2016下半年以来，杭州商业地产迈入了开业井喷期，多家重量级商业综合体蓄势待发。
其中，城东方向、庆春银泰西面，9月30日即将开出一座新的杭州大厦，它的全名叫做杭州大厦501城市广场，曾用名为百大绿城西子国际。
杭州大厦501城市广场，是杭州大厦武林商圈外的1号作品，也是城中三大巨头：杭州大厦、百大集团、绿城集团首个强强联合的大手笔之作。它的开业会给杭州市民带来哪些商业新体验？会给城市商业格局带来哪些改变？又将如何影响与波动杭州楼市？
▲即将试营业的杭州大厦501城市广场
杭州大厦501有哪些商业新体验？
杭州大厦501城市广场位于庆春东路与景昙路交叉口西北角，东与庆春广场、庆春银泰相邻，南面无缝对接地铁2号线庆春广场站，南面隔庆春东路一路相望是邵逸夫医院、江干区人民政府。
记者赶在杭州大厦501试营业之前，对项目进行了实地探访。对比杭州市场同期商业综合体，杭州大厦501呈现出了以下几大亮点：
第一，跨界咖啡店。杭州大厦501开出了杭州第一家跨界星巴克——Harbor House&StarBucks。
Harbor House是源自加州西海岸的美式家居品牌，StarBucks更是源自西雅图、全球最大的咖啡连锁店。美式咖啡与美式家居的跨界组合，让咖啡与家具以最生活化的方式呈现，坐在复古沙发上喝杯咖啡、追部美剧，颇有《老友记》里的调调。
▲赶工中的杭州第一家跨界星巴克——HarborHouse&StarBucks（摄于9月23日）
第二，跨界医疗Medical Mall。杭州大厦501首创将Medical Mall植入商业体，通过高端体检中心、医疗服务中心、抗衰老中心三大板块来满足消费者全方位的身心诉求。501的医疗资源将直接链接全国乃至日本、新加坡各国，你的“家庭医生”会24小时为你待命。
第三，迪拜式的baby room。杭州大厦501在每层均设置了极具人性化的亲子洗手间、设备齐全的“迪拜式”母婴室，方便妈妈们给婴儿喂奶、换尿布。此外，杭州大厦501还承包了2至10岁的母婴管理服务，提供母婴咨询服务、孕期饮食指导、产后锻炼计划等等配套服务。
第四，早餐生活广场。利用无缝对接地铁2号线的优势，杭州大厦501将推出提供早餐服务的生活广场，涵盖了大饼、油条、粢饭、豆浆、缙云烧饼、大鼓米线等多种花式早餐，上班族们再也不用担心没有地方吃早饭。
除早餐生活广场之外，杭州大厦501还将开出一系列全新的餐饮品牌，比如，来一碗黯然销魂的鳗鱼饭的鳗诚屋、致力于打造精致日料的鮨一心、由韩国米其林欧巴为你烹饪brunch的3 Farms、风靡魔都的啃草餐饮大开沙界、主打新加坡菜的Tiffany蓝餐厅——你要的幸福等等。
此外，在杭州吃货圈颇有人气的柴田西点，也将把杭州第二家分店开进杭州大厦501。
▲杭州大厦501城市广场一楼品牌分布图
▲杭州大厦501城市广场二楼品牌分布图
地铁、杭州大厦IP带动庆春商圈蝶变
杭州大厦501所处的地段隶属于庆春商圈。
庆春商圈是以庆春广场为核心，由新塘路、秋涛路、庆春东路、凤起东路和四季青服装特色街围合构成的“井”字形商业区块。
2008年初，江干区提出三年“决战东部”计划，杭城东部将崛起以庆春广场为核心银泰百货、五星宾馆、高档酒店、国内一流家装设计等聚集的庆春商圈。彼时，庆春商圈的目标是，杭州“第二个武林商圈”。
然而，多年过去了，庆春商圈似乎并没有达到最初企盼的高度。纵使占据着衔接市中心与钱江新城核心区的宝贵地段，可无奈区域内银泰、乐购、天虹等商场分布松散，商业集聚效应不强，以至庆春商圈多年下来不瘟不火。
不过，随着杭州大厦501的开业在即，很快庆春商圈的旧格局将被打破。
▲杭州大厦501城市广场与庆春银泰、庆春广场仅一路之隔
杭州大厦，杭城商贸最著名的一张名片，最有价值一个IP。20多年来，依托其地理优势和强大的名品阵营，早已成为了杭州、浙江省消费者购物、娱乐的首选场所。光凭杭州大厦这一IP，在整个杭州、浙江省范围内就具有无可比拟的号召力。毫不夸张的说，杭州大厦落户在哪，哪片区域就将成为话题女王、自带光芒。
▲杭州大厦501城市广场地下与地铁2号线庆春广场站无缝对接
除了杭州大厦IP号召力外，还有一大利好消息是，地铁2号线西北段明年6月将正式通车。明年，将有更多城西、市中心、钱江南岸方向的客流，搭着地铁，向庆春商圈涌来。
地铁2号线西北段在庆春东路上布局了3个站点，分别为钱江路站、庆春广场站、庆菱路站。
其中，地铁庆春广场站将与杭州大厦501无缝对接;地铁钱江路站，同时也是地铁4号线的换乘站点，可快速连通钱江新城与城东新城，为庆春商圈导入人流之余，也让庆春商圈与钱江新城核心区商圈更好地融成一片。
杭城商圈多极化，杭州大厦501对周边楼市影响几何?
近日，《杭州市商务发展“十三五”规划》出炉。
“十三五”期间，杭州将建成钱江新城—钱江世纪城、运河湖滨高端商务带(运河—武林—湖滨—吴山)等2个市级商业中心，培育下沙、江南等6个市级商业副中心。
消息一出，杭城各大公众账号广泛转载。有网友跟帖留言了一段神回复：“出门都是大商场!以后别人如果问我，杭州市中心在哪，我该怎么回答呢?感觉杭州处处都是市中心。”
此留言瞬间收获大批网友点赞，也一语道破了未来杭州商业的发展模式。
事实上，最近几年，随着一大批城市综合体以及地铁上盖物业的兴建，杭州多极化商圈发展路径已经越发明显。正如，大城西人民日常购物已离不开西溪印象城，申花人民饭后散步必定是城西银泰城。
逛街不一定要去武林，同样，豪宅也不再局限于武林。
区域商业综合体的建设，带来人流集聚效应，同时也拉动周边房价升值。2014年，杭州首座万达广场建设之时，几乎所有大城北的楼盘都在追捧这颗“黑珍珠”。2016年，借大悦城建设之际，黄龙文教区新豪宅概念兴起，周边房价直奔4万+。
那么，杭州大厦501城市广场的开业，又会给周边楼盘带来什么?
▲杭州大厦501城市广场周边3公里范围内楼盘、综合体分布图
如果以杭州大厦501为原点，以2公里为半径画一个圆，圆内的新盘主要集中在北面华家池以及景芳方向，华家池三盘、中央公馆等，在售房价最高已经超过了5万元/㎡;东面的钱江新城核心区内早已没有住宅新盘可售；西面凯旋门、兰园、庆春御府都是近两年交付的次新房，余下超级豪宅凤起潮鸣项目待售中。
如果将半径拉长至3公里，东北方向，钱江金融城一众楼盘入镜。
区域内多了一个重量级商业配套，对于楼市的利好当然是不言而喻的。于钱江金融城而言，南面3公里范围内，多了一座堪比万象城的城市综合体，多了一个觅食购物的好去处。
而于华家池三盘、兰园、凤起潮鸣项目等夹在庆春商圈与武林商圈之间的楼盘而言，未来其市中心的核心地位，无疑将更加巩固。左手武林商圈、右手庆春商圈，出门往东往西皆是杭州大厦，试问全城还有哪里比居于此地的居民逛街购物更便利？
