近期，成都城南一些住宅项目走俏，那么商业地产是否水涨船高呢？记者在采访中了解到，商业地产去库存仍是开发商的重中之重——相对于住宅，商业地产投资门槛更高；另一方面，无论是商铺还是写字楼的库存量都比较大，去库存仍是主线。
现状：商业库存量仍比较大
记者走访发现，成都城南商业主要集中在世纪城、环球中心和天府二街一带，而且大多是商业综合体；此外，还有海昌极地海洋世界的商业街、麓山国际商业中心等社区型商业，以及一些零星社区底商。
从具体商业项目看，环球中心和奥克斯广场不仅满足了城南消费者需求，还吸引成都全市乃至省内外的消费者。而世豪广场及伊藤洋华堂高新店则重在满足大源和金融城区域居民的消费需求。从目前运营情况来看，这两大区域成为了当前城南最火爆的商圈。
在商业库存方面，近期这两大区域没有新的大型商业体入市，主要是社区型商铺在售，库存量相对较小。但据第一太平戴维斯统计，目前城南商业库存总量依然不小，其中大源板块待售商业面积有50多万平方米，写字楼待售面积约300万平方米；南湖、麓山板块内的零售商业待售面积约30万平方米，写字楼待售面积约20万平方米。“因此，去库存依然是当前开发商的重中之重。”第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部董事罗元均表示，住宅销售火爆对社区型零售商业会有一定拉动作用，但对城市商业综合体则不会有太明显的影响。
扩张：商超巨头走向全川
9月22日，麦德龙在成都的第二家店开业，当天上午，位于天府二街的卖场因为超负荷，临时三次闭店限制人流。该店经理明媚表示，“新店受众对进口商品的热情远远高于老店，显示了这个区域具有较高的消费水平。”据统计，当天一些促销商品，如儿童牛排和一些生鲜商品全部售空。
9月14日，成都伊藤洋华堂眉山店召开招商说明会，伊藤中国总代表、董事长三枝富博透露，作为伊藤在四川二级市场的第一家店，眉山店将在2017年春节前开店。当天，有180家供应商共计298人出席，成都伊藤副总经理黄亚美认为，如此高的出席率说明供应商对眉山店充满信赖与期待。
同样发展势头良好的商超企业还有永辉超市，因为进驻欢乐339而将整个商场的人气带活，传为业界佳话。永辉超市今年在四川已新开8家店，年底前预计还有6-7家要开业，它们大部分都不在成都主城区，明年还将计划在川新开15-17家。“没有固定的区域，合适就开！”因为已开店铺的销售业绩颇为可观，相关负责人对四川的开店计划充满信心。
开店热：带动商铺去库存
麦德龙成都第二家店位于天府二街，对面是伊藤高新店，附近的建发·鹭洲里有商铺在售，销售员告诉来访的记者,“麦德龙开业以来,这里的商铺销售就好起来了,目前只剩下不足两成的商铺了,单价在3万元/平方米左右。”
此外，毗邻南湖的商业项目“北京街”，受市场利好的带动，在没有大规模宣传的情况下，每周都有商铺销售……对此，四川省连锁商业协会会长冉立春接受记者采访时表示，“大型超市入驻对人气的聚集能力十分强，有了人气商铺销售自然会更好”。
未来：新区亟需商业配套
商业配套对于新兴居住区的重要性不言而喻，对于新区楼盘入住率的提升有着重要作用。记者在走访中发现，从成都市区往南，过了牧华路和麓山大道后，目前还没有成规模的商业配套。因此，一些知名品牌商超企业看到了城南的发展机会，纷纷加快了布局速度。
今年5月，红星美凯龙耗资2.02亿元拿下了天府新区的两宗地块，其位于华阳街道一心村，紧邻牧华路与剑南大道，临近地铁五号线规划站点。红星美凯龙项目建成后，将极大方便区域内居民生活的需要。
记者在位于天府新区中央商务区的万达·天府一号了解到，该项目今后将打造一条商业街区——万达金街，“我们将打造一条类似成都太古里一样的商业街区，作为居住配套。”万达·天府一号销售人员对前来买房的市民如此介绍。
此外，今年初沃尔玛旗下高端品牌——山姆会员店已同城南滨江和城项目签署合作协议，将在其商业部分开店。山姆会员店是沃尔玛旗下的高端会员制商店，以“优质优价”为目标。如果能够顺利开业，将使得城南商业配套更完善。
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郫县撤县设区——
大城西商业 能否凤凰涅槃
近期，除大城南外，大城西也值得关注。9月11日，成都市委通过郫县撤县设区的决议，同意设立郫都区。这对大城西城市建设、房地产业的发展来说，无疑是一大政策利好。相对成都二圈层内的其他县区，郫都区所在的大城西房地产开发和商业经营都不太景气，那么撤县设区这一重大举措，将对大城西商业产生什么样的影响？近日记者走访了该区域内的商业项目，了解实际情况——
2公里半径内 商业体云集
随着成都市区商业综合体开发趋于过剩，不少开发商纷纷进军周边区域，郫都区也成为二圈层内的开发主战场之一。中信、万达、绿地、龙湖、花样年等开发商纷纷在原郫县开发大型商业综合体。以海骏达商业项目为圆心的半径约2公里的范围内，就有刚开业不久的蜀都万达广场（相关干货）、绿地缤纷城、万悦城和尚未开业的重百汉正广场等大型商业项目。
记者在现场发现，蜀都万达广场紧邻成灌快铁郫县站，具备轨道交通购物中心的要素，内部店铺的开业率相当高，即使在工作日，人气依然不错。重百汉正广场外装已经完成，已完成67%的自持物业招商，重庆百货、重百新世纪超市、保利影院等已经签约，预计不久后会开业。而在望丛祠附近，花样世界·奥特莱斯大部分基础装修已经完成，只有不多的工人在刷油漆，项目外的广告牌上打出了 Dior、Boss、FURLA等品牌，UME影城正在装修中。
地域升级 大城西凤凰涅槃
郫都区被称为“大城西”，这里拥有英特尔、华为、富士康等国内外知名科技企业的生产研发基地，聚集了数以十万计的科技型人才，具有较强的生活消费购买能力，因而被众多投资开发商所看好。但由于商业综合体开发过量，不少卖场的经营显得艰难。
对于未来新开的商业综合体，蜀都万达广场商管公司总经理谢俐认为，相互促进的作用会大于竞争，“拿佛罗伦萨小镇来说，它的餐饮不会有我们这么大型的购物中心做得这么全面，但它的独特性会吸引其他区域的客人来郫都区，我们考虑在两个项目之间设立穿梭巴士，方便消费者。”
花样世界·奥特莱斯的相关负责人也看好郫县升级为郫都区，他认为这对项目本身而言绝对是一个好消息。“首先，从区域上看，郫县不再是一个独立的县城，享受市政府的优先政策，势必加快区域建设，提升区域的经济地位，也为项目本身创造良好的发展环境；其次，成灌高铁拉近了郫县至成都主城区的距离，势必带来更多的消费需求。”
郫县成为郫都区后，短时间内将迎来数个商业项目的放量，竞争也会更加激烈，这更加考验商业持有方的运营能力，应避免同质化竞争，吸引区域外客流，或许是该区域商业健康发展的道路之一。未来郫都区的商业走向如何？能否实现凤凰涅槃？我们拭目以待。
