天津：七大巨头亮相南京路 聚集效应初步显现

随着南京路地区综合规划方案出台，其作为天津市确定的中央商务区(CBD)起步区和服务业发展纲要中确定的中央金融商务区，再次成为世人瞩目的焦点。在即将举行的“津洽会”中国城市商业地产展上，以今晚传媒集团今晚大厦为龙头的写字楼项目和由今晚传媒集团全新策划、包装亮相的“天津南京路国际商务博览周”，将为您全面呈现东方曼哈顿的魅力。

　　七巨头亮剑南京路

　　南京路迈向国际化

　　说起繁华的标志性地区，天津人绕不过南京路。熙熙攘攘近百年的南京路两旁，繁华无限的大商场、高级机构与老旧的民房、简陋的商铺，尴尬地共存着。然而，随着北洋钢铁大厦以天价易主、和记黄埔一口气拿下营口道地铁上盖物业……强势注入的新血液，为南京路的未来展开了新的画卷。

　　在纽约曼哈顿，最著名的第五大道上，顶级品牌商店鳞次栉比，银行、保险公司、交易所及大公司总部云集，发达的商业形成了良好的“商务生态链”。而在天津城市的发展轨迹中，南京路也将承担同样的角色。总长度3.3公里的南京路在历史上就具有着商业和商务的双重功能。作为本市最具标志性的道路，无论是金融机构云集的小白楼CBD，还是伊势丹、国际商场等高档百货坐落的市中心商圈，都具备了商业繁荣的最佳先天条件。目前，在总面积121公顷的南京路及其沿线地区，包括商务写字楼、高档公寓、商场、娱乐、餐饮、SOHO公寓、停车场及其配套设施在内的33个项目都已经陆续建设。这些高层商务、商贸建筑将按照全带一体化的空间布局进行建设，不仅会形成起伏有致的城市风景线，而且将高度集聚商务、商贸活力。

　　随着天津城市的发展，国际会计师事务所、银行总部、上市公司等外来高端企业即将云集南京路地区，更将吸引外来投资者的关注，加速南京路的国际化进程。

　　聚集效应初步显现

　　南京路地区商务底蕴深厚，国际大厦等代表天津市商务发展水平的标志性写字楼和5A智能型写字楼都在这里布点，商务集聚力和现代商务功能都十分突出。同时，作为本市事实上的商业中心，集中在此的综合性商贸设施凸显了小白楼商圈、滨江道商圈和鞍山道周边地区商圈等三大商圈的聚集效应，多年来形成的牢固商贸基础和商流、人流的强劲聚集、辐射功能，使其成为引领现代消费时尚的商家必争之地。

　　随着地铁1号线贯穿南京路全线，并将与地铁3号线相交于营口道站，两条地铁线在南京路相交将形成四通八达的立体交通网络。同时，除正在建设的小白楼停车楼、黄家花园停车楼、西安道停车楼、金街停车楼外，哈密道绿轴与耀华中学操场下的大型地下停车场建设也在计划当中。此外，每个新建的商务大厦都将在自身地下建设停车场。南京路地区未来规划停车泊位14842个，面积51.9万平方米。CBD要求的集聚效应在带状的南京路上已经初步体现。

　　七大巨头亮相南京路

　　据了解，南京路地区原有中高档商务建筑11座(总建筑面积约34万平方米)，以及建筑面积上万平方米的大中型综合商贸卖场达10个(建筑面积16.8万平方米)。

　　随着君隆广场、地铁上盖和黄地产项目、现代城庄吉广场、大通集团国际商场、上海复地的天津中心、津汇广场二期写字楼、环球置地广场七大商业项目相继亮相，南京路沿线的新建酒店、商场、高级公寓等商业设施放量将达到100万平方米。

　　据了解，这些新建的南京路沿线写字楼，不仅配置较高(大多是甲级楼)，而且往往和酒店、商场、高级公寓相配套，如津汇广场写字楼下是津乐汇商场，天津中心、君隆广场、环球置地广场等均为复合型公建项目。同时，由于大多临近地铁1号线，地理位置十分优越，交通便利，地铁上盖物业的新模式也开始涌现。例如，和记黄埔商业项目以及本市地铁沿线首座与地铁车站相结合的5A商务大厦环球置地广场等等都采用了最先进的设计理念。

　　南京路的“曼哈顿”气质

　　第五大道处于曼哈顿的中轴线，它集中了曼哈顿的精华。全美国最著名的珠宝、皮件、服装、化妆品商店都集中在第五大道上，银行、保险公司、交易所及大公司总部云集，是世界上就业密度最高的地区。这直接带动了写字楼、住宅的迅猛发展，沿街商铺的年租金可高达一平方米7967欧元(合7.4万元人民币)，位于全球之首。

　　南京路规划中，小白楼CBD(中央商务区)集合金融巨头和高档商业场所；滨江道、山西路CRD(中央商业区)集中高档百货、专卖店以及高级写字楼和酒店；CID(中央信息区)发展现代通讯产业。同样的模式将促成商业与休闲、办公的结合，形成较为完整的商务生态链，商业街的生命力、可持续发展也就得到了保障。

　　投资·热点

　　环球置地广场

　　天津市地铁沿线首座与地铁车站相结合的纯5A商务大厦。项目位于南开腹地海光寺地段，东至卫津路，西至万德庄南北大街，南至万德庄大街，北至南京路，邻近和平商业中心区滨江道商业区，与和平路相距一公里。项目地上建筑总共42层，地下3层，建筑高度达166.4米。其中1-6层为商业裙房部分，面积为16566平方米，业态以写字楼配套设施为主；7层为员工餐厅；8-36层为写字楼部分，建筑面积52931平方米；37-40层为高级会所；地下一层为地铁海光寺站集散大厅；地下2-3层为大厦车位停放层。

　　天津中心

　　地处南京路与贵阳路交叉口，总建筑面积151903平方米，是集办公、酒店、餐饮、娱乐、购物、休闲诸多功能于一身的复合型城市综合体。定位为天津核心商务区高端综合体，入住时间预计为2008年。

　　项目紧临的南京路是政府重点开发的中央商务区与城市景观带，高档写字楼、酒店云集于此；项目东北与滨江道、和平路商业步行街交汇，名店荟萃，品牌云集，最高日客流量达到百万人。天津中心项目由国际化5A写字楼、5星级酒店、涉外服务式公寓和精品购物中心四种业态经典组构。几种业态互补，商业、商务两条业态主线共荣，形成完整的人流、商流、资金流循环圈。

　　君隆广场

　　君隆广场由天津市旅游集团与新加坡联合工业合作打造，地处南京路滨江道商业区与小白楼商务区黄金交汇点，位置堪称是天津市中心的中心。其集六星酒店、六星公寓、甲级写字楼、行政高地、情景商业街于一体。入住时间预计2008年。

　　君隆广场写字楼进行了纯板式规划，实现全明办公，同时电梯改变传统的中间为一侧，提高写字楼实用率。网络地板满足更加先进和复杂的布线要求，超过600个地下停车位，能全面满足公司与来访客户的车位需求。共享六星级酒店资源，成就一体化商务领域。每户设计可自由开启幕墙窗户，自主通风换气。国际一线物业管理品牌为后期的管理运营提供了更加优质化的保障。

　　现代城商业中心

　　该项目总占地面积1.4万平方米，总建筑面积10万平方米，地下2层，地上8层，建有可容纳300辆汽车的地下停车场，是集购物、观光、餐饮、娱乐、休闲、办公、酒店等综合服务功能于一体的全天候、一站式购物休闲娱乐中心。

　　项目坐落于天津消费人流最密集的商业地段，集聚了天津市现有的商业、饮食业、服务业等行业的精华，商业网点密度全市居首，国际品牌名店鳞次栉比，各种最新潮流时尚精品争奇斗艳，商品零售额居全市第一，日客流量保持在30万人次左右，节假日高峰时段更高达100万人次以上。因此其巨大的投资价值让众商家趋之若鹜。

　　小白楼朗香街

　　小白楼朗香街位于新建音乐厅广场，地下一、二层为集购物、休闲、美食于一体的SHOPPINGMALL购物中心，地下三层为停车场，总建筑面积约32000平方米，是天津首例地铁情景商业街。