上海商业地产出租回报远超住宅 企业投资转向

      对于宏观调控所带来的房地产行业变化，商业地产似乎是真正的受益者。近期，一系列房地产机构调查报告显示，近两年来，商业地产供应比重越来越大。戴德梁行的一份报告显示，继各主要高端品牌之后，许多目标客户范围更大的中端品牌进入市场，给商业地产带来巨大空间。 

      令开发商和海外投资者对商业地产备感兴趣的是这样一项数据:上海商业地产出租回报率达6%—10%，远远超过住宅的出租回报率。 

      4月初，上海鹏欣集团宣布启动南京水游城大型商业房地产的招商部分，紧接着的商业项目还有武汉水游城和天津先春园商业街。此前，上海的星游城、杨浦国际家纺城等多个商业项目也已经落地启动。最初，鹏欣集团起家靠的是住宅项目开发，以往开发的著名项目有白金府邸、城市经典、创世纪花园、奥玎宫廷别墅等。 

      与鹏欣集团一样，由于看中商业地产的机会，试图“再次证明开发中国市场的决心”的房地产巨头不在少数。因为对这些企业来说，过于集中在房地产住宅项目，对未来规划并无好处。一位开发商表示，上海住宅市场已经进入盘整期，且银行贷款政策出现了调整。 

      从外资收购热潮也可以看出，投资重点已经从住宅转向商业和工业地产。尤其是近两年来，香港地产商的态度似乎在向商业地产倾斜。有调查显示，在有意增加内地投资额的香港地产商中，50%表示住宅仍是主要投资目标，25%表示会投资写字楼等商用物业，余下25%则表示会投资商铺、酒店等项目。在深圳、广州、上海3个城市597名过去一年中已投资内地房地产市场的港人中，投资商铺比例大幅上升，从27%上升至36%，升幅达9%，相反住宅则由56%微升3%至59%，显示商铺市场逐渐引起个人投资者注意。