昨晚,这两封书信就在恒隆集团官网正式公布。陈启宗在今年的致股东函中表示,当前全球经济局势不稳,中国经济很大程度上要靠内需拉动;经济周期无可避免,但处于熊市,对头脑冷静的商人来说,却是赚钱良机。
商产网就这两封《致股东函》做了观点提炼梳理。面对经济局势动荡、营商环境低迷,恒隆集团将采取哪些应对方法,值得各位地产操盘者学习。
谈经济局势
英国脱欧+全球化退却,不稳定因素接踵而至
与往年不同,陈启宗董事长在开篇,就先盘点了今年国际几桩大型经济事件,包括英国脱欧,恐怖主义袭击等乱局。因为在他看来,这不仅将给全球局势带来举足轻重的影响,还可能或早或晚影响恒隆的公司业务。
对于未来全球经济局势,陈启宗在信中也显得忧心忡忡,他担心,更多不稳定因素将接踵而至,过去数十年备受追捧的全球化风潮也在逐渐退却,当前环球局势极不明朗。
但从长远来看,陈启宗对中国市场还是持乐观态度。他表示,“倘若近日乱局发生在1980、1990或者千禧年代,中国受到的影响会更大。”
他的信心来自于:中国经济规模庞大,人口众多,和多领域正蓬勃发展。
应对计策
中国不能再依赖外贸,必须迅速发展内需市场
未来,中国和美国将继续成为带动环球经济增长的双引擎。
中国人口比美国多逾4倍,国内生产总值绝对值也可能超越美国。但不得不承认,美国社会和经济有超凡创意和过人韧力,使其在可预见的未来,仍能站稳世界经济龙头地位,而中国,则将成为美国以外另一经济蓬勃的地方。
分析当前国内局势,陈启宗认为,中国将会继续走与全球接轨的发展路向,但不能再像以往一样依赖外贸,而必须迅速发展内需市场,以对冲国际市场可能出现的困局。“境外可能没有贸易伙伴能进一步带动中国经济增长,向内求索是必然。中国似乎无可避免要刺激个人消费,这也是恒隆的业务所在。”
恒隆集团董事长 陈启宗
昨晚,这两封书信就在恒隆集团官网正式公布。陈启宗在今年的致股东函中表示,当前全球经济局势不稳,中国经济很大程度上要靠内需拉动;经济周期无可避免,但处于熊市,对头脑冷静的商人来说,却是赚钱良机。
商产网就这两封《致股东函》做了观点提炼梳理。面对经济局势动荡、营商环境低迷,恒隆集团将采取哪些应对方法,值得各位地产操盘者学习。
谈经济局势
英国脱欧+全球化退却,不稳定因素接踵而至
与往年不同,陈启宗董事长在开篇,就先盘点了今年国际几桩大型经济事件,包括英国脱欧,恐怖主义袭击等乱局。因为在他看来,这不仅将给全球局势带来举足轻重的影响,还可能或早或晚影响恒隆的公司业务。
对于未来全球经济局势,陈启宗在信中也显得忧心忡忡,他担心,更多不稳定因素将接踵而至,过去数十年备受追捧的全球化风潮也在逐渐退却,当前环球局势极不明朗。
但从长远来看,陈启宗对中国市场还是持乐观态度。他表示,“倘若近日乱局发生在1980、1990或者千禧年代,中国受到的影响会更大。”
他的信心来自于:中国经济规模庞大,人口众多,和多领域正蓬勃发展。
应对计策
中国不能再依赖外贸,必须迅速发展内需市场
未来,中国和美国将继续成为带动环球经济增长的双引擎。
中国人口比美国多逾4倍,国内生产总值绝对值也可能超越美国。但不得不承认,美国社会和经济有超凡创意和过人韧力,使其在可预见的未来,仍能站稳世界经济龙头地位,而中国,则将成为美国以外另一经济蓬勃的地方。
分析当前国内局势,陈启宗认为,中国将会继续走与全球接轨的发展路向,但不能再像以往一样依赖外贸,而必须迅速发展内需市场,以对冲国际市场可能出现的困局。“境外可能没有贸易伙伴能进一步带动中国经济增长,向内求索是必然。中国似乎无可避免要刺激个人消费,这也是恒隆的业务所在。”
恒隆集团董事长 陈启宗
谈营商环境
中国经济寒冬仍在持续,经济周期不可避免
从恒隆地产(相关干货)公布的今年上半年业绩来看,香港和内地的租金收入同比分别增长7%和2%(按人民币算),但由于人民币兑港币贬值6%,这表明,内地收入增幅如果少于此数,那么换算港币后也是亏损。以此计算,内地租金收入的列账金额减少4%。
对恒隆地产来说,定位高端的恒隆广场经营环境更是困难,租金下调2%,若不计入刚开业的大连恒隆广场,跌幅为4%。情况最严峻的沈阳市府恒隆广场、无锡恒隆广场,收入锐减20%。
恒隆地产过去半年的业绩表现,印证着中国经济寒冬仍在持续。但这在陈启宗看来,并不完全是坏事一桩。这与自然界季节更替定律相似,无论一个经济体有多自由或多封闭,都存在经济周期。
经济周期不可避免,但对头脑冷静的商人来说,这却是赚钱良机。
>>>点这里,有大连恒隆广场开业情况
应对计策
熊市是个珍贵机遇,寒冬正是企业调整之时
陈启宗认为,谨慎行事,才能稳握市场脉搏。
据他分析,当市场气氛炽热,公司采取大规模急速扩张,这往往会给企业带来长远负担:人力资源跟不上,企业文化削弱,风险管理变得松懈等,这样一来,当行业处于经济衰退时,企业就容易出乱子。
因此,当经济处于疲态时,刚好是管理层给企业注入活力的时机。熊市是个珍贵机遇,企业需在必要时予以重整,以迎接下一个增长周期。
正处经济寒冬,恒隆地产就采取资产优化的方式。尽管营商环境艰难,但恒隆广场都位于各城市的黄金地段,品牌认可度佳,陈启宗有信心,恒隆能够抵消市场环境带来的负面影响。
谈地王现象
面粉贵过面包?那也要买!
据商产网不完全统计,今年1-8月,全国冒出地王共211宗(含单价地王&总价地王),拿地金额接近5千亿,其中楼面价破5万/㎡的地王有6宗,5宗在上海,1宗在深圳。比过去任何时候都要疯狂。
在今年的致股东函中,陈启宗也提及了地王现象,他认为,“这种情况只在个别城市发生,不可视作全国性现象”。
而导致地王频出的原因,陈启宗总结了三个因素:首先是,先前景气时期,地价被抑制得最厉害的城市,如今飙升幅度最大;其次是内地货币政策宽松,导致经济体系中的流动资金过剩,又遇到投资工具不足,因此,投资地产是不少企业看好的投资行为之一;最重要的原因是,许多开发商已经耗尽土地储备,亟需补充。
“近期有大型开发商透露,如果现在不以高价买地将无以为生。就好比做面包,却没有面粉一样。另一方面,如果以极高价购入地王,或许公司会在3-5年内因为亏损而倒闭,但两者取其轻,他选择后者,起码到时如果市况好转,便可安然度过难关。”
>>>点这里,有全国地王盘点
谈楼市泡沫
中国市场更像铁球,而非泡沫
尽管中国内地楼价高企,不过陈启宗笃定,“中国并没有楼市泡沫”。他解释说,泡沫的定义,是缺乏实际支撑,一触即破。但如果自住者及投资者的借贷比例不高,就不会出现被银行或其他借贷机构讨债的危机,这样的市场比较像是铁球,而非泡沫,是中国的独特现象。
基于此,除打造购物商场外,恒隆地产(相关干货)还有意在发展中的几个项目里,兴建高级住宅大楼。比如沈阳的市府恒隆广场、无锡恒隆广场,以及仍在建设中的昆明、武汉恒隆广场等。
住宅对整体经济的影响也是举足轻重。数年前住宅旺盛时,经济发展也十分蓬勃,那是政府通过鼓励兴建住宅来刺激经济发展;如今住宅发展放缓,整体经济也在下调,这是全球普遍现象,中国自然也无法幸免。
谈后市预期
看好中国内地市场 竭力阻止业绩进一步下滑
在陈启宗看来,未来半年甚至一年里,全球经济很难有显著改善,利好消息少之又少,反而充斥着不稳定因素。而恒隆能够做的是,是竭力阻止业绩进一步下滑,下半年尽可能维持上半年的业绩。
从长远来看,陈启宗对恒隆未来业务发展仍信心满满。过去30年,中国内地从物资短缺走向物质充裕,都市人更倾向于追求优质产品和服务,这也将是未来数十年内个人消费的重要趋势。而恒隆一直专注于打造四、五星级购物商场,将受惠于这一趋势。
在这种情况下,得益的还不光是外国顶尖时装品牌,一些新冒起的本地品牌也同样受惠。因为顾客追求的已不单是品牌形象,产品质量也同样重要。