中航地产（相关干货）9月30日晚间发布重大资产出售预案，公司拟通过协议转让方式，向保利地产（相关干货）出售房地产开发业务相关的资产与负债，标的资产预估值合计为23.23亿元。公告称，若协议转让的方式未能得到国务院国资委批准，公司将采用在产权交易所公开挂牌的方式出售房地产开发业务相关的资产与负债。公司股票将继续停牌。
重点发展物业资产管理
公告显示，中航地产此次出售的资产具体包括：公司直接持有的成都航逸科技100%股权、成都航逸置业100%股权、江苏中航地产100%股权、九江中航地产100%股权、新疆中航投资100%股权、岳阳建桥投资100%股权、赣州中航置业79.17%股权、贵阳中航地产70%股权、惠东康宏发展51%股权；公司全资子公司中航城投资直接持有的赣州中航地产100%股权；公司全资子公司江西中航地产持有的南昌中航国际广场二期项目。
中航地产表示，此次交易旨在剥离市场前景不佳的房地产开发相关业务和资产，优化公司的资产质量和盈利能力。未来公司战略将聚焦物业资产管理业务，重点发展物业及设备设施管理、资产经营以及客户一体化服务外包三项核心业务，坚持轻资产化发展模式，促进公司业务转型升级。
安居客负责人分析认为，中航地产此次转让地产业务体现了国企地产资源的整合节奏在加快。对于其他房企尤其是国企来说，如果地产业务规模不够大，那么就容易被并购。而保利等企业积极并购此类地产项目，有利于扩大可售规模和物业管理的规模。
非房企遇瓶颈减负
近期，“联营”、“合作”、“并购”已经成为房地产业发展的重要模式，一些有前瞻意识的品牌企业，选择在战略、区域、品牌上具有协同互补能力的非房地产公司进行并购重组，以持续扩大发展优势。如融创中国近期拟以137.88亿元购入联想控股旗下41个公司，以40亿元入股成为金科股份第二大股东。
赶集网报告指出，一些主营业务非地产业务的企业，目前正遇到瓶颈。地产规模不大不小，反而会使得各类成本增加，比如说住宅项目开发和营销管理方面，缺乏规模效应；其次，可能会牵制其他主业的发展，所以亟须减负；此外，地产项目品牌价值不大，也容易影响此类公司的扩张积极性。
