群星城作为武汉本土房企福星惠誉的首个商业项目，早在2014年10月1日便已开业，其造型设计受到了不少顾客的称赞，整体商业运营情况也较为良好。前不久曾有消息称据传福星惠誉群星城负一楼正在改造，将部分停车场用地化为商业区。就这一消息，搜狐焦点近日亲自探访了该项目，了解其项目负一楼商业改造情况。
群星城负一楼迎改造 BHG Market Place高级超市将入驻
前不久，武汉市国土资源和规划局曾在网上公布了《湖北福星惠誉洪山房地产有限公司国际城K-3商业项目地下商业改造批前公示》。
原规划审批图
改造后审批图
据《公示》内容可知，湖北福星惠誉洪山房地产有限公司国际城K-3商业项目位于武汉市武昌区团结路北侧，徐东大道西侧，宏祥路南侧。本次改造，主要涉及内容有地下车库局部商业改造、增加计容面积容积率、调整停车位。
改造后，负一楼将新增商业——BHG Market Place高级超市将入驻，以改变群星城缺乏大型超市的窘境，但负一楼的改造并不涉及其他商业项目。此外，项目的容积率将由此前的4.02提升到4.19，地上停车位将由29个增加至207个，地下停车位将由1076个减少至940个，但总停车位新增42个。
负一楼BHG Market Place高级超市正处施工装修中
负一楼BHG Market Place高级超市正处施工装修中
负一楼BHG Market Place高级超市正处施工装修中
笔者来到群星城后发现，群星城负一楼停车场并没有大的改造动作，顾客停车并不受影响，只有部分区域设有围挡，BHG Market Place高级超市正在围挡内部装修。据现场工作人员透露，BHG Market Place高级超市将于今年圣诞节左右开业。随后，笔者拨通了围挡上印有的电话，询问其开业时间，并从电话那端的工作人员口中得到了类似的答案。
据悉，BHG Market Place，是北京华联针对本土高档消费者及居住在本土的外籍人士开办的高档超市。提供以意、法、日为中心的国际化食品，以及天然无农药公害的蔬菜、水果和来自当地农场的绿叶蔬菜、天然野生海鲜产品、上等肉类、著名厨师现场烹饪的欧洲美食、上选酒品等。
此次BHG Market Place的入驻，可谓是填补了群星城大型超市的空白，同时也为片区内的居民提供了一个新的购物去处。一直以来，徐东片区都存在这一个“怪现象”，明明片区内居民多、客流量大，各种大型商业体也不少，偏偏就感觉超市不够多，买菜买生活用品不方便。
的确，片区内主要的日常生活消费需求由“沃尔玛”承担，稍远一些，市民还可选择“麦德龙”。然而面对庞大的市场需求，仅两家大体量超市似乎还稍显不够。而BHG Market Place的入驻，则无疑可部分缓解居民“买菜难”的问题，尤其其较为高端的品牌定位，主打“进口食品”、“进口生鲜”的卖点，或将受到不少追求时尚与高品质生活的白领小资一族的青睐。不过，与“高端”伴生的“高价”，也或让不少消费者心生犹豫。
地铁八号线工程持续推进 徐东商圈有望借势整体升级
正在建设当中的地铁八号线一期
除了群星城负一楼将设超市外，据传未来地铁八号线还将与群星城无缝串联，顾客可从地铁直接经负一楼到达群星城内。
而为了进一步促进徐东片区商业的发展，早在2011首届武汉“双年展”上，铁四院副总工程师熊朝晖就曾披露：“徐东大街将因地铁建设诞生一条地下商业街。”据悉，配线在轨道线的南边，长1公里多，刚好连接徐东站和汪家墩站。熊朝晖介绍，施工时，将同步建设一条地下商业街。地铁配线建在地下二层，商业街在负一层，充分利用地下空间。
这也就意味着，徐东商圈或将迎整体升级，片区内商业将由地上渗透至地下。未来，商圈内交通更加完善便利的同时，其整体商业规模也将扩大。而商圈内的商业集群效应，或将进一步吸引市民来此消费娱乐。
徐东商圈内多个商业体扎堆
徐东商圈作为武汉较早崛起的商圈之一，商圈内多个知名商业体扎堆，如销品茂、新世界百货、欧亚达建材家居生活广场、中商徐东平价广场、国美电器、群星城等。虽地铁修建对该商圈客流产生了一定影响，但笔者走访时发现，其商圈内各大型商业体的整体招商情况较为良好，并未出现大批量商铺空置的情况。
徐东商圈的兴起还要从1995年6月长江二桥通车说起，因交通便利，其区位优势立显。而作为徐东商圈内商业大咖的“销品茂”，更是在2005年开业当天创下5小时30万人次、8小时50万人次的罕见纪录。
然而，徐东商圈成也交通，败也交通。因地铁暂无法惠及该片区，商圈内主要客流多来自片区周边及青山区，无力吸引更多稍远片区的居民来此消费娱乐。另一方面，随着武汉的发展，老商圈接连改造升级，新商圈不断崛起兴盛，也稀释了徐东片内的不少客流。
但是，福星惠誉群星城依旧选择落地于此，并于2014年10月开业，开业当日客流量超过30万人次，全馆开业率达90%以上。可见，徐东商圈依旧有着巨大的商业价值及消费潜力。
此次群星城负一楼改造，可谓是顺应了顾客消费需求的同时，也利用了地铁修建这一机遇而积极扩容。不过，未来徐东商圈发展如何，能否在武汉商业竞争愈演愈烈的大环境下，成功突围并长盛不衰，则还需长期关注。
