在地铁二号线飞翔公园站附近的景泰创展中心，工人们正在抓紧装修，目前该项目主体工程已封顶。本月这里将启动对外招商，完成从旧仓库向集总部办公、会展贸易、创客空间、商业广场等多业态为一体的城市时尚综合体的蜕变。
这是白云区推动低效用地开展转型升级的一个缩影。从2014年起，白云推动本地优质企业利用工业小区等历史低效用地开展转型升级项目建设，实现企业增效、改善安全生产，共有78宗项目纳入改造实施范围，改造面积约380万平方米，涉及工业小区、专业市场、增资扩产、企业孵化器、集体留用地改造等。截至目前，已有20多个优质转型升级项目动工，预计明年上半年将有一批项目完工。
近日，记者来到正在施工的景泰创展中心、已经启动规划改造的钟落潭镇工业区、进行内部升级改造的白云清洁集团有限公司，以及已经成功改造后运营的汇龙信息产业科技园，探寻白云区支持优质企业转型升级的创新举措。
A 工业小区改造
旧厂房变身城市时尚综合体
多年来，景泰创展中心原有主体建筑是一个旧厂房，作为周边化妆品商圈的仓库，面积大、效益低。随着周边万达广场（相关干货）等商圈旺盛起来后，如何使这个传统的旧厂房焕发出新活力，成为各方关注的焦点。
伴随着白云区推动优质企业利用工业小区等历史低效用地开展转型升级的东风，旧厂房被一家白云区内优质企业相中，希望将其激活为创意空间。这个想法与白云区、景泰街和业主方一拍而合，景泰创展中心应运而生。
据介绍，景泰创展中心项目总建筑面积约3万平方米，共5层，总投资近1亿元，其中首两层规划为大型展贸区，建筑面积为1.2万平方米。这将为进驻企业及大型行业展会、专业论坛等提供品牌展示、集体展贸的空间。3至5层为写字楼，主要针对创新创业项目及团队开辟创客空间，特别设置了超500平方米的路演中心，为入驻团队提供一个技术交流、团队拓展的交流平台。
与白云新城众多高级写字楼有所不同的是，该创展中心将凸显创新创业和商贸会展集聚的特点，规划商务办公、大型展贸、创客空间等功能分区。
从本月开始，该项目已经启动对外招商，一批“金凤凰”看中这里的区位条件，每天都有企业和项目方来现场实地考察。景泰街有关负责人介绍，该项目处于白云新城中央商务区内，其有效升级改造符合白云区产业结构全面调整和城市化进程加快的现状，有利于提升整个区域的营商环境。
无独有偶，曾经依靠“三来一补”而名声大噪的钟落潭镇工业区，在纳入白云区工业小区改造范畴后，经过两年的改造，这个用地面积2.4万多平方米的改造项目将定位为商业综合体。今年6月份，项目内部装修期间已开始对外招商，有望于年底前后全面开业。
“2014年项目改造审核中，我们实地走访看到钟落潭镇工业区部分区域房顶上都长了树，长草及腰，这样的地方进行改造对地方政府非常有利。不过，审核人员心里也在打鼓，建这么大一个商业综合体是否有足够人群来消费，进驻商家是否适合当地的需求？”白云区科工商信局转型升级科一位负责人回忆当时的情景，“好在让我们稍感踏实的是，改造方广州市庆达投资有限公司是白云区的优质企业，而且企业负责人为了做好市场调研，在当地住了两个月时间，写出厚厚一本调研报告来”。
目前，该项目已引进多家规模以上服务业和餐饮业企业，预计全面开业后年产值将达4亿元，年税收约3600万元，将成为钟落潭地区及周边地区30多万人口的首个大型综合服务场所和娱乐消费聚集地。
在白云区，工业小区改造的成功示范也让不少其他项目改造吃了“定心丸”。白云区首个工业小区改造项目——海峡两岸（汇龙）信息产业科技园，如今已经有不少来自台湾的青年团队到此“坐班”创业，其带动效应也非常明显：该街正在谋划汇龙信息产业园与旁边的YH城连片发展，除了物理空间上的自然联结外，还将带动服务产业上的“换挡”，形成一站式产品展贸、零售消费、休闲娱乐的商业新模式，从而实现“高效商业化、产业集群化”。
B 增资扩产改造
优质企业迎更新换代机遇
激发区域投资活力，白云频发利好“红包”，继《白云区进一步支持优质企业开展转型升级工作的实施意见》出台后，去年，白云区出台《白云区工业转型升级攻坚战三年行动实施方案（2015-2017年）》，力争用3年时间，到2017年末，累计推动225家规模以上工业企业完成新一轮技术改造，区财政累计投入3000万元，带动完成工业投资75亿元，其中工业技术改造投资30亿元。
位于神山大道的白云清洁集团有限公司，在国内拥有2000多家经销商，产品出口到全球100多个国家和地区，在20多年的发展中已成为国内工商用清洁设备用品行业龙头企业，年产值接近10亿元。据白云区科工商信局有关负责人透露，在此之前，该企业就有推动改造的想法，但并不顺利，这一拖就过去了五六年。
在一系列的政策利好之下，白云清洁集团的改造开始“破冰”。清洁集团邀请了国际咨询公司推动生产流程重新设计，采用自动化生产设备以及机器人等先进设备，厂房也据此进行调整；同时，新建一栋检测大楼，用于发展检验检测服务业务，为周边园区及整个清洁设备用品行业提供配套生产性服务；此外，还新建1栋宿舍楼，为企业引人、留人提供配套保障。
目前，该项目主体工程也已经完成，预计项目改造完成并达产后，将每年为公司新增3亿元产值，新增税收500万元。
位于同和街的天健家居装饰广场，则是白云区推动专业市场改造的重点项目。白云区转型升级政策出台后，天健家居装饰广场也立即着手研究并申报。该广场预计在今年年底启动改造，用时一年，产业功能将由原来的档口经营变为发展门窗博览的总部经济。
据白云区科工商信局有关负责人表示，从2014年起至今，已经有78宗项目纳入改造实施计划，改造总面积达到380万平方米，其中已经动工的有20多宗，预计在明年上半年，将有一批项目可以完工。
“现在区内改造项目和改造主体热情高涨，我们对改造的节奏还是有所控制的。”上述负责人说，一方面，不希望白云区变成一个大工地，甚至造成交通堵塞，而是按照每个镇街推动两三个项目、每年推动一两个项目的步骤进行；另一方面，由于白云区南北差距较大，希望通过一案一策的精准规划、精准分析，推动项目精准落地。
