厦门：MALL催生新商圈 引发商业地产之争

大卖场的兴起犹如一条鲶鱼，在搅活商业物业的同时，也让这个市场面临一次新的洗牌。随着福建厦门一批大卖场的兴起，一度只以底层商铺、裙楼配套等形式出现的商业物业已不再甘当房地产业的配角了。

　　ShoppingMall催生新商圈

　　厦门本地最大的传统家电零售商－－“思文电器城”的旗舰店于年前落户阜康大厦，加上此前已闪亮登场的“康康柳丁”自助式KTV，单店面积（22000平方米）最大的“天虹商场”，至此，曾经是高层商住楼最密集的莲花———吕厝段的汇腾、阿里山、宝龙、宝达、裙楼商场均已名花有主。其中不乏阿里山家装市场、宝龙娱乐城等明星企业。
　　
　　自2001年始，以富山好又多、SM广场、世贸商城相继开业为标志，一个新兴的厦门厦禾—嘉禾路商业走廊带开始显山露水，其后，随着厦门明发商业广场的动工兴建，灿坤3c光明店及华联店、天虹商场、嘉年名华等齐聚于此的不断加码，该态势表露无疑。目前，在南起光明大厦、北至乌石浦SM商城不到十公里沿线上，集中了两个大Mall（SM、世贸），三个超市（富山好又多、2家沃尔玛）、四家书城（新华书店富山店、外图中心、新华学知、SM厦门书城）、三家综合百货（来雅、天虹、巴黎春天）、三家家电通讯专业卖场（赛博、灿坤、思文）和一批大规模娱乐场所（宝龙、金凯悦、欢唱、康康柳丁、KK），一俟号称全国最大的市中心主题式购物公园———明发商业广场建成，若“欧倍德”、“家乐福”、“华纳影视城”等项目如约入驻，再加上蓄势待发的“罗宾森广场”，将一举奠定该地带在厦门乃至东南沿海地区的商业霸主地位。

　　购物中心链形成引发新地产之争

　　2003年3月，好又多量贩正式获准进行全国连锁经营，至今仅在厦门已有富山、海景、聚祥三家店；同样打出连锁旗号的小家电之王灿坤，2003年6月28日在厦门开第一家光明店，不到两个月，第二家、第三家分店又开张了，到去年年底灿坤在本地的目标是开到4家店。专业、连锁是专门店的特色，而Mall和综合性商场则要求大而全，以世贸商城为例，它集中了美食、影视、音像、书刊、通讯、百货、超市等众多专门店，吃喝玩乐样样都有。无论是专业还是综合，相同的目标是扩张、追求更大的市场份额，因此，单店的规模往往也越来越大，灿坤在征集卖场时就要求单店的面积要在5000－10000平方米。与此同时，竞争的加剧使商家越来越看重开店的速度，这就使一批原本已销声匿迹的存量大商场不经意间浮出水面。
　　
　　根据国际上购物中心发展规律，当社会经济发展到某一阶段时，购物中心便迅猛成长。以有数据表明，目前我国省会以上城市购物中心总体数量为236家，而其中仅2003年新增的购物中心就有94家，占购物中心总量的40％。可以预见，国内的商业地产业已进入一个快速发展的阶段。2003年的厦门，有两个值得注意的现象一个是“塞车”变得经常了，另一个是大卖场生意兴隆，节前的好又多、沃尔玛人满为患，以至出现了收银台前百米排队长龙和时不时就停止进人的奇观。而私家车的爆炸性增长又进一步促进了新的购物习惯的形成，从而使大卖场生意越发红火。与传统百货的美人迟暮、风光不再相比，大卖场和现代精品百货、主题商场、专业店正在风口浪尖上。据说，国内的沃尔玛，论单店收入，厦门店雄踞榜首。原因不外乎两条：居民购买力高、大卖场密度小。这也是几家大卖场争先恐后增设新店的缘由。
　　
　　以此趋势可以预期，未来几年，以ShoppingMall领军的大卖场将逐步进入成熟期，新的消费习惯和商业业态对现有商业格局必将产生根本性的影响。正是看到了大卖场的一片兴旺，新一轮商业地产开发热方兴未艾，国内200余个规模不等的Mall纷纷上马，商业地产俨然成为地产业中最炙手可热的项目.（消息来源：厂长经理日报 勇毅　施克）