（商产网报道）虽然东莞许多镇街经济相当发达，然而有些镇街的商业仍以低层单体楼底商、大型住宅裙楼为主为主，而随着东莞轨道交通的发展，东莞镇街商业未来也将有所改变。而在这些镇街商业开发商眼中，东莞的商业地产市场又呈现怎样的特点呢？
9月28日，「商产网城市沙龙」走进东莞，邀请了当地知名开发商与品牌代表，一同探讨东莞商业地产发展新格局。金地集团（相关干货）东莞地产公司商业副总经理冷振华在沙龙现场就项目情况做了简单介绍。
据悉，金地在东莞首个商业项目选址于塘厦镇，而其还是继万科之后，第二个在塘厦镇街打造购物中心的商业地产开发商，不仅如此，仟百汇亦是其在华南区首个社区型购物中心。
金地已于2006年涉足商业地产，并逐步确定了一体两翼的发展战略，其中金融及商业便是这当中的两翼。
冷振华在沙龙上透露，项目目前主业基本处于装修阶段，在餐饮方面业已获得一些品牌支持，包括真功夫、星巴克等。"然而，现在项目仍面临业态布局等问题，我们的想法是扎根市场，因而在选择品牌方面，更希望引进东莞本土品牌。"冷振华如是表示。
由于东莞市场的特别，冷振华也表示了项目所面临的挑战。尽管塘厦毗邻深圳北，然而其市场商业底蕴基础很薄弱，仍以商业街的形式运作为主，直至万达广场的进入，商业的格局才有所变化，并得以推动，"但是市场的消费习惯和客群需要引导。所以我们在引进好的品牌方面存在一些问题。"冷振华再次提到品牌引进这方面的问题。
为应对该困难，在推广上，金地以靠近深圳北做文章，着力强调深圳北商圈的优势，冷振华强调，塘厦有30-40%的消费者居住在深圳，以深圳北为契机符合这类消费者需求。
据了解，金地仟百汇位于东莞塘厦宏业北路与西湖中心交汇处，该片区还是东莞轻轨4号线规划路段。其中仟百汇商业面积约5万平方米，结合片区消费人群特点及项目自身优势，将打造成塘厦全景式开放街区，业态方面项目还是集精品超市、风尚餐饮、品牌购物、休闲娱乐、专业影院于一体的家庭一站式消费娱乐中心。
业态配比上，餐饮娱乐业态占比估计将超70%，剩余30%为零售及服务类。品牌方面，仟百汇已与中影星美签约，并将打造深圳北首个巨幕影院，此外，东莞本地最知名的嘉荣SPAR超市、嘉文儿童乐园、纯K派对KTV、星巴克、肯德基等也确定进驻项目。
作为金地两翼之一的商业，已形成了三大产品线，包括金地广场、仟百汇、满街。其中，金地广场定位为城市或区域中心级别的集中式购物中心，主要体量在6-10万平方米；仟百汇，定位为社区及区域级别的街区式购物中心，主要体量在3-5万平方米；满街，定位为邻里级别的社区配套商业中心，主要体量在1-2万平方米。
