在经历了上半年波澜不惊的沉寂期之后，2016年第三季度，成都商业地产市场虽在供应量方面未见起色，但成熟的优质项目在业态调整与引入新品牌方面开始看到成果。
第三季度新开业项目严格说来只有科华路商圈的泛悦MALL。然而，成都万象城的品牌集中更新进入收尾阶段，成都环球MALL的三周年大范围调整也在三季度进行得如火如荼。此外，包括成都IFS、成都远洋太古里、凯德广场·天府、来福士广场、成都大悦城、成都339、恒大广场等商业项目，也都在第三季度陆续有调整动作和新的品牌进入。
供应放缓：未来三年或迎入市高峰
在商产网早前的报道中曾显示，成都市场2016上半年仅蜀都万达广场一家购物中心开业。然而，到第三季度，成都的市场供应仍旧呈放缓趋势，整个三季度成都仅有泛悦MALL一个新的商业项目入市，且该项目实际上已于6月30日开启了试营业。
此外，第二季度接手成都华联商厦的衣恋集团，经过两个月紧锣密鼓的重新装修与品牌更新之后，于9月30日开始试营业，而正式开业时间则在四季度上旬的10月29日。
不过，据戴德梁行统计的数据显示，到2019年成都零售商业市场将迎来超过160万平方米的未来供应。在未来供应量大的情况下，成都零售商业市场竞争将日趋激烈，使得项目招商能力和运营能力皆面临巨大考验。
除了商业地产之外，戴德梁行还认为，在未来，文旅产业将有较好的发展前景。成都作为在建的国家中心城市，兼具深厚历史文化底蕴，古镇资源丰富，特色小镇或将是未来成都文化旅游产业发展的一大亮点。
截图来自戴德梁行季度报告
市场回暖：主力店救场 空置率小幅下降
与供应放缓形成一定反差的是，第三季度成都商业市场整体有回暖趋势，这从部分优质项目的品牌引进与调整可见一斑。并且，从第三季度的相关新闻报道得知，不少处于运营期的老项目和部分尚未开业的新项目，都积极释放出引入大面积主力店的信息。
恒大广场与来福士广场皆相继宣布引入绿地G-super超市，面积分别为3000平米与6000平米；成都339挥别华润万家（相关干货）旗下“欢乐颂”的标签之后，引入永辉超市，面积6000平米，并于8月25日正式开业；成都万象城引入的维多利亚的秘密与迪卡侬则分别拥有2300平米与约4000平米的面积，共同分担了尚泰百货撤离之后留下的大面积空铺……或许正是因为如此，第三季度虽鲜有新增项目，但空置率却相比去年同期有小幅下降。
事实上，租金水平也能在一定程度上体现市场回暖情况。从戴德梁行提供的数据来看，第三季度，成都优质商业项目的整体租金呈平稳状态，譬如成都IFS、成都远洋太古里等，也有个别项目租金有所上涨，譬如成都环球MALL，伴随其三周年的集中调整期，租金有一定比例的上涨。
项目与市场永远是相互作用的关系，在激烈竞争的洪流中，商业项目除了采取牺牲租金收益的方式吸引较好的品牌入驻外，还须精准定位、差异化经营，合理搭配零售与非零售的业态比例，尝试更多的内容组合，甚至思考更多的商业经营模式。及时把握市场趋势是基本素质，适时发挥主观能动性是重要能力。显然，对当下各大商业项目的处境而言，二者缺一不可。
