东莞：大型零售商家驱动发展 现有商圈数南城CBD最热

     东莞不少商圈都以大型零售商家驱动发展。 
 
      东莞的商业地产都集中于几个大的商圈，随着商业地产的不断开发，商圈逐步走向完善。但从目前的现有的几大商圈来说，却没有如广州天河、北京路等那样浓的商业氛围。

      从东莞现有的商圈来看，独立街铺相对于整个商铺来说还是比较好的，投资的热情也高，因为独立街铺除了自用外，还可以租出去。而内铺则存在着很大的风险，如果没有大卖场作为依托，内铺的投资率可以下降为“零”。在这样的情况下，发展商致力于引进著名的大型零售企业或是名牌企业等来吸引人气，尤其是目前最热的南城行政中心商圈，苏宁电器已经进驻，而沃尔玛、嘉德百货等等也将被引入。

     “同城生活”之商铺投资指引

      商圈分析： 

      1.文化广场商圈

      现状：以西正路至市桥路为轴线，包括在建的“凤来小区”等等

      趋势：城区历史最悠久的商业街，投资回报率最高的商业区之一，不管是在人流量上，还是在大型的商业企业来说，这里都是相当成熟。但这里道路交通、停车购物都存在相当大的困难。这几年随着东城、南城、万江几个区域的不断发展，大型的商业项目进驻，已分流了部分老城区的人群，因此该商圈基本上是保持现有的状态，不会改变太大。

      2.东城商圈

      现状：以东纵大道一公里范围为核心，包括东湖广场、地王广场、世纪广场、一里洋场等项目

      趋势：此商圈是目前所有的东莞新兴商圈当中最为成熟与火热的一个区域。这个商圈就好比是广州的天河北一样，人流量也比其他的区域要多。更重要的是这个区域的商业氛围已经越来越浓了，引进了好又多、沃尔玛、海雅百货等大型的购物商场。而且以东城中心为主体的周围，基本上是高端住宅区。

     3.南城行政中心商圈 

     现状：依托新行政中心大配套，包括时尚岛、第一国际等等

      趋势：该区域是东莞目前关注度最高、在建项目最多的商圈，也是东莞市政府重点打造的商务区域，可以说是东莞的未来商业核心地带，从现有的房地产来看，居住的人群较为集中，而且交通也比较便利，公交网络也在逐步完善，再加上新行政中心，带旺了周边商务写字楼。

     4.华南MALL商圈

      现状：华南MALL

      趋势：目前来看这个区域还处于一种低迷的状态，虽然有好的交通环境，但是其商业配套还没有跟上来。居住的人流量相对于其他的区域来说比较少，而且由于区域大，人群比较分散。2015年后轻轨的落成，或许会带旺此区域的发展。 

      读者话“同城生活”及投资置业

      在东莞居住，到广州工作，或者反之，这样的人不在少数，但这些人多选择在一个城市租房，然后周末回家，这样一种方式并没有完全体现出同城生活的意义。记者在采访中了解到，很多人认为阻碍“同城生活”的是成本问题，东莞虽然经济在不断发展，两地交通也在不断完善，但两地显然还没有达到同一个城市的感觉。

      成本太高打算东莞置业

      姓名：张伟昌 

      职业：东莞某大型连锁超市营销主管

      前年3月在广州黄埔区购置了一套商品房，之后就被调到东莞工作，虽然现在广州到东莞的交通比较方便，居住环境要比东莞好，但是回广州毕竟不方便。综合考虑各方面，目前有在东莞投资买房的打算，会投资小户型一手房。房子单价在4000元/㎡以下比较合适，最好在3500元/㎡左右。张先生认为，东莞目前做得最好的商圈还是东城世博广场一带。但是随着万江的开发以及理想0769、阳光海岸等陆续开盘，华南Mall商圈未来的发展前景很好。

     “同城生活”目前还是概念 

      姓名：王晓华 

      职业：某媒体从业人员

      王先生表示，“我家在广州，工作在东莞，平时工作很忙，只能周末回广州，但是周末时间很仓促。”如果轻轨建成，对“同城生活”理念的兴起是一种很大的刺激。

      王先生认为，今年小户型房子增多，东莞房地产市场购房的主力军逐渐转向白领，如果房子面积太大，供房就比较吃力。而且外来人口买房一般会选择小户型，因此小户型销售量会比100㎡以上的大户型好，小户型的市场前景很被看好。