企打造旗舰商业项目
此外，商产网还了解到，在这些进驻市场的外来房企中，不乏商业旗舰项目，如东城万达广场，东城万达广场是华南地区最大、标准最高、建设最好的旗舰店，已于2014年开业，项目总建筑面积55万平方米，涵盖大型购物中心、超五星级酒店、国际5A甲级写字楼、城市豪宅、万达财富SOHO、室外步行街等多元业态，其中购物中心面积17万平方米。
另悉，王府井也将在东莞打造华南旗舰店，早在2014年时候，便有消息称王府井集团与东莞市政府正式签约，将在东莞城区打造一个50万平方米建面的综合体项目，初定在原会展中心旧址。
（沙龙预告：9月28日，「商产网城市沙龙」走进东莞，主题为“轨道红利与竞争升级 东莞商业地产新格局 ” 拟邀请当地知名开发商与运营商，一同探讨东莞商业地产发展的未来。）
