南京西路上海中信泰富广场曾经是很多人逛街约会的圣地。9月末，这个汇集了大量国际一线品牌的商城即将关门的消息在网上频传。
在此之前，上海已经有两家实体商场关门或即将关门的消息传出。先是今年4月，上海规模最大的综合性市场九星市场 “关门”歇业转型升级；接着7月，地处上海繁华地段淮海路的太平洋百货淮海店即将“关门”引起沪上热议。此后，更有上海本地媒体爆出，今年10月，上海最大海鲜水产批发市场铜川路水产市场也将整体关闭。
上海中信泰富广场关门的消息是否属实？上海为什么会出现一连串实体商场“关门”风波？实体商场未来的走向是什么？记者日前到部分上海商圈进行实地采访。
中信泰富不是关门，只是要建女性VR体验馆？
最近，一则关于中信泰富广场即将关门的消息在网上疯传。一时间引发了大家的热议，同时也勾起了不少人的回忆。
上海中信泰富广场位于上海最繁华的南京西路、江宁路口，于2000年5月落成。它和梅龙镇广场、恒隆广场，以及近在咫尺的波特曼卡尔顿大酒店、锦沧文华大酒店和上海展览中心，形成上海国际化的、集现代化购物休闲为一体的标志性商圈。距今已有16年历史的中信泰富，如今却传出了要关门的消息。
“中信泰富已经有十几年的历史了，怎么会关门呢？网上都是瞎讲的。”中信泰富的一家商户向记者表示。
站在中信泰富大楼，记者发现整个商场并没有进行“关门”前的降价促销等活动，一、二楼的商铺均正常营业，只是从三楼开始已经有十几家商铺看似要“关门歇业”了。
记者注意到，在三楼，有4家商铺被封起，印花门板上大多标注着“新店即将开业，敬请期待”的字样。而在四楼，还剩下3家服饰店、一家首饰店、一家美发店和一家自助餐厅，其余的十几家商铺都处于关闭的状态。
中信泰富四楼一家商铺的工作人员向记者介绍，其实，很多四楼的老店铺并不是关门，只是转移到了三楼，四楼要腾出地方进行整体改造。“四楼4000平方米的营业面积，将用于建设女性VR体验馆以及申请开设免税店。”
中信泰富与恒隆广场和梅龙镇广场组成了南京西路中心地段的“金三角”，是最传统的奢侈品重镇。但是，记者实地走访发现，即使是周末，整个商场仅寥寥数人，客流量并不大。
不仅中信泰富的客流量不大，位于“金三角地带”的恒隆广场和梅龙镇广场，相对于上海人民广场、五角场等商圈，客流量也不大。
这是否意味着实体店开始走向没落？相关数据显示，中信泰富广场人均消费价格为9000～10000元，是当之无愧的奢侈品商城。对此，业内专家表示，像中信泰富广场这样的高端商场，客流量并不是主要目标，拎包率和客单率才应该是关注的焦点。
商业地产进入社区化阶段，社区商业进入快速发展期
不同于中信泰富广场“辟谣”关门说，地处上海繁华地段的淮海路太平洋百货或将真的面临关门。
坐落在淮海路上的太平洋百货淮海店，于1997年9月正式开业，曾是上海高档百货商店的代表，而记者从各方信息了解确认，该店将于明年1月结束营业，正式撤出淮海路。而这块地方将交回业主方瑞安地产进行重新开发。
据记者了解，在“淮海路太平洋百货”离开后，物业持有方瑞安集团会收回物业自营，并进行商业更新——变身“智慧型、体验式”购物中心，与瑞安旗下的新天地、湖滨道等商业体形成联动，预计所处地块打造的新项目会在2018年面世。而太平洋百货将转进上海其他地点继续扩展店铺，目前还在觅点中。
不仅是太平洋百货，记者了解，上海规模最大的综合性市场九星市场、上海最大海鲜水产批发市场铜川路水产市场也将对准“国际化、高大上”关门改造升级。
毫无疑问，实体店关门潮来势汹汹，与利润下降密切相关。据中国百货商业协会的统计，2015年全国80家百货会员企业的销售总额增加了9.3%，但利润率却下降了19.53%。据物联网统计，2015年一年百货已关店114家，其中包括玛莎百货、百盛百货、远东百货、王府井等众多知名百货。
但是，一个奇怪的现象是：一边是商圈出现关门潮，另一边却是新业态的商业地产在不断开发。商产网商业地产研究院统计数据显示，截至2016年6月30日，全国共有161个大中型商业项目开业（尚不包含3万平方米以下的小型商业项目和各类专业市场，否则开业项目总数将远远超过200家），较2015年同期（144个）增幅达11.8%。其中，华东区凭借开业78家大中型商业项目遥遥领先。而上海以2016年上半年新开业15个大中型商业项目稳坐第一。
如何理解商业项目的这“一关”和“一开”？上海易居房地产研究院院长助理兼咨询中心总经理崔霁接受记者采访时表示：“南京西路和淮海路都是上海传统的老商业区，部分商场关门首先是因为商业地产进入体验化阶段，所有不适合的过时业态都将面临调整；其次，商业地产进入社区化阶段，传统市级商圈有的业态现在在社区商业都能够满足，所以社区商业进入快速发展期。”
上海商场商圈纷纷转型调整
专家：未来应注重满足全方面需求
7月18日，上海统计局公布2016年上半年上海市国民经济运行情况。数据显示，上海上半年网上商店零售额增长17.8%，占社会消费品零售总额的比重提高到11.4%。实体商业增速比去年同期放缓。
为在商业竞争中占得有利地位，上海商圈纷纷开始转型调整。
一向“高冷”专注一线奢侈品的恒隆广场，在不少楼层开出或者正在装修一批咖啡厅和餐饮店，为商场聚集起人气。上海另一高档商场久光百货也在积极调整，看中二胎商机，他们已经腾出空间，把整个六楼全部变成儿童商品馆。
此外，另一个上海著名商圈——五角场商圈改造工程从8月中旬开始进行。方圆4000平方米的中心广场，各类地下管线已铺设完毕，施工人员正在安装环形隔音板。根据规划，改造之后的五角场广场将被赋予“交通场”“展示场”“孵化场”三大使命，届时将成为全市最大地下商场。
崔霁向记者表示，互联网对商业地产的冲击目前正在减弱，人们更加注重品质型消费和体验感社交化消费，个性、情怀、匠心是商业地产未来的核心，“所以未来商业地产项目应该更加注重如何满足人们的全方面需求，而不仅仅是购物需求。”
