近日，上海出台新规。10月14日，上海市规划和国土资源管理局官网发布公告表示，土地拍卖增加30日竞买审查时间。针对下个月即将拍卖的三宗地块，增加了出让权补充公告，并对交易资金来源进行审核。
三宗地块为位于临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0204地块、B0701地块，奉贤区柘林镇04-01区域地块，奉贤区南桥新城10单元03C-04、04-02区域地块。
公告强调，竞买申请文件增加“经会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》，增加30日竞买资格审查时间，对交易资金来源进行审核。
具体来说，参与拿地的开发商需要在补充申报资料中承诺，用于本地块交易的资金来源为符合我国法律法规政策规定的自有资金，不存在使用包括但不限于银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等违反国家有关规定的资金来源缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款的情况。
值得注意的是，该公告明确要求参与拿地的企业详细列明用于本地块交易的合规自有资金构成，以及本地块交易的自有资金构成情况，其中还包括资金涉及的关联方和关联方的资金来源。除了提供相关证明资金来源情况的证明材料外，还应提供自身及资金来源关联方的所有银行存款明细账等。
据了解，上海银监局近日就已对辖内银行召开吹风会，主要内容涉及开发商用于拍地交易的银行资金，将受到严格监管。按上海的新规则，开发商在参加土地拍卖时，应承诺所拍资金为合规自有资金；同时，上海将对开发商的土地款融资展开严格检查，保险等几类资金不得用于购买土地。
此次上海出台的新规，增加30日竞买资格审查时间，对交易资金来源进行审核的内容，对于土地市场有稳定，降温的效果。
