近日，记者从中国恒大10月10日发布的9月销售简报中获悉，中国恒大今年累计销售额已达2805.8亿。这标志着，中国恒大正式超越万科，荣膺全球房企“新一哥”。今年以来楼市分化加剧，近期多地更是发布调控升级的各项举措。在此背景下，中国恒大销售持续走红的消息一经发布，立即引发业内人士广泛热议。其中，关于恒大、万科这对“新旧一哥”之间的比较成为大家纷纷聚焦的中心。
数据：20年间斗转星移 恒大实现全面超越
资料显示，万科成立于1984年，并早在1991年即上市，而恒大成立于1996年，2009年上市。由此可见，恒大起步足足比万科晚12年，两大巨头间的竞争至今也持续了20年。
但自2009年上市至2015年，恒大销售额年均增长30%以上，近两年高达50%以上，而老牌巨头万科近年年均增长率稳定在20%左右，差距也由此得以逐渐缩小。
而到了今年，恒大销售更为强劲。前9月的销售额已较去年全年大增39%。在9个月间实现对万科反超的同时,也创造了企业发展的速度新标杆。目前，恒大今年累计销售额已达2805.8亿，超万科177亿，且单月销售亦连续三月大幅高于万科，领先幅度分别达57%、141%和87%。
此外，不仅销售额,恒大还已在总资产、营业收入、现金余额等核心指标全面超越万科，成为全球第一房企。
分析：行业格局正在重塑 “一超多强”局面逐步形成
过去三十年是中国房地产行业迅速发展的时期，满足居民不断增长的住房需求是房地产行业发展的最大动力。
基于此，恒大一开始就实施科学的发展战略，并每三年制定一个“三年计划”，确保企业稳健快速发展。并过紧密型集团化管理模式、标准化运营模式以及民生地产的产品定位，满足了日益庞大的刚需市场，同时保证了企业的高速发展。
产品质量是企业的生命力。因此，恒大制定了严格的精品工程标准，并通过强有力的成本控制，使产品实现高品质、高性价比。同时，全国唯一实施全精装交楼及无理由退房的举措，进一步推动销售持续畅旺。为此，有分析认为，恒大始终坚持民生为本的经营理念，契合老百姓的需求，从而赢得最广大的刚需市场，这是其短短20年迅速成为行业第一的核心秘诀。
此外，也有不少业内人士表示，恒大的成功为行业的供给侧改革提供了很好的借鉴意义。供给侧改革就是通过不断改革、完善供给端，调整产业结构，生产出质量好、价格实惠的民生产品，满足市场真实需求，恒大的产品定位贴近民生，为市场提供高品质、高性价比的产品，与供给侧改革的思路高度契合。
专家：恒大是中国地产主角 能打败他的只有他自己
著名财经观察家秦朔近日发表文章称，恒大已成为中国房地产舞台的主角，目前恒大多项经营指标均超过了万科，估计万科很难再反超。
秦朔认为，恒大在日前公布的2017到2019年几个核心数据预期，即销售额未来三年达到4500亿、5000亿、5500亿，营业额达到2800亿、3480亿、3800亿，净利润将达到243亿、308亿、337亿，属于一个相对理性，甚至可以说“保守”的测算。如果恒大进一步发力，就会大幅超预期发展。
知名财经评论家叶檀也在近日发文点评恒大，其认为，恒大2017年到2019年的销售额、营业额、净利润目标，有较高的概率能够超额实现，其与深深房重组回归A股，估值可达2200亿元。恒大已成为当下中国商业世界的赢家，能打败他的只有他自己。
