昨日，记者获悉位于天府三街1599号的锐力国际广场项目调整规划进入公示阶段。其实，该项目是早在2015年年初宣布即将亮相的锐力蜜中心，在经过长达一年的停工甚至被传出售后，锐力蜜中心重出江湖。
此次改规内容包括，1#2#3#楼方案将重新规划设计，新增7#楼，5#楼B，4#5#楼局部设计调整，还涉及整体总平面以及外立面重新设计或调整。
记者注意到，调整中并未涉及案名。业内人士分析，“这是因为去年宣传的‘锐力蜜中心’可能也并非是备案案名，而本来就是‘锐力国际广场’。”
原项目效果图
调整后项目效果图
从改规公示图中的外观可以直接看出，锐力国际广场变化甚大
据悉，“锐力蜜中心”为安居集团旗下地产公司项目，试图将苏格缪斯的极致娱乐精神全面植入，打造最适合年轻人的潮流娱乐综合体。苏格缪斯的公司主营娱乐文化。以娱乐研发为主，旗下拥有俱乐部以及KTV。
该项目包含酒店、酒店式公寓和商业街产品。以下是当时的规划图，有大量商业已经言之凿凿标明，此后项目却陷入长时间“无线电静默”。
业界认为，商业比例高达近80%的锐力蜜中心之所以被迫“休战”，并不奇怪。
商业体量多 市场竞争大
《锐力蜜中心商业定位报告》截图
《锐力蜜中心商业定位报告》的公开报告显示，项目的产品形态以商业、住宅和公寓产品为主，其中公寓类产品占比57%，商业占比22%，住宅占比21%。
该项目3公里范围内还聚集了乐天超市、伊藤洋华堂、欧尚购物中心等大型商业综合体，同时，还有产品几乎雷同的一品CG与该项目形成直接竞争。(但后者的销售情况也并不出色)
锐力蜜中心周边商业过剩带来竞争压力，区域人口不足，支撑不了如此体量的商业。
其实算上该区域保利、建发、雅颂居等多个项目的人群，蜜中心的吸引力也不够，很难摆脱地理和文化上的弱势。
该项目的商业街部分，主要定位以台湾文化为核心及载体，打造集“文化博览、休闲娱乐、购物、餐饮”等功能为一体，满足城市文化时尚客群的目的地型特色市场街区，一度定位为成都了解台湾、认识台湾、接触台湾的第一门户。
克而瑞曾巾津分析，外来和本土商业概念其实比较虚，最终呈现还是要接地气。一味追求文化的注入而忽略实际，后期恐怕接受度不会太高。更主要的还是商业业态和商业模式的比较。而在这几方面，蜜中心都未做好准备，故有过去一年多的“停滞”。
大源板块崛起重出江湖的诱因？
10年前，当大源首个楼盘开盘的时候，房价才6500元/平米。当时不被看好一片荒芜的大源板块，如今房价突破12000元/平米，并且还在不断上升中。
大源房价走势图
作为国际城南的门户，大源板块位内华润、中海、保利、建发等大型品牌开发商齐聚，生活氛围浓厚。5号线、1号线双地铁交汇，6大公园环绕，成都七中、丹麦霍森斯等学校林立，还有伊藤洋华堂和世豪广场等商业中心，以及已入驻的住宅底商。产业发展醇熟，写字楼林立，办公氛围良好，人气充足。
业界认为，位于大源板块的锐力蜜中心或许正是看中大源高涨的人气和不断攀升的价值，加上改规后“存活”可能性更大，因此果断运作，重出江湖。
