9月23日土拍的余温还未散去，10月土拍大战硝烟又起！长丰北城、高新、新站成为新一轮土拍中即将亮相的主角。在限购政策落地、加大土地供应量以及严格居住用地供应条件之后，地王是否会继续冲击历史、土地市场的温度又是否会回降？限购之下，10月暂定出让的17宗地成为业内焦点！
10月合肥暂定出让17宗地 参考总价超33亿元
根据合肥土地网发布的公告，10月份合肥暂定出让17宗地块，总出让面积1083.813亩，参考总价331372.12万元。其中，肥东2宗、巢湖2宗、新站3宗、高新1宗、滨湖1宗、长丰4宗、肥西1宗、庐江3宗。
这17宗地块将分2场出让。首场将于10月14日下午2点半，在合肥土地交易中心现场挂牌出让5宗地。地块编号分别为：肥东FD16-11、肥西[2016]14、巢湖HCK2016-2、滨湖区BH2016-13、肥东FD16-4。据悉，这5宗地均为9月延期转挂牌地块。
备受关注的另一场将于10月28日下午2点半，采用网上拍卖的方式出让12宗地。地块编号分别为：长丰CF201608号、长丰CF201609号、长丰CF201610号、长丰CF201612、新站XZQTD210、新站XZQTD211、新站XZQTD193、高新SHX-4-1、庐江县2016-23#、庐江县2016-24#、庐江县2016-25#、巢湖HCK2016-3。
其中，长丰县推地最多，共有4宗，总面积524.741亩。而这之中，位于长丰北城办板块的丰泽路以北、蒙城北路以东的CF201612号地块面积最大，达到了318.766 亩(商业地块26.392 亩，居住地块292.374亩)。
10月2日晚，合肥市政府连夜紧急召开新闻发布会，“房十条”出台，限购重启。而在楼市之下的合肥土市也将在10月份合肥土地拍卖会中迎来重大转折！其中几项将是这次土拍的重要牵制因素。
一、加大居住用地供应力度，合理调整土地供应结构
今年内市区再增5000亩地供应
进一步加大居住用地(含以居住为主的商住用地，下同)供应力度，今年内市区再供应5000亩居住用地，力争全年全市居住用地供应超10000亩。优化控规和规划设计条件中的商住用地比例，提高上市土地的居住用地占比。在规划设计时，主城区内90平方米左右中小户型新建商品住房占比不低于50%，满足刚性需求，兼顾改善性需求。
二、开展已供居住用地专项清理
逾期不开发的项目 严肃追究违约责任
对已供居住用地的合同履约、规划、施工、预售、竣工等各环节进行专项督查，每周一调度，逐项落实开发进度计划，重点解决规划方案审批、建设工程施工许可、开竣工、预售许可等环节存在的问题。对因企业自身原因闲置土地、不按照土地出让合同约定开发建设的，严肃追究违约责任。
三、严格居住用地供应条件
一场土拍房企仅能参与一宗地的拍卖
竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。
有钱不能再任性 这些房企也不得参与土拍
2012年1月1日至新的出让公告发布期间，销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业;自2016年1月1日起，取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业，均暂不得参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。
土地出让金须一个月内付清
在土地出让条件中明确竞买保证金比例为参考总价的50%-100%。土地出让金须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后一个月内一次性付清。房地产开发企业不得拒绝公积金贷款购房，并在土地出让合同中约定。
七里塘板块XZQTD193地块或成新站准地王
新站区XZQTD193号地块位于新站区新蚌埠路与颍河路交口东南角，土地面积68.46亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.2（规划地上商业建筑面积≤地上总建筑面积3%），绿化率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价480万/亩，竞买保证金1.5亿元。
地块出让条件：
1、新站区XZQTD193号地块竞得人须按规划设计条件要求，配建1所6班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交新站区管委会。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。
2、竞得人须按照规划设计条件要求，轨道交通影响控制区建设，需征求轨道主管部门意见。
3、竞得人须在土地成交后30日内在合肥新站综合开发试验区完成工商注册登记并全额纳税。
4、竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。若未按期开工或竣工，按土地出让合同约定追究违约责任。
新站将出让3宗地块，其中最受瞩目的莫过于位于新站七里塘板块的XZQTD193地块。在10月8日的探地中了解到该地块是拆迁后再建的地块。
该地块位于地铁口附近，且离火车站较近。在医疗方面有安徽省第二人民医院、中铁四局第四医院；在教育方面有合肥七里塘小学、合肥市第七十一中学和多家幼儿园位于附近。周边商店菜市场较多且出行方便，周边配套成熟成、地铁学区兼备，属于新站区不可多得的地块之一。这68.46亩优质地块或将成为新站新任地王的热门地块。
而七里塘板块在售房源体量较大的仅有禹洲中央城和长虹世纪荣廷两个老盘，其他的像中环云公馆、隆昊昊天园、力高君御世家等盘房源已所剩无多。
今年以来新站出让的地块楼面价基本都在8500-10000之间的阶段，而且地价一直处于不断增长的状态。根据附近在售的禹州中央城项目的最新备案14799.73元/㎡，预计地该块未来入市的房价最少也在15000元/㎡以上。新站区另外两宗地位于职教城板块，且为连体地块。
新站区另外两宗地位于职教城板块，且为连体地块。
新站区XZQTD210号地块位于新站区岱河路以南、规划云锦路以东，土地面积75.07亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.0（规划地上商业建筑面积≤地上总建筑面积3%），绿化率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价380万/亩，竞买保证金1.5亿元。
新站区XZQTD211号地块位于新站区规划浍水路以北、规划云锦路以东，土地面积67.18亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.0(规划地上商业建筑面积≤地上总建筑面积3%)，绿化率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价380万/亩，竞买保证金1.5亿元。
XZQTD210和XZQTD211两地块，商圈距离地块位置较远，商业资源匮乏，缺少大型商超，目前的配套不足。但是，两地块位于新站区职教城板块，与9月23日土拍的三宗土地相距不远。地块周边散布的26所院校，此外紧邻地块旁边就是新近公布的规划学校地块，未来的开发中可能形成以此为中心的区域核心的职教城版块的中心商圈，辐射周边。
高新区83.2亩商住用地 欲将再添1高端盘项目
10月份高新区也推出了1宗83.2亩的商住用地——高新区SHX-4-1号地块。该位于高新区望江西路以南、枫林路以西，占地面积83.2亩，规划用途：商业、居住。容积率≤1.3，参考地价400万元/亩，竞买保证金1.8亿元。
竞得人须按规划设计条件要求，配建一所9班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交高新区管委会。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。
地块位于蜀山南板块，这一区域有保利西山林语、绿地乔治庄园等高端别墅楼盘，高端住宅土壤丰沃。该地块从≤1.3的容积率来看，高新区SHX-4-1号地块也将成就一“准高端盘”。
北城318亩巨无霸 万科or世纪金源谁来接盘？
低调了两个月的长丰县，将在10月份土拍中高调一把。本月推出了4宗地块，总面积524.741亩。其中，CF201608、CF201609号两宗居住地块位于双凤开发区、1宗商住地CF201610号地块位于水湖镇、另外1宗长丰CF201612号地商住用地位于北城办板块。
最受关注的北城318亩巨无霸——长丰CF201612号地块位于丰泽路以北、蒙城北路以东，占地面积318.766亩（商业26.392亩、居住292.374亩），规划用途：商业、居住。参考地价320万元/亩，竞买保证金6亿元。
出让条件要求：CF201612号地块竞得人须对556.769亩土地进行统一规划设计，并按规划设计条件和批准的规划设计方案要求，同步无偿出资建设以下内容：
①1座占地面积55.821亩的36班小学、1座占地面积69.976亩的36班初中和2座占地面积分别为8.623亩、8.195亩的18班幼儿园。竣工验收合格后，所建建筑均无偿移交长丰县教育主管部门。土地也按划拨方式供应给长丰县教育主管部门。
②占地面积不低于68.7亩开放式公园（投资额不得低于800元/平方米）。竣工后，由长丰县政府组织验收，验收合格且投资达到标准后，无偿移交长丰县园林主管部门。土地也按划拨方式供应给长丰县园林主管部门。
③1座占地面积26.688亩的邻里中心。竣工验收合格后，所建建筑无偿移交长丰县双墩镇政府。土地也按划拨方式供应给双墩镇政府。
竞得人须按照规划设计条件要求，编制地块规划设计方案，经批准后，按方案要求实施项目施工设计和建设。建设上，须使用装配式建筑技术（含预制装配整体式剪力墙结构体系施工技术、钢筋套筒灌浆连接技术），预制装配率须达到60%以上【计算方法执行《合肥市装配式混凝土结构预制装配率计算方法》（试行，合建（2013）15号）】。项目全程由长丰县住宅产业化领导小组对工程建设进行审核、认定。如未通过审核、认定，视为违约，竞得人须按318.7664亩出让土地面积以100万元/亩为标准支付违约金，并对工程质量负无限责任。此款由长丰县房产、住建部门负责监督落实。
竞得人在项目规划设计阶段和施工阶段以及所建建筑投入使用后，须取得政府主管部门颁发的三星级及以上级别（含三星级）的绿色建筑评价标识（含设计标识和运行标识）。否则，均视为违约，由竞得人按本次出让土地面积100万元/亩标准支付违约金。此款由长丰县政府负责监督落实。
①竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年半内竣工（结构封顶），如未按期开工或竣工，按合同约定追究违约责任。
②竞得人须按照批准的规划方案要求，在出让土地范围内，同步无偿建设并提供开放式道路。
③1座占地面积26.688亩的邻里中心。竣工验收合格后，所建建筑无偿移交长丰县双墩镇政府。土地也按划拨方式供应给双墩镇政府。
从出让条件来看，要求相对严苛。作为2016年三县推出的最大面积宗地，且紧邻城市主干道——蒙城北路，自然有不少房企青睐，当然拿地意向最大的可能是万科or世纪金源。
作为北城的拓荒者世纪金源，打造了北城世纪城。对于北城世纪城来说，早在去年，就有消息称合肥北城将建设文化旅游主题项目。当然，目前世纪金源还未公开拿地，而10月28日要出让的318亩地不排除世纪金源会出手拿地！
而万科或砸70亿进驻北城的消息一直很热。万科或许将在10月28日掷下重金将北城318亩巨无霸收入囊中也是一大可能。
10月2日晚，合肥出台最严“房十条”，限购！限贷！限地！限价！而在限地能否抑制地王？10月的两场土拍将为你揭晓！
